واصلت السوق العقارية انتعاشها والذي شهدته مع بداية الموسم، ما ينبئ بموسم عقاري حافل بالنشاط، من خلال القرارات والتنظيمات الجديدة والتي أعادت للسوق بعضا من حيويته، خاصة في طرح المساهمات العقارية الصادرة منتصف الأسبوع الماضي. وتباينت آراء العقاريين في تقييم التنظيم الجديد للمساهمات العقارية، واتفق الجميع على أن التنظيم، رغم ملاحظاتهم، مهم في عودة الحياة للسوق العقارية، التي ترجع نشاطها منذ تعليق المساهمات قبل ثمانية أشهر من الآن.
وشهد مطلع الأسبوع الجاري انعقاد الاجتماع الأول لتأسيس جمعية العقاريين السعوديين في الخبر والذي نظمته شبكة البورصة العقارية (ربنكو) بحضور عدد من أهم الشخصيات العقارية في المملكة. وأكد الحضور أن الحاجة لتأسيس جمعية خاصة بالعقاريين السعوديين باتت ضرورية ومهمة لجمع صناع السوق في كيان منظم بهدف تنظيم السوق العقارية المحلية بما يضمن خلق مناخ عقاري ملائم وعودة الريال السعودي المهاجر للخارج، إضافة إلى تذليل جميع المعوقات التي تقف في وجه الاستثمارات العقارية المحلية، خاصة وأن السوق السعودية تعتبر الأكبر على مستوى منطقة الشرق الأوسط.
كما شهد الأسبوع الجاري مناشدة اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض وزارة التجارة والصناعة، بعدم الترخيص لأي منشأة عقارية لفتح مساهمة إلا بعد تقديم ما يثبت بتصفية أي مساهمة سابقة، أو عدم تعثرها. وناشد عبد العزيز العجلان رئيس اللجنة العقارية، وزارة التجارة والصناعة التنسيق مع لجنة المساهمات المتعثرة في إمارة الرياض، للبدء في وضع آلية مناسبة وسريعة لحل المساهمات العقارية المتعثرة.
كما ناقشت اللجنة العقارية في اجتماعها الذي عقدته في الغرفة أخيرا، برئاسة عبد العزيز محمد العجلان رئيس اللجنة، المشاكل والمعوقات التي تعترض الاستثمار العقاري في المملكة، وتبنت اللجنة دراسة المقترحات التي تقدم بها عدد من أعضاء اللجنة العقارية للجهات ذات العلاقة، والخاصة بالبحث عن السبل الكفيلة بإيجاد الحلول والمقترحات التطويرية والداعمة لاجتذاب الرساميل الوطنية والأجنبية للاستثمار في القطاع العقاري في المملكة الذي يشهد نمواً مطرداً خلال هذه السنوات.
ودرست اللجنة المقترح الخاص بتبني غرفة الرياض لبرنامج تطوير المناطق الأقل نمواً في منطقة الرياض، وأحالت اللجنة هذا المقترح للجنة الفرعية لتطوير الأحياء السكنية التابعة للجنة العقارية لدراسته واتخاذ ما يلزم تجاهه. وقال عبد العزيز العجلان رئيس اللجنة العقارية، إن اللجنة بصدد النظر في إمكانية إنشاء شركة مساهمة عقارية استثمارية خيرية، تساهم فيها الدولة والقطاع الخاص، لإنشاء مجمعات سكنية لبيعها للمواطنين عن طريق الإيجار المنتهي بالتمليك، وذكر أن هذا الأمر يعتبر من صميم مهامها ومجالات عملها، ووعد بدراسة اللجنة لموضوع الشركة بمزيد من الاستفاضة ورفعه للجهات المعنية.
