تعويضات مالية حكومية

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 1 25-02-2008, 11:51

تعويضات مالية حكومية ترفع أسعار أراضي المخططات الحديثة في مكة الى 40%

جانب من الساحات الشمالية للحرم المكي

توقع عقاريون مختصون في شؤون العقار بمكة المكرمة ارتفاعاً في أسعار المخططات الحديثة بنسبة 40% وذلك مع بداية شهر ربيع الأول تزامنا مع استلام أصحاب العقارات المنزوعة في توسعة الساحات الشمالية للحرم المكي الشريف قيمة العقارات المنزوعة وقدرها 6مليارات ريال.
وأوضح العقاري عبدالعزيز الحمود أن المخططات الحديثة سوف تشهد ارتفاعاً مع استلام أصحاب العقارات المنزوعة في توسعة الساحات الشمالية للحرم قيمة التقدير والبحث عن البديل في المخططات الحديثة مثل مخطط التخصصي على طريق مكة المكرمة - جدة وكذلك مخطط النسيم بالقرب من حي العولي وكذلك مخططات ولي العهد مشيراً بأن هذه المخططات سوف تشهد قفزة عقارية بنسبة توصل الى 40% مشيراً في هذا الوقت تشهد المخططات حركة شراء كبيرةكما أوضح العقاري أسامة فرغلي بأن المخططات الجديدة والمتناثرة على أطراف مكة المكرمة سوف تشهد قفزة عقارية كبيرة وخاصة مع استلام أصحاب العقارات المنزوعة والبالغ عددها 1000عقار في توسعة الساحات الشمالية للمسجد الحرام بمكة المكرمة بقيمة إجمالية بلغت 6مليارات ريال فهذه السيول الكبيرة سوف تستغل في شراء الأراضي في المخططات الجديدة مثل مخطط الراشدية ومخطط الرافة ومخطط النسيم ومخطط التخصصي وكذلك مخططات ولي العهد، مشيراً بان نسبة الارتفاع تصل الى ما نسبته 40في المائة.وكان قد صدرت موافقة خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز آل سعود حفظه الله على تنفيذ مشروع لتوسعة الساحات الشمالية للمسجد الحرام.

أعلن ذلك في حينها صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية رئيس هيئة تطوير مكة المكرمة والمدينة المنورة والمشاعر المقدسة.

وقال سموه إن هذه التوسعة تشمل إضافة ساحات شمالية للحرم بعمق 380مترا تقريبا وأنفاقاً للمشاة ومحطة للخدمات، مشيراً إلى أن الموافقة الكريمة قضت بالبدء في نزع ملكيات العقارات الموجودة بالمنطقتين الشمالية والشمالية الغربية للحرم بمساحة ثلاثمائة ألف متر مسطح تقريبا.وفي وقت سابق، استعرض تقرير صدر عن شركة المزايا القابضة الفرص الاستثمارية والتطويرية الكبيرة المدينتين المقدستين ؛ مكة المكرمة والمدينة المنورة، خصوصا مع انفتاح حكومي سعودي أمام تملك المسلمين من العرب لمدة 25عاما، بعد أن كان موضوع الملكية لغير السعوديين أمرا عائقا أمام استثمار ما يزيد عن المليار مسلم في شراء عقارات في محيط الحرمين الشريفين.

وقال التقرير إن المملكة تتمتع بميزة مطلقة لا ينافسها أحد فيه بوجود الحرمين على أراضيها بما يجعل العقارات في تلك المدينتين تقع في صدارة الطلب من قبل عشرات الملايين من المسلمين الساعين لحج بيت الله وزيارة مدينة رسوله الكريم في فترة الحج وشهر رمضان على وجه الخصوص.

وبين التقرير أن التطوير العقاري في مكة المكرمة والمدينة المنورة يستحوذ على ما يزيد عن 40بالمائة من استثمارات التطوير العقاري في المملكة. ويُقدر الاستثمار في العقارات حاليا بنحو 1.5إلى 1.8تريليون ريال. إذ أن السوق السعودية تعتبر الأكبر في المنطقة وحجم تداولاتها عالية كونها سوقاً تتمتع بفرص وقنوات استثمار متعددة في مختلف المنتجات العقارية على كافة الأصعدة.

وقال التقرير إن مدينة مكة المكرمة ومحيطها تشهد في الوقت الحالي نمواً عقارياً كبيراً عبر مشاريع مختلفة تشيد حول المسجد الحرام وفي المنطقة المركزية، وحسب التقديرات الأخيرة فإن حجم الاستثمار في مكة المكرمة أرتفع إلى 750مليار ريال، وهو رقم مرشح للارتفاع بازدياد حجم الأعمال والاستثمارات والتي يعلن عنها بين الحين والآخر والتي تطرح بشكل دوري ولا تتأثر بمواسم العقار، وأشار التقرير أن كثيراً من العقاريين في السعودية يؤكدون أن مكة المكرمة من أفضل المدن السعودية في التداول العقاري طوال السنة.

ولاحظ التقرير إقبالاً كبيراً من المسلمين غير السعوديين عامة ومن الدول الغربية بشكل خاص على شراء العقارات في مكة المكرمة، بعد أن سمحت المملكة لأول مرة للأجانب بتملك الشقق لمدة 25عاماً قابلة للتجديد.

وبين أنه خلال الفترة الماضية تم طرح عدد من المشاريع العقارية في مكة المكرمة منها جبل خندمة الواقع على الناحية الشرقية من الحرم المكي الشريف، ومشروع جبل عمر، بالإضافة إلى مشروع الشامية الذي يعتبر اكبر المشاريع العقارية والإنشائية والذي يقع شمال الحرم المكي الشريف.وبين التقرير أن العائد الاستثماري طويل الأمد للعقارات في مكة المكرمة والمقدرة بنحو 8إلى 10بالمائة يقي المستثمرين تقلبات الاستثمار والعوائد المتقلبة للعقارات في مناطق أخرى حول العالم. وبين أن سعر الأراضي في محيط الحرم المكي وصعوبة التشييد لعوامل جيولوجية يرفع من الكلفة الاستثمارية للعقارات في تلك المنطقة

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم