باستثمارات 202 مليار // جـدة تـحـتاج الـى اكـثر مــن 45 الـف وحــدة سـكـنـية جـديـدة - تمليك العقاري

الادهم2004 · مشاركة رقم : 1 29-07-2005, 05:56

باستثمارات 202 مليار جـدة تـحـتاج الـى اكـثر مــن 45 الـف وحــدة سـكـنـية جـديـدة

واس (جدة)

أكدت دراسة اجريت مؤخرا حاجة مدينة جدة فى الوقت الحاضر الى اكثر من 45 الف وحدة سكنية جديدة لمواجهة معدلات النمو السكانى باستثمارات تقدر بنحو 202 مليار ريال وبمدة زمنية للتطوير تتراوح مابين 5 الى 7 سنوات وبمعدل مساحة 300 متر للوحدة الواحدة وقيمة بناء للمتر الواحد يقدر بنحو 1500 ريال.
رئيس لجنة التطوير العمرانى العقارى بالغرفة التجارية الصناعية بجدة المهندس عبدالمنعم محمد نيازى مراد قال فى دراسة اعدها بعنوان (حماية المواطن من المساهمات العقارية غير المدروسة) ان الحصول على الجدوى الاقتصادية للمساهمة العقارية تتطلب ان تكون مقدمة من بيت استشارات وخبرة مالية وهو ما يعطي تصورا كاملا لجدوى المساهمة الى جانب وجود دراسة تسويقية توضح العرض والطلب على الفكرة ومقارنة المواقع واسعار المنافسين والمشابهين على مستوى المدينة والمنطقة.
واضاف ان وجود الموافقة والتصاريح والاعتمادات للمخطط من قبل هيئة التطوير او وزارة الشؤون البلدية والقروية وامانة محافظة المنطقة له اهميته فى تحديد المدة الزمنية اللازمة لانهاء واتمام المشروع التطويرى والخطة الزمنية مرتبط مع سرعة تدفق النقد المتحصل من جراء بيع المشروع والاعمال التنفيذية على ارض الواقع مما يعطي مؤشر عن المطور وايمانه بفكرة وجدوى المشروع.
ولفت المهندس مراد فى دراسته الى ضرورة وجود المخططات الهندسية والدراسات التقييمية الخاصة بشبكات المياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحى كلا على حدة ومعرفة الاستشارى القائم على اعداد المخططات الهندسية وهل اتبع المطور المسار الرسمى للحصول على موافقة التنفيذ ومن هنا يتم تقييم الهيكل الادارى والتنفيذى والجاهزية المفعلة للخطط الزمنية الخاصة بالمشروع والتى توضح فكرة ونسبة نجاح المشروع والسيولة النقدية اللازمة.واوضحت الدراسة اهمية الجدول التنفيذى لاعمال المشروع الذى يوضح بداية تنفيذ الاعمال الخاصة بالمخطط ونهايتها وتفاصيل ومعطيات الجدول المتضمن اعمال كل شبكة من شبكات البنية التحتية وتوائم زمن تنفيذها مع الخطة التسويقية والجدوى المالية الكاملة للمشروع مع ملاحظة قراءة وثائق الشركة وهل هى شركة ام مؤسسة اوغيرذلك ولابد من وجود هيكل ادارى تنفيذى من ذوى الخبرة فى تنفيذ المخططات والمشاريع التطويرية مرتبط مع المشروع بهدف متابعة سير العمل مع المقاولين والاستشاريين وانهائه حسب الخطة الزمنية.
وشدد رئيس لجنة التطوير العقارى على اهمية وجود استشارى اعمال والاشراف والتطبيق الهندسى لاعمال المقاولين .

مدير الموقع · مشاركة رقم : 2 29-07-2005, 16:48

شكرا اخي العزيز الادهم " رادار المنتدى " على هذا الخبر

وحاجة مدينة جده متزايده للوحدات السكنيه فهناك هجره مستمره للمدينه من القرى المجاوره والبعيده بسبب جاذبيتها التجاريه وموقع المدينه الجغرافي المميز لقربها من الحرمين الشرفين وكنا قد تطرقنا لذلك بلغة الارقام في محاضره تشرفت بإلقائها في معرض جده للعقار والاسكان الدولي 2005 م بعنوان " الاسكان والتمليك .. مشاكل وحلول"
اما مستقبل المقاولات وهي الجهه التي ستقوم فعلياً بإنشاء هذه الواحدات فهو مستقبل غير واضح المعالم وبعض المقاولين يصفه بالمخيف في ظل الظروف الحاليه المتمثله في أرتفاع أغلب مواد البناء واهمها مادتي الحديد والاسمنت وهو ما سينعكس في المستقبل القريب على غلاء الوحدات السكنيه مقارنه بالاسعار الحاليه

الادهم2004 · مشاركة رقم : 3 30-07-2005, 05:26

بارك الله فيك يامدير الموقع وشكرا لك

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم