جريدة الرياض
سلمان بن عبدالله بن سعيدان
يعتبر عقار الأسواق أكثر أنواع العقارات انتشاراً في الآونة الأخيرة للحاجة المتزايدة إليه من الناس ولتوسع المدن والطرق ولكثرة الأعداد السكانية المتزايدة بين حين وآخر..

ويجدر بي هنا أن أذكر أن مبان هذا النوع من العقار متعددة الأشكال والمواقع ولكن الأوسع انتشاراً على أرض الواقع هو المحال التجارية أو المتاجر التي تصطف على جوانب الطرق في المدينة.

وتأتي بعدها في الانتشار المراكز والأسواق الكبيرة التي تمثل مباني ضخمة في أطراف الأحياء غالباً أو على جوانب الطرق الرئيسة المشهورة في المدينة.

لن أذكر هنا طرق الاستثمار في مثل هذا النوع من العقار لأن ما ذكرته من طرق في الأنواع السابقة كفيل بإعطاء المستثمر شيئاً من الفهم، فطرق الاستثمار في الغالب تكاد تكون متشابهة مع وجود بعض أوجه الاختلاف النسبية من نوع لآخر.

لكن يجب على المستثمرين مراعاة بعض الأمور الهامة عند التفكير في الدخول في مثل هذا النوع من الاستثمار.

التميز والتجديد والابتكار في بناء الأسواق وجاذبية التصميم تعطي للعقار نوعاً من القوة، فاليوم هناك الكثير من الأسواق التي تهتم بهذا الجانب من أجل جذب المستهلكين والزبائن. وكذلك ضرورة الاهتمام بحجم ونوعية الخدمات الأمنية التي يحصل عليها المستأجر وكفاءة الإدارة القائمة ومدى اهتمامها بالمستأجر وسمعتها التجارية. كما أن عليها ضرورة معرفة تكلفة التشغيل.

بقي هنا أن نذكر أهم العوامل التي يتوقف عليها الطلب على عقار الأسواق. وهذه العوامل هي:

- عدد تجار التجزئة الذين يمثلون جزءاً كبيراً من استخدام هذا النوع من العقارات. إذ يؤدي دخول عدد أكبر من الأفراد في مجال تجارة التجزئة إلى زيادة الطلب على المتاجر أو العكس.

- مدى النمو في عدد وأنواع السلع والخدمات الاقتصادية، وهذا يتوقف على مدى مقدرة الإنسان على الابتكار والاستمرار في التغيير لمقابلة احتياجاته من السلع والخدمات التي تناسب ذوقه: فأذواق المستهلكين تجاه التسوق في مراكز التسويق مختلفة ومتباينة.

- الحالة الاقتصادية العامة من رواج أو ركود، ونلاحظ أن هذا الجانب مهم في كل أنواع العقارات فهو بمثابة البوصلة التي تحدد قوة الطلب من عدمه.

- تطور الأرياف ومناطق ما حول المدن يؤدي إلى زيادة الطلب على السلع والخدمات وبالتالي زيادة الطلب على هذه المراكز.

أما عوامل العرض فنستطيع أن نوجزها في النقاط التالية:

- عدد المستثمرين المتخصصين في تطوير وبناء مثل هذا النوع من العقار.

- قيم الإيجارات ومدى ارتفاعها وانخفاضها لدى المستأجرين.

- مدى التطور في ابتكارات عوامل الجذب لمراكز التسوق. فتزويد السوق بملاعب الأطفال ومراكز الترفيه الأخرى يغري المستهلك بالتسوق في هذا السوق دون غيره.

وفي الحلقة القادمة سوف نتناول الفروق الاقتصادية بين الأنواع الرئيسية للعقار.