أمانة جدة تجري تعديلات طفيفة على المخطط المقترح وتعتمد صيغته النهائية - تمليك العقاري

pc2 · مشاركة رقم : 1 15-09-2005, 12:19

اعتمدت أمانة جدة الصيغة النهائية للمخطط الجديد لمدينة جدة أمس وهو المخطط الذي انفردت "الوطن" بنشره في عددها الصادر يوم السبت الماضي.
وأجرت الأمانة بعض التعديلات الطفيفة في المسودة النهائية للمخطط حيث طلب أمين محافظة جدة المهندس عادل بن محمد فقيه من البلديات الفرعية وإدارة الرخص المركزية بالأمانة الانطلاق بتطبيق أنظمة البناء الجديدة وذلك اعتبارا من يوم السبت القادم بعد اجتماعه بهم بحضور المشرف على البلديات الفرعية المهندس عبد الله القرني ومدير التخطيط العمراني المهندس علي بابعير.
و من أبرز التعديلات التي جاءت في المخطط في صيغته المعتمدة إضافة بند في الأسس العامة التي يقوم عليها المخطط يقول" أن يحقق التعديل المساواة في تطبيق التنظيمات على المواطنين وعدم الإضرار بهم".
ومن أبرز الفروق بين المخطط في صيغته التي انفردنا بنشرها و التي أبدى عليه العديد من الخبراء ملاحظات جوهرية أن المخطط الجديد ينص في الفقرة الخاصة بضوابط البناء على " عدم احتساب طابق الخدمة في المباني التي يزيد ارتفاعها عن (6) طوابق من كتلة البناء ومن العدد الأقصى لطوابق المبنى" فيما كانت الصيغة القديمة تنص على إعفاء طابق الخدمة في المباني التي يزيد ارتفاعها عن 8 طوابق.
و بعد أن كان المخطط في صيغته الأولى ينص على " في مباني العمارات التي تزيد مساحتها عن 400 متر مربع السماح ببناء فيلا سطح طابقين 50 % من مسطح الطابق العلوي " عاد المخطط في صيغته الجديدة و استبعد شرط مساحة الـ400 متر و أطلق حرية بناء الفيلات من طابقين فوق الأسطح .
كما أقر المخطط في صيغته الجديدة إعطاء حرية لملاك الأراضي التي لم يتم تقسيمها بتخطيطها كمناطق فيلات أو عمارات حسب رغبة المطور.
كما احتوى المخطط في صيغته الجديدة على عدة نقاط منها:
السماح بتواجد الاستعمالات المتميزة ( كالمطاعم المتخصصة ومشاغل الخياطة ومحلات التجميل النسائية والمكاتب الإدارية) داخل حدود المباني والمناطق السكنية وفق الضوابط المحددة لذلك .
ويجوز للجيران الاتفاق فيما بينهم على إلغاء الإرتدادات الجانبية في مناطق الفيلات، وتعويض أصحاب المشاريع المتميزة والتي تقدم خدمات إضافية تحسن من البيئة العمرانية للمدينة بمزايا إضافية وذلك لقاء مساهمتهم في تحسين بيئة المدينة.
ويسمح المخطط بزيادة مساحات البناء بالمباني (عما يسمح به التنظيم) وذلك بموجب تنظيمات شراء حقوق الانتفاع التي ستقوم الأمانة بإعداد تنظيمات تفصيلية لها وتحديد مواقع بيع حقوق الانتفاع ومواقع الاستفادة منها، وذلك خلال ستة أشهر من صدور هذا النظام.
وفيما يتعلق بالتنظيمات الخاصة بالمباني في المنطقة المركزية قال المخطط : "يتم العمل بموجب التنظيمات القائمة قبل صدور هذه الضوابط إلى حين الانتهاء من الدراسات التفصيلية للمناطق العفوية بالمنطقة المركزية والمتوقع الانتهاء منها خلال 6 أشهر من تاريخ صدور هذه الوثيقة" فيما حدد المخطط في صيغته التي نشرتها " الوطن" الفترة المتوقعة لانتهاء الدراسات التفصيلية بأربعة شهور فقط.
أما فيما يخص البناء في المناطق التجارية فاستبعدت من المخطط في صيغته الجديدة فقرة كانت تنص على : السماح بزيادة الارتفاع لعدد 8 طوابق ضمن كتلة البناء لا تشمل مواقف السيارات و فيلا السطح.

وكان أمين جدة قد استهل اجتماعه الذي عقد ببيت البلد أمس بتأكيده على أن ضوابط البناء في المخطط المحلي قد تم الانتهاء منها بعد إنهاء الاستراتيجية العمرانية لمدينة جدة والمخطط الهيكلي للمدينة قبل عامين .
وقال إن فريقا من الأمانة وبمشاركة نخبة من المتخصصين في المكاتب الاستشارية ورجال الأعمال شاركوا مع فريق الأمانة في وضع التنظيمات السارية إلى ما قبل النظام.
كما أوضحت الأمانة أن المرحلة القادمة سوف يتم خلالها الانتهاء من اشتراطات البناء وهو عبارة عن توثيق جميع شروط وزارة الشؤون البلدية والقروية والأمانة وسيصدر عدد كبير من الإصدارات المطبوعة التي ستوزع على المكاتب الاستشارية والمواطنين بالإضافة إلى إصدار دليل الرخص يحدد من خلاله حقوق المواطن والاستشاري والتزامات الأمانة تجاه هذه الأطراف بشكل واضح كما سيتم نشر المخطط المحلي حتى لا تكون هناك مساحة للاجتهاد الذي قد يؤدي إلي الأخطاء .
وقد تسلمت البلديات الفرعية النسخة النهائية للمخطط و هو بمثابة الوثيقة المعتمدة بين المواطن والأمانة وتشمل على جميع التعديلات والتنظيمات التي تلبي الرغبات وتتفق مع توجيهات و أهداف الاستراتيجية العمرانية لمحافظة جدة.
كما ستعمد البلديات الفرعية بالعمل في جميع مناطق المحافظة وفق النظام الجديد فيما عدا منطقتي بحر الطين والمناطق العفوية حيث سيستمر العمل بهما حسب سلسلة من ورش العمل واللقاءات والتواصل المستمر لتعديل وبلورة أنظمة البناء التي سيتم العمل بها خلال الفترة القادمة مشيرا إلى أن الأمانة حرصت على أن يكون المنتج النهائي لهذا المخطط ملبيا رغبات المواطنين ويعكس ما هو متوقع من الضوابط الجديدة .
وأكدت الأمانة حرصها على تسهيل إجراءات المواطنين وملاك الأراضي ورغبة منها في أداء المهام والأعمال المناطة بها بكفاءة عالية كان هو الهدف الرئيسي لهذا التنظيم وأن التعديل والتحديث لأنظمة البناء المطبقة لديها جاء ليتوافق مع توجيهات المخطط الهيكلي المعتمد في عام 1425هـ.
وأشارت الأمانة إلى أن الوضوح والشفافية سمة من سمات النظام الجديد وعلى رئيس البلدية والاستشاري والمواطن أن يفهم هذا النظام بشكل واضح على موقع الأمانة الإلكتروني (www.Jeddah.gov.sa).
منقول من جريده الوطن

pc2 · مشاركة رقم : 2 15-09-2005, 12:20

http://www.jeddah.gov.sa

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم