هل النسبة فعلا 60 في المائه - تمليك العقاري

muhand · مشاركة رقم : 1 15-07-2008, 23:21

اخواني السلام عليكم

عندي قطعة ارض مساحتها 780 متر قال لي المهندس بأن نسبة البناء هي 60 في المائة فقط

ولكن عند التنفيذ فإننا نترك الارتداد مترين فقط من كل جانب و 4 امتار من الامام وبهذا نكسب عند البناء مساحه وتكون نسبه البناء الفعليه حوالي 68 في المائه

فهل هذا يحصل فعلا عند التنفيذ ام ان البلديه توقف البناء ام ما السليم والخطاء والمسئوليه في هذا الموضوع

أبو حسام · مشاركة رقم : 2 26-07-2008, 07:27

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة muhand [ مشاهدة المشاركة ]

اخواني السلام عليكم

عندي قطعة ارض مساحتها 780 متر قال لي المهندس بأن نسبة البناء هي 60 في المائة فقط

ولكن عند التنفيذ فإننا نترك الارتداد مترين فقط من كل جانب و 4 امتار من الامام وبهذا نكسب عند البناء مساحه وتكون نسبه البناء الفعليه حوالي 68 في المائه

فهل هذا يحصل فعلا عند التنفيذ ام ان البلديه توقف البناء ام ما السليم والخطاء والمسئوليه في هذا الموضوع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نعم نسبة البناء =60% = وهذا متعارف عليه من عشرات السنين وليسى جديد
خلاف نسبة =60% يعتبر غير نظامي ولا علم لي به 0
ماذكره لك المهندس قد يعيقك ويسبب لك عدم دخول الكهرباء 00لابد من التقيد بالنسبه
واى زياده قد تعيقك 00000000000بالتوفيق أن شاء الله تعالى0

عقاري طموح · مشاركة رقم : 3 27-07-2008, 06:45

نعم صحيح ولكن الارتداد الخلفي 2 م فقط

مشاكل · مشاركة رقم : 4 08-10-2008, 04:48

عندي قطعة ارض مساحتها 780 متر قال لي المهندس بأن نسبة البناء هي 60 في المائة فقط
__________________________________________________ __________
__________________________________________________ __________

اخي الكريم على اي اساس اعطاك المهندس هذه النسبة ولو كنت اوضحت لنا حدود الارض وعرض الشوارع المطلة عليه وهل المبنى الذي تريدة تجاري ....الخ باختصار تفاصيل اكثر لاعطيناك النسبة الاكيدة وليست تقريبية وحددنا كم متر مربع سوف يتبقى.

وستجد في التالي الشروط المعممة على امانات المناطق والبلديات التابعة لها الخاصة بالارتدادات:

ارتداد البناء من جهة الشوارع:

لا يقل الارتداد الأمامي للعمارات السكنية أو التجارية عن الآتي:
1.إذا كانت المساحة اقل من 400م2 يكون الارتداد الأمامي3.0م للتجاري أو السكني.
2.إذا كانت المساحة أكثر من 400م2 يكون الارتداد الأمامي للعمارات السكنية 4م والتجارية 5م، عدا المنطقة المركزية يسمح بالبناء كامل المساحة في الدور الأرضي فقط.
3.في حالة وجـود أكـثر من شـارع للأرض فلا يقل ارتداد البناء عن 3.0 م من باقي الشــوارع للمساحات أكثر من 400.0م2 وارتداد 2.0م للمساحات الأقل من 400.0م2.
4.بالنسبة للفيلات لا يقل ارتـداد واجهة المداخل الرئيسية عن - ,4 م.
5.لا يُسمح إطلاقاً بوضع أعمدة داخل الارتدادات النظامية، سواء كانت أعمدة إنشائية أو أعمدة لإعطاء شكل معماري.

الارتداد من جهة الجوار للدور الأرضي والمتكرر:

1.إذا كانت المساحة اقل من 400م2 يكون الارتداد الأمامي3.0م للتجاري أو السكني.يجب ألا يقل الارتداد المسموح به في الأدوار المتكررة عن 2متر من ناحية الجار، ويزيد الارتداد بمقدار(من 2م إلى 5م)كلما زاد الارتفاع كما يلي:
oالارتفاعات من دور إلى أربعة يكون الارتداد 2م.
oالارتفاعات من خمسة إلى ثمانية يكون الارتداد 3م.
oالارتفاعات من ثمانية إلى 12 يكون الارتداد 4م.
oالارتفاعات أكثر من 12 يكون الارتداد 5م.

2.يجوز للجيران الاتفاق فيما بينهم على إلغاء الارتدادات فيما بينهم، للدور الأرضي أو المتكرر، بعد تقديم المخططات المشتركة، و موافقة البلدية و القسم المختصين.
3.يجب احترام خط التنظيم لكافة الشوارع والمحاور التجارية، ولا يسمح بتجاوزه بأي حال من الأحوال.

الارتدادات جهة ممرات المشاة:

1.للأراضي التي تزيد مساحتها عن 200م2 لا يقل الارتداد عن 2.00م من حد الممر.
2.الأراضي التي تقل مساحتها عن 200م2 يسمح بالبناء على حد الممر شريطة توفير النسبة النظامية مع توفير مساحات داخل حدود الأرض بعد التنظيم لعمل خزان للماء والتحليل.
3.يسمح بعمل درج أو منحدر على الأرصفة كمداخل للمساكن أو المحلات التجارية أو النوافذ ويتم إقامتها داخل حدود الملكية وبدون التعدي على الارتدادات ومواقف السيارات المطلوبة.
4.باستثناء المحولات الكهربائية و مواقف السيارات المكشوفة، فإنه لا يسمح ببناء أية إنشاءات في الارتدادات المطلوبة لأي مبنى.

لكم مني التحية والاحترام

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم