أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا

تصـاميم وواجهات فلل : سوق تمليك العقاري
مـــؤشر تمليك لاسعار المخططات ::: دلـــيـــل الـــمــخــطـــطـــات الــعــقــاريــة

   

 



الــرئــيــســيــة ::: التسجيـل
صمم مكتبك بنفسك سجل زوار المنتدى نصائح قبل شراء الاراضي أخبر اصدقائك عنا دليلك لبرامج التقسيط واجهات فلل

     

كيف تشتري منزلك في ست خطوات
 


 

 

آخر 10 مشاركات بشرى سارة البرنامج الثاني بيتك برااااااااحتك ( آخر مشاركة : السهاد - )       للبيع عمارة سكن عزاب في الرياض حي الازدهار600 م جوال 0554192400 ( آخر مشاركة : fahd1477 - )       فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : أم العيال - )       استفسار عن بناء تكلفه فيلادبلكس ( آخر مشاركة : ابو حسان - )       مبروك لملاك مخطط السلطان شرق القاعده الجويه توصيل المياه ( آخر مشاركة : alwed - )       صور لفيلا الجرف ( آخر مشاركة : بقاياعمر - )       الصالة هي قلب المسكن بالصور ( آخر مشاركة : بقاياعمر - )       ابي اخذ رآيكم ياآهل الخبره ( آخر مشاركة : mmc-cmc - )       أين ذهب منصور الكرشمي ؟ ( آخر مشاركة : aboodikid - )       واجهات فلل (1) ( آخر مشاركة : ريفو الحلوه - )       بشرى سارة البرنامج الثاني بيتك برااااااااحتك ( آخر مشاركة : السهاد - مشاركات : 15 - المشاهدات : 1217 )           »          للبيع عمارة سكن عزاب في الرياض حي الازدهار600 م... ( آخر مشاركة : fahd1477 - مشاركات : 1 - المشاهدات : 62 )           »          فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : أم العيال - مشاركات : 35 - المشاهدات : 696 )           »          استفسار عن بناء تكلفه فيلادبلكس ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 52 )           »          مبروك لملاك مخطط السلطان شرق القاعده الجويه توصيل... ( آخر مشاركة : alwed - مشاركات : 11 - المشاهدات : 368 )           »          صور لفيلا الجرف ( آخر مشاركة : بقاياعمر - مشاركات : 25 - المشاهدات : 718 )           »          الصالة هي قلب المسكن بالصور ( آخر مشاركة : بقاياعمر - مشاركات : 16 - المشاهدات : 1431 )           »          ابي اخذ رآيكم ياآهل الخبره ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 37 )           »          أين ذهب منصور الكرشمي ؟ ( آخر مشاركة : aboodikid - مشاركات : 19 - المشاهدات : 339 )           »          واجهات فلل (1) ( آخر مشاركة : ريفو الحلوه - مشاركات : 7 - المشاهدات : 2956 )

الأذكار      بسم الله ، اللهم جنبنا الشيطان وجنب الشيطان ما رزقتنا      
العودة   تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي العودة المنتديات العقارية العامة العودة المنتدى العقاري العام
منوعات المنتديات موضوع جديد البحث مشاركات اليوم اجعل جميع المنتديات مقروءة

رد
   
LinkBack أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
  مشاركة رقم : 1  
قديم 31-05-2005, 19:55
الصورة الرمزية شامي الكناني
ابو مهند

رقم العضوية : 354
تاريخ التسجيل : 02 - 2005
المشاركات : 886
بمعدل : 0.64 يوميا

شامي الكناني غير متصل عرض البوم صور شامي الكناني



المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي كـيـف تـثـمن عـــقــار..؟!

العوامل المؤثرة بسعر العقار:

عوامل سوقية وتخطيطية

· العوامل السوقية:هي العوامل الخاضعة للعرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب (السعر الأدنى للسوق بغض النظر عن الاحتمالات المستقبلية للسعر),كما يعتبر سعر مضلل في حالة الاستثمار او الاقتراض بالرهن.

· العوامل التخطيطية:وهي العوامل التخطيطية لتقييم سعر العقار تمثل السعر الفعلي للعقار آخذا في اعتباره العوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر_ونجد بعض البنوك يطلبون هذه الدراسة لتقييم سعر أي عقار بغرض التمويل

وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث:

- اتجاه النمو العمراني للمدينة.

- توفر الخدمات التحتية.

- نظام البناء بالمنطقة.

- موقع العقار بالنسبة لمخطط الموقع العام – وعدد الواجهات.

- دراسة وضع السوق لخمس سنوات ماضية للمخطط,والمخططات المجاورة.

- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد الدخل الحالي ومقارنته بدخل العقار.

- دراسة عقارات مشابهة بنفس الموقع لتحديد معدل الأشغار ومقارنته باشغار العقار.

- تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك – وتكلفة البناء بعد حسم نسبة الاستهلاك.

- الوضع العام لسلامة المبنى من الناحية الإنشائية.


المصدر/ مجلة أصول العدد الثامن (مايو) 2005 (( ركون للتطوير العقاري ))


توقيع شامي الكناني

لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
ربي اجعلني مباركاً اينما كنت
(رب أوزعني أن اشكر نعمتك التي أنعمت علي وعلى والدي وأن أعمل صالحاً ترضاه وأدخلني برحمتك في عبادك الصالحين)



التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 31-05-2005 الساعة 22:13.

  مشاركة رقم : 2  
قديم 31-05-2005, 22:56
الصورة الرمزية وافي الوافي
ادراة منتدى تمليك (خبير اراضي وعمائر)

رقم العضوية : 102
تاريخ التسجيل : 03 - 2004
المشاركات : 199
بمعدل : 0.12 يوميا

وافي الوافي غير متصل عرض البوم صور وافي الوافي



كاتب الموضوع : شامي الكناني المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي

شكرا لك أخي شامي

على الموضوع القيم الذي افتنا به من المعلومات القيمه التي فيها

توقيع وافي الوافي

[Unload]سررت بمرورك الكريم على موضوع تحياتي لك .[/Unload]


  مشاركة رقم : 3  
قديم 01-06-2005, 13:56
الصورة الرمزية مدير الموقع
إدارة منتدى تمليك

رقم العضوية : 1
تاريخ التسجيل : 01 - 2004
الدولة : جده
المشاركات : 2,876
بمعدل : 1.62 يوميا

مدير الموقع غير متصل عرض البوم صور مدير الموقع



كاتب الموضوع : شامي الكناني المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي

شكراً اخي شامي على هذا الموضوع المميز والهام

وقد تم تثبيت الموضوع لأهميته

وإلى الأمام وننتظر منك المزيد من الموضوعات المميزه
لك شكري


توقيع مدير الموقع

اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه


  مشاركة رقم : 4  
قديم 02-06-2005, 23:53
الصورة الرمزية شامي الكناني
ابو مهند

رقم العضوية : 354
تاريخ التسجيل : 02 - 2005
المشاركات : 886
بمعدل : 0.64 يوميا

شامي الكناني غير متصل عرض البوم صور شامي الكناني



كاتب الموضوع : شامي الكناني المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي

الأخ/ مشرف قسم الارأضي
كل العفوا لك
وكل الشكر والتقدير لردك
وانشاء الله تستفيد وتفيدنا بخبرتك بقسم الأراضي


توقيع شامي الكناني

لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
ربي اجعلني مباركاً اينما كنت
(رب أوزعني أن اشكر نعمتك التي أنعمت علي وعلى والدي وأن أعمل صالحاً ترضاه وأدخلني برحمتك في عبادك الصالحين)



  مشاركة رقم : 5  
قديم 03-06-2005, 00:08
الصورة الرمزية شامي الكناني
ابو مهند

رقم العضوية : 354
تاريخ التسجيل : 02 - 2005
المشاركات : 886
بمعدل : 0.64 يوميا

شامي الكناني غير متصل عرض البوم صور شامي الكناني



كاتب الموضوع : شامي الكناني المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي

سعادة المهندس / أحمد الفقيه
كل الشكر والتقدير لوجودك بمواضيعي
وتقديرك بتثبيت الموضوع لما يحمل من عوامل عقاريه مفيده و مهمه للعقاريين
تحياتي لك وألف شكر مرة ثانيه لردك وتشجيعك واهتمامك بنا بردودك الجميله كأسمك الكبير


توقيع شامي الكناني

لا إله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين
ربي اجعلني مباركاً اينما كنت
(رب أوزعني أن اشكر نعمتك التي أنعمت علي وعلى والدي وأن أعمل صالحاً ترضاه وأدخلني برحمتك في عبادك الصالحين)



  مشاركة رقم : 6  
قديم 03-06-2005, 19:11
الصورة الرمزية الــروقــي
عقـاري محـترف

رقم العضوية : 454
تاريخ التسجيل : 03 - 2005
الدولة : جــــــــدة
المشاركات : 521
بمعدل : 0.38 يوميا
إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى الــروقــي

الــروقــي غير متصل عرض البوم صور الــروقــي



كاتب الموضوع : شامي الكناني المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي

أخي الكريم شامي

يعطيك 1000 عافية وعوامل جدا مهمة ومعلومات مفيدة للجميع
سلمت اناملك يالغالي .

توقيع الــروقــي




  مشاركة رقم : 7  
قديم 04-06-2005, 19:50
الصورة الرمزية شامي الكناني
ابو مهند

رقم العضوية : 354
تاريخ التسجيل : 02 - 2005
المشاركات : 886
بمعدل : 0.64 يوميا

شامي الكناني غير متصل عرض البوم صور شامي الكناني

<