جريدة الرياض - الأثنين 3 شعبان 1429هـ -4 أغسطس2008م - العدد 14651
عسير - سلطان الأحمري:
لم تكن أيام شهر كامل منذ بداية موسم الصيف لهذا العام كفيلة بأن تجعل منطقة عسير خصوصا مدينة أبها تعيش تداولاً عقارياً واضحاً بل انعكست كل التوقعات التي أكدها عقاريون سابقا بأن المنطقة قادمة على حراك عقاري منذ اليوم الأول في هذه الإجازة.. وهنا رفض عقاريون تسجيل فشل في التداول العقاري بحجة أن الإجازة الفعلية تكون في شهر أغسطس وهذا ما يجعل هناك تزايداً في أعداد زوار عسير عن ماهي عليه الأن (على حسب قولهم) الإ أن آخرين أرجعوا هذا الصمت العقاري إلى عزوف المشترين عن العقار وعدم وفرة السيولة المالية المتكفلة في شراء أراض سكنية أو أخرى في ظل ارتفاع أسعار العقارات وتحكم كبار المستثمرين في العديد من مخططات المنطقة وأشارت مصادر عقارية من جانب آخر أن نسبة التشغيل في بعض من فنادق وشقق المنطقة لم يتجاوز 35% وهذا عكس ما كانت تمر عليه منطقة عسير ومدينة أبها الأعوام الماضية وأرجعوا ذلك إلى أن العرض فاق الطلب في الشقق وفنادق المنطقة حيث تجاوزت حاجز خمسة آلاف شقة سكنية وثمانية وأربعين فندقا وهذا مؤشر على عدم ثبات خطى العقار العسيري وقله ثقافة المستثمرين الذين أصبحوا يتدفقون بشكل لافت على بناء الشقق والمراكز السكنية دون دراسة جدواها وعوائدها الاقتصادية إضافة إلى تغير برنامج الإجازات السنوية لدى الكثير وهذا ماجعل منطقة عسير تفتقد الكثير من زوارها.. يقول علي العكاسي أحد العقاريين بالمنطقة إن الإقبال خالف المتوقع ولكن لوجود أسباب لعل منها فعلا كثرة العرض وهذا مايدعي إلى تدخل الجهات المعنية والمتخصصة في هذا المجال إلى وضع آلية لعمل الشقق والمراكز السكنية للأعوام القادمة وضبط أسعار وفق خدمات كل مجمع أو شقة فهناك تجاوزات من قبل بعض المستثمرين في عملية الأسعار ولكن ليست فائقة موضحا العكاسي أن غالب الزوار الحاليين اتجهوا إلى ضواحي وأرياف منطقة عسير للتمتع بالطبيعة وأيضا للبحث عن الأسعار القليلة في ظل الابتعاد عن الخدمات وهذا ماجعل هناك فارقاً بالسعر عن المراكز والشقق الواقعة داخل المدينة.. وأرجح العقاري سعيد الجرمان من جانب آخر أن قلة الطلب والإقبال هو تفاوت إجازات الموظفين خصوصا المعلمين والمعلمات كونهم الفئة الأغلب التي بدأت هذا الشهر الحالي وهذا ما أحرم العقار من التداول منذ بداية موسم الصيف مؤكدا أن لهم دور كبير في هذا الحراك وأضاف أن فترة الإجازة تعتبر الأطول منذ سنوات مضت وهذا ما تسبب في عدم إيجاد سياسة لدى الكثير في كيفية استغلالها بين مدن ومحافظات المملكة عامة وعسير خاصة.

موضحا الجرمان أن أسعار الشقق لم تكن سبباً لعزوف البعض مؤكداً أن هناك الكثير من الشقق المفروشة المعروضة لم تتجاوز 5.000آلاف ريال أي بواقع 180ريالاً تقريباً لليوم الواحد. ومن جانب شهدت مكاتب العقار في أبها عددا من صفقات شراء الشقق المملوكة وهذا ماذكره العقاري ظافر القحطاني الذي أوضح أن هناك إقبالاً كبيراً من زوار المنطقة على الشقق المملوكة ولعل النسبة الأكثر كانت من أهالي منطقة عسير أو المقيمين حاليا فيها لظروف العمل أوغيره إضافة إلى إقبال الجانب النسائي للشراء. مفيدا أن مجال البيع في الشقق المملوكة أتى منذ وقت قريب ولكن وجد إقبالاً جيداً يوازي عمره الفعلي وذكر القحطاني أن أسعار الشقق المملوكة ذات الخمس غرف لاتقل عن 350ألف ريال ومن جانب أخر قال أحد العقاريين (فضل عدم ذكر إسمه) أن منطقة عسير تعاني من ارتفاع أسعارها خصوصا في الأراضي وذلك لعدة أسباب منها انحصار أراضيها بين سلسلة صعبة من التضاريس وتوقف الكثير من المخططات من قبل أمانة المنطقة بسبب عدم إيفائها للشروط المطلوبة من قبل الأمانة لمنح رخصة المخطط مؤكداً أن مدينة أبها خصوصا متمسكة بأسعارها منذ سنوات طويلة وهي في إرتفاع متزايد فرغم وجود العديد من المخططات الكبيرة إلا أن الأسعار أصبحت في ازدياد وارتفاع مستمر فمثلاً سعر الأراضي ذات المساحة 400متر مثلاً داخل المدينة وصل سعرها إلى أكثر من نصف مليون ريال. أما الأراضي الموجودة في بعض المخططات خارج الحزام الدائري لأبها فقد وصلت أسعارها مابين 300ألف إلى 450ألف ريال للقطعة الواحدة. وفي مجال العمائر المعروضة للبيع أكد العقاري خالد الأسمري أنها وصلت أسعارها مابين 2مليون إلى 10ملايين فيما بلغت أسعار إيجارات الشقق السنوية مابين 13- 20ألف ريال للشقة الواحدة. أما الأدوار فهي مابين ال 20- 35ألف ريال في السنة.. وهذا ما جعل الإيجارات تتجاوز أسعارها السابقة خلال الأعوام الماضية مما تسببت في بعض من معاناة المستأجرين فيها وهذا ما أشار اليه فهد الثريا أحد المستأجرين إلى وجود تفاوت في الإيجارات في أبها قائلاً: إنها شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في الفترة الأخيرة حيث بدأ المؤجرون يطالبون برفع الإيجارات في حدود ألفين إلى 3000ريال وبشكل مفاجئ.