وعلى صعيد المزادات والنشاط العقارية في السوق، فقد حققت شركة مركز الحرم وشركة عقار القابضة نجاحاً كبيراً وعالمياً ببيعها أراضي حي بني النجار في الجهة الشرقية من المسجد النبوي الشريف بمبلغ تجاوز 25 مليار ريال من خلال مزادها العلني الذي يعتبر الأضخم على مستوى الشرق الأوسط من حيث القيمة والوقت القياسي الذي تم خلاله بيع كامل الأراضي، حيث لم تتجاوز مدة المزاد 40 دقيقة، أعلن في نهايتها زيد الشريف، مع أذان صلاة المغرب، ترسية أكبر مزاد عقاري وأسرعه، في تاريخ السوق، على وزارة الشؤون الإسلامية، لتنهي ''عقار القابضة'' أكبر صفقة حملت أرباحا تصل إلى 35 في المائة للمساهمين في عقب سنتين من طرح المشروع. َ
من جانبها، أعلنت شركة عقارات للتطوير والتنمية، إحدى شركات عمر قاسم العيسائي، أكثر من سبعة مخططات باستثمار يربو على ثلاثة مليارات موزعة على أربع مدن مكة المكرمة، المدينة المنورة، جدة، والطائف. وقال المهندس عبد الهادي الرشيدي المدير التنفيذي للشركة، إن جميع المخططات التي ستطرح خلال الأيام المقبلة مملوكة بالكامل للشركة، وهي: زهرة المنار، زهرة الواحة، درة المدينة، القدس، العيون، جبرة، والسلام، تقع في مناطق سكنية، ومزودة بكافة الخدمات. وأضاف أن الأرضي تضم مساحات مختلفة لتلبية احتياجات المشترين على اختلاف طبقاتهم، مشددا على أن اختيار الشركة هذا الموعد يأتي تلبية للطلب الفردي الذي ارتفع أخيرا على الأراضي خاصة في المدن الكبرى. من جهته، قال جعبل حسين مدير التسويق، إن الشركة تخطط حاليا لبناء وحدات سكنية في مشاريعها التي ستطرح، كما أن التقسيط متاح للراغب في الشراء من خلال الشركة السعودية لخدمات التقسيط التابعة للمجموعة، وأضاف أن الشركة ستتجه لبناء وحدات بأسعار مناسبة، مشيرا إلى أن خبرة الشركة التي اكتسبتها من خلال تطوير وتنفيذ وبيع أكثر من 50 مخططا، كفيلة بأن تقدم بإذن الله وحدات بمستوى الجودة نفسه.
من جهتها، تعتزم مجموعة النهار الدولية العقارية طرح مساهمة عقارية تفوق 200 مليون ريال وفق الضوابط الجديدة المنظمة للمساهمات العقارية الصادرة عن مجلس الوزراء جنوبي جدة على مساحة تبلغ مليوني متر مربع، لتكون بذلك ثاني منشأة عقارية عقب شركة العليا العقارية التي تعتزم طرح مساهمات جديدة وفق التنظيم الجديد. فيما أطلقت مجموعة تنميات للاستثمارات العقارية والتسويق البيع في مخطط المراسي الاستثماري السكني في الخبر على مساحة تبلغ نحو 621 ألف متر مربع، حيث حددت الأسعار لتبدأ من 153 ألف ريال للقطعة، والمساحات تبدأ من 787 مترا مربعا للقطعة.
وأوضح سعد المحمود أن مخطط المراسي يوفر الفرصة المثالية لامتلاك قطعة سكنية في الخبر ''مدينة الأعمال والترفيه'' التي تعتبر بموقعها الجغرافي المتميز في المنطقة الشرقية، مركزا تجاريا وترفيهيا لا غنى عنه، ولاسيما هي واجهة المملكة على الخليج العربي.
من جهة أخرى، أعلن منتصف الأسبوع الجاري في دبي عن قيام تحالفين يضمان 12 مستثمراً سعوديا وخليجيا لتأسيس محفظة استثمارية لتأسيس وتطوير أكثر من 32 فندقا في منطقة الخليج منها 12 فندقا في الرياض وجدة من فئة ثلاث نحوم خلال السنوات الخمس المقبلة، وتقود شركة دبي إنترناشونال كابيتال، الذراع الاستثماري لشركة دبي القابضة، التحالفين الاستراتيجيين.
من جانب أخر، أعلنت شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية عن صدور قرار وزير التجارة والصناعة بالترخيص بتحويل شركة العقيق للتنمية العقارية (شركة ذات مسؤولية محدودة) إلى شركة مساهمة (مقفلة) مقرها الرئيسي في المدينة المنورة، بنفس رأسمالها المدفوع بالكامل البالغ 300 مليون ريال وشركائها الحاليين الذين تعتبر شركة طيبة أكبرهم بحصتها البالغة قيمتها 267 مليون ريال ونسبتها 89 في المائة من رأس المال، حيث قسم رأس المال إلى ستة ملايين سهم متساوية القيمة الاسمية لكل منها 50 ريالا.
من جهتها، وقعت شركة الاتصالات السعودية اتفاقية تعاونية مع مؤسسة عبد الله آل مفرح العقارية لتنفيذ البنية التحتية للشبكة الهاتفية لمخططها الواقع في مدينة تنومة في عسير بمساحة 20 ألف متر مربع وذلك ضمن فعاليات مشاركة الاتصالات السعودية في معرض عقار وبناء أبها
http://www.aleqt.com/NewsList.asp?NewsID=20274&MenuID=1