لجنة التقييم في البنوك السعودية .... وعدم معرفة الكثير عنها

مشاركة رقم : 1 25-07-2008, 16:29

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قبل فترة من الزمن كنت ابحث عن تمويل عقاري لدى البنوك وقمت بعمل بحث شامل عن البنوك وقروضها العقارية والنسب المئوية للارباح ومجموعها وكان كل شي طبيعي الى ان قمت بالاستفسار عن بنك ساب تفاجأت بنقطة معينة في القرض العقاري حيث تم افادتي بانه ستكون هناك لجنة تقييم للعقار كل سنتين ( وذلك بعد اخذك للقرض ) مهمة هذه اللجنة هي قيامها بتقييم العقار في السوق فاذا كان مرتفع تم زيادة قمته عليك ( وانت في القرض ) ولكن اذا اردت زيادة قمة الفائدة الى 5 ونص بالمائة نستطيع تاخير زيارة اللجنة الى كل خمس سنوات فقط ؟؟؟؟؟

حقيقة استغربت اكثر حينما قال ان اغلب البنوك تستخدم هذه الطريقة ولكن لا يتم الافصاح عنها ....
اعدت الاتصال على البنك العربي على ما اذكر وكان نفس الكلام عندما سالت عن اللجنة والا لما قال لي ،...

اود ان استفسر هل هذه شرعية وهي هي مكتوبة في العقد ؟؟؟ امل من الجميع المشاركة حيث ان اغلب الناس تجهل هذه الموضوع ... ولكم تحياتي

الزير ماكس · مشاركة رقم : 2 26-07-2008, 14:15

هلابك أخوي...

بصراحة أشكرك على بحثك واطلاعك
ويعجبني الشخص أللي يدرس وضعه جيدا قبل التقديم على القرض..

لأن فيه ناس كثير تقدم وتاخذ قرض ثم يتبين له لاحقا شي ماكان وده به
ثم يجي يصيح ويزعج البنك..
وفي هذه الحالة يكون الموظف بذمته لأنه لابد يوضح للعميل إذا جاه كل تفاصيل البرنامج
وكذلك العميل لابد يسأل عن كل صغيرة وكبيرة عن البرنامج كي لايحصل لبس ما فيندم...

بالنسبة لسؤالك حبيبي:

لدى مصرف الراجحي - خصوصا -

برنامج مرابحة: وهي من 1 سنة إلى 20 سنة
تكون نسبة الربح فيها ثابته ولا تتغير ولايكون فيها تقييم للعقار

أما البرنامج الآخر فهو: برنامج مشاركة
وهو بالأساس عقد إجارة
وهو إلى 25 سنة ويشترط فيه دفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى
ويتم تقييم العقار كل ((10 )) سنوات وليس (( 5 )) سنوات..
حينها إذا ارتفع سعر العقار ومعدل صرف الفرد
فترتفع حينها الأرباح وهكذا...
8001246666
8001241222

آمل إني أفدتك و بإمكانك التواصل مع الرقم المجاني للمصرف

أو التوجه لأقرب فرع لديك وبيخدمونك بالشكل المطلوب
أو راسلني ع الخاص و أبشر بسعدك..

الزير ماكس · مشاركة رقم : 3 26-07-2008, 14:41

لاهنت وتم ارسال رسالة خاصة لك اخوي ..

وبانتظار الجميع للمشاركة والافادة حول ذلك في بقية البنوك

الزير ماكس · مشاركة رقم : 4 28-08-2008, 05:51

والله اخاف من عدم شرعيتها وانا اخوك بس اسال مشايخ احسن لك

وبالنسبة للاخ ابعاد اذا لجنة التقييم هذه لقت العقار ارتفع ترفع نسبة المرابحة طيب اذا كان العقار نازل عن قيمته الاولى هل تنخفض نسبة المرابحة ؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

انا اجاوب عنك لا لا لا لا لا

ولا نقول الا حسبي الله ونعم الوكيل

الزير ماكس · مشاركة رقم : 5 28-08-2008, 12:16

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة تركي الاول [ مشاهدة المشاركة ]

والله اخاف من عدم شرعيتها وانا اخوك بس اسال مشايخ احسن لك

وبالنسبة للاخ ابعاد اذا لجنة التقييم هذه لقت العقار ارتفع ترفع نسبة المرابحة طيب اذا كان العقار نازل عن قيمته الاولى هل تنخفض نسبة المرابحة ؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1

انا اجاوب عنك لا لا لا لا لا

ولا نقول الا حسبي الله ونعم الوكيل

ماشاء الله عليك ياخوي

تسأل وبنفس الوقت تجاوب

مالك لوا:

البنك أن شاف سعر العقار مرتفع بشكل غير طبيعي ماراح يشتريه وهذا شيء طبيعي

وغير صحيح ماذكرته إن البنك يرفع نسبة المرابحة إذا ارتفع سعر العقار في عقود تمويل المرابحة....