جريدة الرياض
تتصاعد في منطقة الخليج وتيرة تطوير الأبراج الفاخرة والمشاريع السكنية المخصصة لشريحة محدودة من المشترين والمستثمرين القادرين على شراء واستثمار هذا النوع من المشاريع، وفي المقابل، تبرز شركات تطوير عقاري متعددة تقدم مشاريع سكنية وتجارية تتوجه لفئة ذوي الدخل المتوسط والمحدود، ولكن مازالت وتيرة هذه المشاريع لا تتناسب مع حجم الطلب.

وتأتي أهمية بعض المبادرات من شركات التطوير العقاري لتطوير مشاريع مخصصة لذوي الدخل المتوسط والمحدود مرتكزة إلى أهمية تطوير العقارات المتوسطة الكلفة، التي من شأنها أن تعيد التوازن إلى أسواق المنطقة التي شهدت ارتفاعات خيالية في الأسعار وبشكل مرتبط أدى إلى ارتفاع الإيجارات، ما زاد من الضغوط التضخمية التي أفرزتها أسعار النفط المرتفعة كباقي أسعار السلع الأخرى مثل مواد البناء.

بالمقابل، تبرز مبادرات بعض المؤسسات والهيئات الحكومية التي تقوم بتطوير مشاريع لمتوسطي الدخل، إلا أن هذه المشاريع لا تلبي حجم الطلب والعدد الكبير لذوي الدخول المحدودة، وبالتالي فهناك احتياجات متزايدة إلى هذه النوعية من المشاريع لتلبية هذه الاحتياجات خلال المرحلة المقبلة.

وتعليقا على واقع المشاريع الموجهة لذوي الدخل المتوسط، قال الأستاذ صالح السريع، رئيس مجلس إدارة شركة سناسكو ورئيس مجلس إدارة مركز الشارقة الاستثماري: "تبرز يوما بعد يوم الأهمية المتزايدة والملحة لتطوير العقارات والمساكن التي تستهدف الشرائح المتوسطة الدخل، خصوصا أن القطاع العقاري في المنطقة يشهد تحولات كبيرة، وينبغي على مطوري المشاريع والممولين العقاريين أن يركزوا على المشاريع المنخفضة إلى المتوسطة الكلفة، بما يضمن لهم تحقيق عوائد مستقرة على استثماراتهم، في الوقت الذي ستميل فيه الأسعار إلى الاستقرار على المدى البعيد مع اقتراب العرض من نقطة التعادل مع الطلب، ما يجعل من المشاريع العقارية معتدلة الأسعار أكثر استقرارا وأقل عرضة لأي هبوط في الأسعار".

وأضاف: "من المهم لذوي الدخل المتوسط امتلاك القدرة لسكن منازل تتمتع بالجودة وبأسعار معقولة. إن معظم ذوي الدخل المتوسط في دول الخليج يخصصون مبالغ كبيرة من دخلهم الشهري من اجل السكن وهذا ما يدفع للإسراع في تأمين الاستقرار لهذه الشريحة، من خلال تأمين السكن المناسب".

وأشار السريع أن القطاع العقاري في المنطقة يشهد طفرة غير مسبوقة، لافتاً إلى أن استمرار الزيادة في الطلب على المشاريع العمرانية، يعود أساسا لازدياد عدد العاملين في دول الخليج بفعل النمو في القطاعات الأخرى، وتطور الحركة الاقتصادية بفعل ارتفاع أسعار النفط وارتفاع الاستثمارات في البلاد ما يجعل المنطقة متعطشة بشكل كبير لمثل هذه المشاريع، لتلبية حاجات ذوي الدخل المتوسط.