 21-06-2008, 08:23 |
|
|
 
 | المنتدى : منتدى القصص العقارية استفد عقارياً من هذه القصة
النية السيئه والنية الحسنه
تربطني علاقة شخصية برجل اعمال كبير خارج المدينة المنورة وقد اوكلته شركة استشمارية كبيره لشراء مجموعة اراضي قريبه من الحرم النبوي لغرض الأستثمار وقام بالحضور الى المدينة وطلب الأجتماع معي واخبرني برغبته في شراء اراضي في منطقه محدده خارج المنطقة المركزيه وقد رصدت الشركة مبالغ مالية كبيره لهذا الغرض وان يكون الموضوع سري جداً وطلب مني البحث معه عن الأراضي المعروضة للبيع في تلك المنطقة وبالفعل تفرغت تماماً لأن العائد المادي مجزي جداً و بدأنا البحث سوياً كلاُ على حده وجمع العروض ولاحظت في تلك الفترة ارتفاع غير مبرر لسعر المتر في تلك المنطقة ولم اكن اعلم عن السبب الحقيقي للأرتفاع الغريب ولاكن قلت في نفسي ربما هناك خبر عن توسعه للمنطقة المركزية قد تسرب للملاك فقاموا بزيادة الأسعار وقمت بالأتصال على صديق يملك مكتب عقاري فسألته عن سبب الأرتفاع الغير مبرر واخبرني بأن هناك رجل اعمال جاء اليه في المكتب واخبره عن رغبته في شراء اراضي في نفس المنطقه التي انا ابحث فيها علمت بأنه هو نفسه ولاكنه اشترط اعطائه صوره من الصك الشرعي والكروكيات ومقابلة الوكيل او المالك حتى يتم التفاوض معه مباشره وقام صديقي بإعطائه مايريد وترتيب موعد له مع الوكيل ولاكن رجل الأعمال بعد مقابلة الوكيل لم يتصل به بعد ذلك وعلم صديقي صاحب المكتب عن طريق المكاتب الأخرى بأن نفس رجل الأعمال قد زار مكاتبهم وطلب منهم نفس الطلب ولم يكن يفاصل بالسعر بل يود زيادته فقال لي انه هو من تسبب برفع الأسعار نظراً لجهله وللأسف بعض المكاتب شاركته في ذلك وبعد ان اقفلت الخط قمت بالأتصال برجل الأعمال وطلبت مقابلته وبالفعل اجتمعنا فأخبرته بأنه هو من تسبب في ارتفاع الأسعار فقال لي ان مصلحته في الزياده حيث انه سوف يزيد مبلغ السعي فلم يعجبني اسلوبه -- وسألته عن سبب عدم البدء في الشراء طالما انه يقبل بالسعر المعروض ولديه صلاحية الشراء وقد اخذ صور الصكوك والكروكيات من المكاتب وقابل بعض الوكلاء فأخبرني بالخبر الذي صعقني --- هل تعلمون بماذا رد علي؟؟ .....قال لي بكل برود : لماذا ادفع لهم سعيهم طالما اخذت منهم صور الصكوك واستطيع الوصول للمالك مباشره فأنا اولى منهم بالسعي – في الحقيقة تحسفت وتندمت بالتعامل معه وبالوقت الذي اضعته في البحث ورفضت اعطاءه العروض التي جمعت وقطعت علاقتي به تماماً واعتذرت ممن اضعت عليهم وقتهم واحتفظت بالعروض لنفسي وعلمت بعد فتره بأنه اشترى ارض بمبلغ كبير وسلم شيك عربون (عدة ملايين) من قيمة الأرض عند توقيع المبايعة وحين جاء الأفراغ عن طريق المحكمة تبين ان هناك مشاكل على الأرض والغيت البيعة ورفض البايع تسليم الشيك ودخل رجل الأعمال في مشاكل مع المحكمه و الشركة اما انا فالحمدلله استفدت من العروض ووفقت في بيع احدها وكسبت علاقالت طيبه------------ سبحان الله
الدروس المسفادة.......
·النيه السيئه وما اوصلت اليه رجل الأعمال فما بني على باطل فهو باطال .
· النية الحسنة وتوفيق الله عز وجل في تسهيل البيعه التي بعت والعلاقات التي اكتسبت .
· عدم سلب حقوق الناس بدون وجه حق .
· عدم اعطاء صور الصكوك لمن لا تثق به والحذر عند جمع المشتري بالبائع .
· المصداقيه في التعامل .
· عدم الطمع والرضاء بالمقسوم .
· التأكد من ان الصك لا غبار علية خصوصاً اراضي الورثة عن طريق المحكمة .
ارجوا من الأخوه الكرام الذين يملكون الخبره بأن لا يبخلوا بسرد قصص لهم او مواقف عقارية واستنباط الدروس المستفاده حتى نستفيد ويستفيد باقي الأخوه الأعضاء وسوف اسرد لكم مواقف اخرى بإذن الله .
دمتم جميعاً............................................ ...تحياتي
|
|
|
|
|
أنت غير مسجل في منتدى تمليك . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
رد : استفد عقارياً من هذه القصة
