حصرياً لمنتدى تمليك ... دليلك الكامل لمخطط ظلال جده

مشاركة رقم : 1 21-06-2005, 04:03

يقوم منتدى تمليك وفي سبق له بوضع المعلومات الكامله عن مخطط ظلال جده المقرر إقامة مزاد له بعد غداً إن شاء الله 15/5/1426 هـ وستجدون في المعلومات التاليه معلومات كثيره ستفيدكم في الشراء بالمخطط من عدمها فالى التقرير :
يقع مخطط ظلال بريمان شرق الخط السريع "طريق الحرمين" ويحد حي الصفا من الشرق ويعتبر موقع المخطط مميز وحدوده كالتالي :
شرقاً : مخطط المنار
غرباً: طريق الحرمين " الطريق السريع"
شمالاً : طريق هدى الشام سابقاً المؤدي إلى مكه
جنوباُ : قطعة أرض ملك شركة رولاكو للأسمنت ويفصلها عن المخطط شارع غير مسمى
تبلغ مساحة المخطط 440.000الف متر مربع
وعدد القطع بالمخطط 356 قطعه سكنيه وتجاريه
وبحكم ان المخطط ترخيصه عمائر 3 ادوار فانه سيحظى بتوجه من المستثمرين والمقاولين بسبب ارضيته المستويه مقارنه بمخطط الفهد مثلاً وبسبب موقعه المميز المتاخم لحي الصفا
بقي ان نشير لنقطه هامه وهي معلومه وصلتنا من ثقات ان أفضل أجزاء جغرافياً وصلابه هي الجزء الجنوبي الشرقي نظراً لأن الدفنيات تتواجد بمواقع مختلفه بالاجزاء الاخرى
الاسعار المتوقعه للبيع :
بالنسبه للقطع السكنيه الداخليه فهناك حد أعلى للسعر وهو 900 ريال وهو السعر الذي يمكن ان تجد به قطعه بمخطط الحرمين الأفضل منه موقعاً وتطويراً اما الحد الأدنى فهو 700 ريال وهو السعر الذي يمكن ان تجد به قطعه بمخطط الفهد ونعتقد ان المزاد سيتعرض لموجة مزايده مقصوده من المساهمين بقصد رفع الاسعار فوق هذه الحدود لزيادة غلة ارباحهم وستتسرب الاخبار المقصوده ان المخطط قد تم بيعه باسعارٍ ما بينما نعتقد ان الاخبار الحقيقيه هي التي ستجدها بعد شهر من المزاد بالسوق
وبشكل عام لا ننصح بتاتاً بالشراء من المزاد لمحدودي الدخل !!
اما القطع التجاريه فيتوقع ان يكون متوسط سعرها من 1200 ريال إلى 1800 ريال للمتر
ملاحظاتنا على المخطط أنه لم يتم تنظيفه وتطويره بشكل كامل إلى الآن ولربما المطور لم يسعفه الوقت !!
امنياتنا بالتوفيق للجميع

مدير الموقع · مشاركة رقم : 2 21-06-2005, 04:12

وهنا تجدون موقع المخطط

مدير الموقع · مشاركة رقم : 3 21-06-2005, 04:15

وهنا المخطط عن قرب

مدير الموقع · مشاركة رقم : 4 23-06-2005, 16:03

ماشاء الله تبارك الله
جهد مميز من منتدى تمليك يستحق كل الثناء والشكر
يعطيكم الف عافية والله يوفق الجميع .

مدير الموقع · مشاركة رقم : 5 25-06-2005, 15:02

نحمد الله حمداً كثيرا طيباً مباركا فيه
أن تطابقت توقعاتنا مع سير المزاد الذي عقد يومي الاربعاء والخميس 15 - 16/5/1426 هـ فقد كان الحد الادنىلمتر اللقطع الداخليه 730 ريال كما ان توقعاتنا عن المتر للتجاري كما تشاهدونها اعلاه من 1200 - 1800 ريال للمتر وقد كانت على ارض الواقع من 1200 - 1600 ريال
وكان المزاد قد واجهه ازمه حقيقيه يوم الاربعاء لضعف الاقبال والمبيعات وتحسن الوضع يوم الخميس
حال توفر معلومات جديده سنوافيكم بها تباعاً

مدير الموقع · مشاركة رقم : 6 02-07-2005, 14:09

الى ادارة منتدى تمليك: ارجو موافاتنا باخر اخبار بيع مخطط ظلال جده الذي تم قبل 10 ايام

مدير الموقع · مشاركة رقم : 7 02-07-2005, 15:50

اخي العزيز
انتظرنا في بحر هذا الاسبوع سنوافيكم بالمستجدات
لك شكري لثقتك بنا

مدير الموقع · مشاركة رقم : 8 07-07-2005, 16:00

اخي العزيز
رصدنا التحركات السعريه للمخطط بعد انتهاء المزاد إلى 1/6/1426 هـ فوجدنا ان بعض المساهمين ممن اشترى من المزاد بحصة اسهمه مع السويداني قد بداء البيع بسعر يقل عن سعر المزاد إذ وصلت الاسعار إلى 690 ريال للمتر كحد ادنى لبعض القطع مقارنه مع 730 ريال بالمزاد وطبعا ذلك ليس خساره للمساهمين إذ ان سعر المتر تكلفته على المساهم مطور اقل من ذلك على الاقل بـ 100 ريال وفي المقابل وجدنا اسعاراً غير منطقيه البته وصلت إلى 1100 ريال لشوارع 32 الداخليه وهو سعر ستجده بمخطط الحرمين بمنتهى السهوله وهو الافضل من مخطط ظلال جده بمراحل
كما اننا لا نستبعد ان المطور السويداني لديه قطع متبقيه يسوقها من خلال وسطاء اخرين بالمخطط وخارجه
لذلك فنصيحتنا التي نصحنا بها اخوتنا قبل المزاد بعدم الشراء من المزاد في محلها فمن اشترى من المزاد من غيرالمساهمين بـ 730 ريال للمتر بإمكانه الان الشراء بـ 690 ريال

مدير الموقع · مشاركة رقم : 9 19-08-2005, 20:34

بعد ما يقارب السنة تأخير وبعد بيع المخطط فى 15/5/ 1426 وبعد استرجاع نسبة30% من المخطط من مشتريها لعدم التسديد كما يزعمون وفى هذا اليوم3 1/7/1426
ما زال مسلسل المماطلات والكذب السويدانية مستمرا
ما مسلسل ضياع أموال الضعفاء والأرامل والمساكين مستمرا
فما زال التحريج (ذكر ونى بحراج ابو ريالين وشر البلية ما يضحك((من حر ما بى)))على نسبة الثلاثون بالمئة من المخطط المعاد بيعها
مستمرا وما زالت كما هى حسب إفادتهم لنا
كما تم الاستعانة بمكاتب تسويق ولا جديد تحت الشمس السويدانية(جبتك ياعبد المعين تعين لقيت ياعبد المعين تنعان)
وكأنما السويدانى للعقار وليد اليوم بالسوق وما فائدة سنين الخبرة السويدانية وهو يقف مكتوف الايدى أمام تسويق مخطط عظيم كمخطط ظلال بريمان وبموقعة الاستراتيجى
وما فايدة المبالغ المحصلة من بيع الاجزاء المباعة
ولماذ لا توزع هذة المبالغ على اهلها
ان كان قد بيعت فعلا حسب كلام السويدانى اسئلة كثيرة تدور برؤؤس مساهمى
السويدانى الموقرين
لذا نرجو ا من الله ثم من كل من بيده سلطة حكومية كانت ا وعائلية سويدانية او صداقة عابرة
مساعدتنا باسترداد حقوقنا المنهوبة من السويدانى جهار نهارا فقد فرغ صبرنا وضاقت بنا