22% متوسط ارتفاعات الإيجارات في دبي في النصف الأول من العام

صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 02 شعبان 1429 هـ الموافق 04/08/2008 م -


شارع الشيخ زايد الأكثر ارتفاعا بـ 51 %
22% متوسط ارتفاعات الإيجارات في دبي في النصف الأول من العام
الاقتصادية " من دبي - - 02/08/1429هـ
أعلنت شركة أستيكو لإدارة العقارات عن استمرار التباطؤ الملحوظ منذ بداية العام الجاري في معدل زيادة الإيجارات السكنية في دبي خلال الربع الثاني, وجاء في التقرير الدوري عن العقارات للشركة أنه لم يُلاحَظ وجود أية زيادات كبيرة في الإيجارات السكنية في دبي خلال الأشهر الثلاثة الماضية، لكن متوسط الإيجارات السكنية في دبي ارتفع نحو 22 في المائة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي.
ومازال شارع الشيخ زايد واحداً من أكثر المناطق السكنية طلباً عليها، حيث سجل أعلى معدل نمو في الإيجارات السنوية وقدره 51 في المائة. تلاه منطقتا بر دبي والقصيص بمعدل زيادة في الإيجارات السنوية قدره 42 و40 في المائة على التوالي.
وواصلت منطقة بر دبي محافظتها على مكانتها كموقع مفضل يقدم مجموعة من الخيارات المتنوعة من وسائل الراحة والمواصلات والترفيه على الرغم من المعاناة المرورية. أما منطقة القصيص، فقد انتشرت شعبيتها أخيراً بين العائلات نظراً لحركة التنمية والتطوير السريعة التي تشهدها، وقلة الازدحام المروري، إضافة إلى إمكانية الوصول إلى المطار وشارعي الخيل والإمارات بسهولة.
وقال أندرو تشيمبرز، المدير التنفيذي لشركة أستيكو، إن منطقة بر دبي تشهد كثافة عالية جداً في معدلات الإشغال تراوح نسبتها من 90-95 في المائة. ونظراً لأن معدلات إيجاراتها معقولة نسبياً، فإن أغلبية المستأجرين لا يميلون إلى الانتقال إلى مكان آخر، مما يؤدي إلى نقص في الوحدات ذات الأسعار المناسبة، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى ارتفاع الإيجارات. ومع توافر الوحدات من خلال المباني الجديدة فقط، فإن ذلك يغري أصحابها بتأجيرها بأسعار مرتفعة تجعل الباحثين عن سكن ممن يئسوا في الحصول عليه ليس أمامهم مفر إلا القبول بها".
وكانت مناطق أخرى مثل "الجرينز" والسطوة والمرقبات والقرهود قد شهدت نمواً في معدلات الإيجار بنحو 10 إلى 15 في المائة مقارنة بالربع الثاني من 2007. وبمقارنة أسعار الإيجارات في الربعين الثاني والأول من 2008، كان هناك تحرك طفيف جداً. وما زالت أقل معدلات الإيجار انتشاراً تتواصل في "إنترناشيونال سيتي" وديرة بالنسبة لوحدات الاستديو والغرفة الواحدة لذا فهي الأكثر شيوعاً بين الأفراد غير المتزوجين.
وأشار التقرير إلى أن مناطق "داون تاون برج دبي"، وشارع الشيخ زايد، و"جميرا بيتش ريزيدنس"، و"دبي مارينا"، سجلت أعلى الإيجارات بالنسبة لوحدات الاستديو والغرفة الواحدة والغرفتين، حيث تراوحت ما بين 75 ألفا و95 ألف درهم للاستديو، وما بين 100 ألف و180 ألف درهم للغرفة الواحدة، وما بين 140 ألفا و220 ألف درهم للغرفتين. أما بالنسبة للوحدات ذات الثلاث غرف التي سجلت أعلى الإيجارات، فقد تركزت حول منطقة مركز دبي التجاري العالمي، حيث راوحت ما بين 410 آلاف و590 ألف درهم في السنة.
من ناحية أخرى، واصلت معدلات إيجار الفلل في دبي صعودها، حيث سجلت زيادة عامة قدرها 20 في المائة مقارنة بالربع الأول من العام الجاري. وقال تشيمبرز في هذا الصدد: "تأتي الزيادة في إيجارات الفلل نتيجة مباشرة لاستمرار قلة المعروض منها إلى جانب المنازل الحضرية، مقارنة بالطلب المتنامي من مواطني الدولة والوافدين الذين يقيمون منذ فترة طويلة. وسيساعد العديد من المشاريع الضخمة لإقامة الفلل في "دبي لاند" وواجهة دبي البحرية و"جميرا جولف إستيتس" على التخفيف من أزمة قلة المعروض خلال العامين المقبلين".
وأوضح تقرير أستيكو أن ارتفاع قيمة الأراضي تعد عاملاً رئيسياً آخر يؤثر في تكاليف التطوير والإنشاء وبالتالي الإيجارات. فقد ارتفع متوسط أسعار الأراضي في دبي نحو 50 في المائة إلى 400 درهم للقدم المربع منذ الربع الثاني من 2007. وتضاعفت قيمة الأراضي في منطقة أبراج بحيرات الجميرا نظراً لعدد الأراضي المحدود بها وقربها من المترو. كما شهدت قيم الأراضي في مناطق أخرى، مثل واجهة دبي البحرية، ومدينة دبي الطبية، والقرية الثقافية، زيادات قدرها 76 و55 و53 في المائة على التوالي.
وأضاف تشيمبرز أن من الطبيعي أن يزداد الطلب على قطع أراض معروضة للبيع في الوقت الحالي، لأنه يمكن البدء بعمليات الإنشاءات فيها على الفور. كما يكثر الطلب على المشاريع المطلة على واجهات بحرية وتعد أسعار أراضيها هي الأعلى. ونظراً لندرة هذه المشاريع فإن الأسعار في واجهة دبي البحرية قد تفوق غيرها في منطقة بزنس باي".