1/1 : تمهيد



1/1-1: كافة البنود والاقتراحات الواردة في المخطط المحلي جاءت بناءً على تحليلات الوضع الراهن ، وتنفيذاً للإستراتيجية العمرانية للمحافظة، وتوجهات المخطط الهيكلي، واستجابة من الأمانة لطلبات المواطنين وللقضايا التخطيطية الملحة التي تشهدها المدينة والمحافظة ، وفي ضوء التعاميم والاشتراطات والضوابط التي يصدرها مقام وزارة الشئون البلدية والقروية .


1/1-2:
يتم الإلتزام بتطبيق جميع ما ورد في هذا النظام، وبالتعاميم الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية المبلغة رسمياً من معالي أمين محافظة جدة بعد تاريخ صدور هذا النظام

1/1-3:
تعتبر كل من خرائط الأطلس التفصيلية بمقياس رسم 10.000:1 ودليل اشتراطات البناء مكملان لهذه الوثيقة وجزء لا يتجزأ منها


1/2 :أسس الإستراتيجية العمرانية التي وضعت على أساسها ضوابط التنمية بالمخطط المحلي




1/2-1: إستدامة التنمية العمرانية
1/2-2:
التحكم في التشتت العمراني

1/2-3:
زيادة الكثافة السكانية في مناطق العمارات والمحاور والشوارع التجارية بما يدعم التنمية العمرانية ويستجيب لاحتياجات التنمية السكنية والاقتصادية بالمدينة

1/2-4:
وضوح مناطق الاستعمالات (Zoning) ورفع كفاءتها

1/2-5:
تبسيط تنظيمات البناء وتحريرها من العوائق والتعقيد وضمان شفافيتها

1/2-6:
رفع كفاءة شبكة الطرق واستمرارية الامتداد لهذه الطرق كوظيفة ربط، إضافةً إلى توحيد عرض الطريق، وتكامله مع مناطق التنمية، ووضوح تدرج شبكة الطرق

1/2-7:
تشجيع قيام مشاريع وقرى متكاملة الخدمات والمرافق

1/2-8:
أن تساهم الضوابط في تحقيق متطلبات واحتياجات المدينة وسكانها

1/2-9:
أن توفر الضوابط صيغة عامة غير قابلة للتأويل

1/2-10:
أن لا يكون للضوابط تأثير سلبي على مستقبل التخطيط بالمحافظة

1/2-11:
أن لا يكون للضوابط مبرراً للحصول على الاستثناءات

1/2-12:
أن تحقق الضوابط المساواة في تطبيق التنظيمات على المواطنين وعدم الإضرار بهم


1/3: أهداف ضوابط التنمية بالمخطط المحلي




1/3-1: التوافق مع سياسات الإستراتيجية العمرانية والمخطط الهيكلي للمحافظة
1/3-2:
شفافية ضوابط التنمية ومرونة التنظيمات لتحفيز الإبداع المعماري

1/3-3:
زيادة فرص الاستثمار العقاري بالاستخدام الأمثل للأراضي في المحافظة

1/3-4:
حماية خصوصية الجوار باستخدام الحلول المعمارية المناسبة

1/3-5:
تغطية كامل حدود المحافظة

1/3-6:
زيادة الاعتماد على النقل العام وعلى وسائل نقل بديلة للسيارات الخاصة

1/3-7:
رفع جودة التصميم العمراني والمعماري والهندسي

1/3-8:
تلبية احتياجات المواطنين والمطورين والمستثمرين من خلال ضوابط ومعايير تخطيطية تحقق المنفعة العامة