صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الثلاثاء, 10 شعبان 1429 هـ الموافق 12/08/2008 م


"الخروج في الحج".. أزمة تؤرق مضجع الباحثين عن مسكن في مكة
وجدي القرشي من مكة المكرمة - - 10/08/1429هـ
يواجه العديد من الشباب المقبلين على الزواج مشكلة الإيجار السكني المشروط بالخروج في موسم الحج مما جعلها معضلة قد يصعب حلها في ظل التزايد من توجه عدد من الأحياء إلى أن تكون مناطق لإسكان الحجاج والمعتمرين.
وباتت مقولة " خروج حج " تشكل هاجسا لهؤلاء الشباب بعد أن كان هاجسهم في الماضي هو قيمة الإيجار والسكن المناسب فأصبح السؤال الذي يشغل بالهم ويحتل الاهتمام الأول هو هل الإيجار مشروط بخروج الحج أم لا؟
أحمد مبارك أحد الشباب المقبلين على الزواج يسعى إلى إيجاد شقة مناسبة قبل أن يدركه الوقت بقرب موعد زواجه يقول "الملاحظ أن ملاك تلك العقارات قاموا بخفض قيمة الإيجار مقابل أن نخرج في موسم الحج, وبالنسبة لنا نحن العرسان فمن الصعوبة أن أتنقل بالأثاث خاصة أنه يعد جديدا, بل أين سأذهب لو خرجت أثناء موسم الحج"؟
ولا يختلف بعض المستأجرين عن هؤلاء الشباب المقبل على الزواج والباحث عن شقة بعيدا عن مقولة " خروج حج " حيث يعاني بعض المستأجرين حاليا مطالبة بعض الملاك بوجوب إخلائهم شققهم في موسم الحج وعند الامتناع قاموا بعدم التجديد لهم.
يحيى الحسني أحد المستأجرين يكشف المشكلة التي تواجهه مع مالك العمارة التي يقطنها منذ عشر سنين حيث إنه قام في بداية هذه السنة بعمل الترميمات لتجديد المنزل كلفته أكثر من 15 ألف ريال بعدها فوجئ بصاحب العمارة يطالبه هو وبقية المستأجرين بوجوب إخلاء العمارة أثناء موسم الحج وعندما رفضنا هددنا بعدم تجديد العقد مما جعلنا في حيرة من امرنا.
من جهته، يرى المهندس فهد النافع عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة أن أغلب أحياء العاصمة المقدسة مقبلة على التحول من أحياء للسكن الدائم إلى مدن إسكان حجاج ومعتمرين خاصة بعد عملية الإزالة التي تمت لأكثر من ستة آلاف عقار كانت بجوار المسجد الحرام والمنطقة المركزية المجاورة له مما جعل توجه الكثير من ملاك العقارات في مكة المكرمة إلى تحويل عقاراتهم إلى مساكن للحجاج والمعتمرين.
واقترح النافع أن يتم إنشاء أحياء بديلة خارج حزام ونطاق الحرم خاصة في ضواحي مكة المكرمة من شأنها حل مشكلة الإسكان الدائم التي تواجه انقراضا ملحوظا خلال السنوات المقبلة القليلة. إضافة إلى إنشاء مبان جاهزة قليلة التكلفة مثل تلك التي يعمل فيها في الولايات المتحدة والصين من شأنها أن تخفض من قيمة الإيجارات وتساعد الشباب المقبل على الزواج على إيجاد السكن المناسب له اقتصاديا واجتماعيا. وتوقع بندر الحميدة عضو اللجنة العقارية في غرفة مكة أن تبلغ نسبة توجه المستثمرين في العاصمة المقدسة نحو الاستثمار في مشاريع إسكان الحجاج أكثر من 90 في المائة. مشيرا إلى أن الشريحة الكبرى من تصاميم البناء توضح أنها مصممة لكي تكون مساكن ملائمة للحجاج.
وأضاف الحميدة أن 80 في المائة تقريبا من مساكن حي العزيزية المجاور لمنطقة المسجد الحرام أصبحت مساكن حجاج. وأيضا حي بطحاء قريش تبلغ نسبة تحول مساكنها إلى مساكن حجاج أكثر من 30 في المائة.
وطالب الحميدة رجال الأعمال بالتوجه إلى القرى والضواحي المجاورة لمكة المكرمة لتطويرها واستثمارها لجعلها أحد الحلول للسكن الدائم.
وكان الشريف منصور أبو رياش، رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في العاصمة المقدسة، قد أكد في تصريحات صحافية سابقة «أن نسبة العجز في المساكن في العاصمة المقدسة بلغت نحو 15 في المائة من أصل 200 ألف وحدة يتطلب إنشاؤها نزع ستة آلاف عقار لصالح مشاريع تنموية قائمة»، مشيراً إلى أن جميع المستثمرين يتوجهون إلى بناء مساكن الحجاج بدلاً من المساكن الخاصة بالمواطنين والمقيمين، ذلك بسبب أن مساكن الحجاج ذات دخل مضمون ومجز خلافا لمساكن المواطنين والمقيمين، التي أشغلت بها الجهات الرقابية والتنفيذية في ظل التهرب الدائم من سداد قيمة الإيجارات، وهو الأمر الذي رفع حجم خسائر المستثمرين إلى أرقام فلكية. وبين أن حجم الخسائر في المساكن بسبب التهرب من دفع أقساط الإيجارات بلغ 30 في المائة من حجم استثماراته، منها نحو أربعة ملايين ريال خلال الأعوام الثلاثة الأخيرة.