التحديات والفرص - بالاستثمار العقاري بالمجمعات السكنية - تمليك العقاري

mohammed36sa · مشاركة رقم : 1 27-09-2005, 01:45


	حققت المملكة العربية السعودية خلال العقود القليلة الماضية معدلات عالية من التنمية والتطور في كافة المجالات ، ومنها التنمية العمرانية ، حيث تم تنفيذ العديد من المشروعات الإنشائية العامة والخاصة في مدة قصيرة جداً ، واحتلت مشاريع المجمعات السكنية نصيب الأسد بتلك المشروعات بسبب الحاجة المتولدة لهذا النوع من المشاريع نظرا لعدد السكان الذي يفوق حجم المطروح من الوحدات السكنية، اضافة لمعدلات النمو السكاني والتي تنبيء بتفاقم هذا الفارق الذي يعزز فرص الاستثمار بهذا النوع من المشاريع. وقد أدت هذه الفرصة الاستثمارية لظهور العديد من المجمعات السكنية - حيث اصبح الاستثمار بهذا النشاط من أفضل الاستثمارات وذلك لما يتميز به من تحقيق ارباح جيدة وقلة بنسبة المخاطرة والتي تعتبر العائق الرئيسي أمام أي استثمار وأقصرها فترة زمنية حيث تقدر نسبة الربحية من 60% إلى 100% خلال فترة لا تتجاوز العامين ، كما تعتبر هذه النسبة مرتفعة ومحفزة مقارنة بعائد الاستثمار في البنوك بالسعودية والذي يتراوح بين 2% إلى 5% بالعام . ولهذا السبب نجد اندفاع الكثير من المستثمرين لهذا النوع من الاستثمارات مستعينين بدراسات اقتصادية تعتبر صطحية وغير كافية – مما ادى لتعرض بعض المستثمرين لمخاطر لم يتوقعو حدوثها بهذا النوع من الاستثمار ، ومن امثلة ذلك أن نشهد بعض المشروعات الاسكانية القائمة ومنتهية منذ سنوات؛ ولا زالت الإعلانات الصحفية تدعو العملاء للشراء بهذه المجمعات، ومشاريع اخرى متوقفة بمرحلة التنفيذ أو أن تستمر فترة تنفيذها لمدة اطول مما كانت تحتاجه حتى انها وصلت لفترة 8سنوات باحد المشاريع بجدة ، ومنه نستنتج وجود خلل ما بألية تصميم وتنفيذ وتسويق هذه المشروعات – فالحاجة موجودة وربما كان القائمون على المشروع متأكدون من ملائمة المنتج وسعر البيع لوضع السوق. لهذا الأسباب اضافة للعديد من الاسباب الأخرى مثل – سوء التخطيط الحضري الدافع للشذوذ الاجتماعي والمسبب لضعف العلاقات الاجتماعية والمحفزة للجريمة ، ترهل المدن وكبر حجمها رغم وجود مساحات شاسعة بداخلها لم تستغل ، عدم الاهتمام بتراثنا العمراني ، عدم الاهتمام بتطبيق مباديء الهندسة القيمية بدراسة وتنقيذ تلك المشاريع. لكل ذلك بدأت بالعمل على اعداد هذه الدراسة والتي ستتناول دراسة اهم التحديات التي تواجة هذا النوع من الاستثمارات اضافة لتوضيح الفرص التي يمكن ان تزيد من كفائة هذا الاستثمار.

قد خطر ببالي ان اعد هذه الدراسة واطرحها بالمنتديات العقارية - ولكن توقفت عن اكمالها بدافع الرغبة في مشاركة المختصين بالعقار والذين امل ان استفيد منهم لاثراء الدراسة - ولن اجد لذلك افضل من اعضاء منتدى تمليك الذي افخر بانتمائي الية.

وبإذن الله سيتم طرح الدراسة هنا بعد اكتمالها - وأمل من الجميع المشاركة وابداء الرأي

وتقبلو تحياتي

مدير الموقع · مشاركة رقم : 2 28-09-2005, 05:49

مرحبا مره اخرى بمهندسنا الكبير
محمد حلواني
طرح مميز كالعاده
يشرفني أن اكون من أول من يقدم لك أي معلومه تحتاجها لدراستك هذه
وهذا أقل واجب لنرد لك جزءً يسيراً من جمايلك الكثيره بمنتدى تمليك
وآمل من اخوتي اعضاء منتدى تمليك ممن يجد ان يملك معلومه تساعد على هذه الدراسه ان يقدمها لأخي المهندس محمد لأننا نعتقد ان الجميع سيستفيد في نهاية الامر كما عودنا اخي المهندس محمد

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم