دليلك الشامل لشارع الامير سلطان بجده ... الجزء الأول - تمليك العقاري

وافي الوافي · مشاركة رقم : 1 27-05-2005, 18:18

شارع الامير سلطان من الشوارع الهامه بمدينة جده التي تمتد من وسط المدينه إلى شمالها ويبدو لنا ان بداية ترخيص الشارع من الامانه لم يضع بحسبانه ان الشارع سيتحرك تجارياً واستنتاجنا هذا نابع من المخططات التي تقع على الشارع ( المسره / المحمديه / البساتين /النعيم ...الخ ) هي مخططات فلل

وقد ظل ترخيص المباني على هذا الشارع إلى وقت قريب بهذه المخططات سكني فقط وليس تجاري إلى ان جاء القرار الجريء في عهد امين جده الاسبق نزيه نصيف بتحويله إلى تجاري

وتعتبر نقطة البدايه الحقيقيه للشارع هي من شارع التحليه ثم الإتجاه شمالاً وينقسم الشارع إلى عدة أقسام وسنبداء من أقصى نقطه للشارع شمالاً عند نهاية الشارع مع مخطط لؤلؤة المحمديه وهي كالتالي:

القسم الأول :

وهو الجزء الممتد من نهاية الشارع بمخطط لؤلوة المحمديه إلى دوار التاريخ على طول الجزء الشرقي من الشارع مخطط البركه ( البساتين 1 ) وينتظر هذا الجزء مستقبل مشرق (رغم انه ميت تجارياً حالياً ) إذ لا زالت الكثير من المساحات بجزئه الشرقي خاليه ولم تقتلها الفلل رغم ارتباط تحرك هذا الجزء بالجزء الغربي والذي لا زال أرضاً غير مطوره ( متر الأرضي بهذا الجزء من 3500 – 4000 ريال )

اما بعد دوار الآيه جنوباً فإن الحركه التجاريه تبداء بشكل خجول جداً بسبب تواجد الفلل على طول الشريط الشرقي للشارع بمخطط المحمديه وأراضي لم تنشاء بعد مملوكه لمخطط البساتين مع وجود أرض هامه كبيره غرب الشارع ملاصقه لدوار الآيه تقول الاخبار المتواتره عنها انها ستكون مركز تجاري لأحد السوبرماركت المعروفه وإذا ما صحت هذه الاخبار فإن ذلك سيحرك هذا الجزء كثير ويرفع من قيمة متر الأرض هناك

ثم نفاجاء بتحرك الحركه التجاريه بوتيره سريعه جداً على الجزء الشرقي للشارع بدءً من جنوب المحمديه وهذا الجزء من الاجزاء المهمه لهذا الشارع لمستقبله الممتاز والمستجدات الهامه التي حدثت بالشارع على جزئه الشرقي والتي جذبت الكثير من انظار المستثمرين إليه وتمثلت هذه الاحداث في : البدء في بيع وتشييد مخطط المسره / إنشاء مجمع الهرم التجاري / واخيراً إفتتاح مجمع جرير التجاري كل هذه الاحداث رفعت من سعر المتر كما سلطت الضوء على الجزء الغربي الموازي للجزء الشرقي والذي لم يستثمر بعد والذي ينتظره مستقبل ممتاز (سعر المتر بهذا الجزء من 4000 – 4500 ريال )

اما إذا وصلنا جنوباً إلى دوار التاريخ مروراُ بمخطط المسره على الجزء الشرقي ثم مجموعة فلل فنجد أن الحركه التجاريه ايضاً تتزايد ولكن هناك عوائق تتمثل في الفلل القائمه على الشارع ضمن النظام القديم إلا ان الجزء الغربي به عدد لا باس به من الاراضي متوسطه المساحه ( 10 – 20 الف متر مربع ) وسعر المتر في هذا الجزء يصل إلى 5000 ريال

نواصل معكم قريباً الجزء الثاني........إنتظرونا

الــروقــي · مشاركة رقم : 2 29-05-2005, 00:02

شرعت مجموعة تطوير الجزيرة للتطوير والاستثمار العقاري في تنفيذ مركز تجاري بمدينة جدة يحمل اسم مركز سلامة سنتر في مساحة للمباني تبلغ 40 ألف متر مربع، وبتكلفة تصل لأكثر من 180 مليون ريال (48 مليون دولار)، حيث يتوقع الانتهاء من أعماله مطلع العام المقبل.

ووفقا لمدير عام المجموعة سلامة بن سعيدان، ان المركز الذي يقع على شارع الأمير سلطان بن عبد العزيز، تم تصميمه ليكون أحد المعالم الرئيسية في هذا الشارع التجاري، الذي يعد من أهم الشوارع الحيوية في مدينة جدة نظرا لارتفاع نسبة النمو التجاري فيه حيث يضم عددا كبيرا من المراكز والمجمعات والمعارض التجارية والمدن الترفيهية المختلفة، فضلا عن عدد من معارض ووكالات السيارات وغيرها من المنشآت التجارية الأخرى. وأشار بن سعيدان، إلى أن المركز البالغة واجهته 270 مترا يتكون من دور أرضي وميزانين مخصصة لصالات العرض ودورين للمكاتب التجارية، بالإضافة إلى مواقف تتسع إلى أكثر من 600 سيارة، ومسجد ونظام أمني متكامل. فيما يضم الدوران الأول والثاني خمسة أبراج مكتبية مستقلة في مداخلها وخدماتها ويتكون كل برج من دورين، ويشتمل كل دور على مكاتب بمساحات 100 متر مربع، وقد استخدم في تصميمها أحدث مواد التشطيب واستغلال المساحات من خلال تقليص المساحات المساندة. منوها إلى أنه قد تم تصميم الدور الثالث ليكون مركز خدمات لرجال الأعمال، حيث يضم قاعة مؤتمرات تتسع لنحو 100 شخص، وقاعات اجتماعات بمختلف المقاسات، وناديا رياضيا يتسع لأكثر من 60 شخصا، بالإضافة إلى خدمات المطاعم والمأكولات ومركزا للخدمات المساندة مثل خدمات الطباعة وتصوير المستندات وخدمات السفر والسياحة ومعالجة الوثائق والدعاية والإعلان والبريد والإنترنت والسكرتارية والخدمات الحكومية والمصرفية. يشار إلى أن مدينة جدة، تعتبر إحدى أهم المدن المستقطبة للاستثمارات خاصة في مجالات المجمعات التجارية التي بدأت تزداد في الفترة الأخيرة، مما شجع هذا التوجه مجموعة تطوير الجزيرة للاستثمار في هذا النشاط لخدمة المدينة والمستثمرين، حيث تم في هذا المركز الجمع بين النشاطات التسويقية والترفيهية، مما يجعل للتسوق متعة للعائلة كلها.

المصدر : الشرق الاوسط ( 28 \ 5 \ 2005 )

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم