جريدة الرياض
سلمان بن عبدالله بن سعيدان
تعتبر الشقق السكنية احد اهم الأنواع الرئيسة في العقار وهي بطبيعة الحال تمثل المأوى للكثير من سكان المدن كما انها تمثل للمستثمر وعاء ومخزناً جيداً للثروة فهي قليلة التكلفة عند الإنشاء كما انها سهلة الإدارة والتشغيل والطلب عليها في ازدياد واستمرار.

وعند الحديث عن الشقق السكنية يجب ان نميز بين نمطي البناء الذي يحتويها.

فهناك البناء المتوسط المعروف ب"العمارة" ويحتوي من ثمان الى عشرين شقة تقريباً في المتوسطة ويكون في الغالب خالياً من المرافق التكميلية كالملاعب والحدائق.

اما النوع الثاني فهو ما يسمى ب"المجمع السكني"، وهو بناء يحتوي على العشرات بل والمئات من الشقق. وهو بخلاف النوع الأول يحتوي على الكثير من المرافق الترفيهية.

وقبل الحديث عن المحاور الأساسية في هذا النوع من العقار دعني اوضح بعض الأمور الخاصة بالشقق والتي تميزها من غيرها من انواع العقار.

هذه الأمور تتعلق بالمزايا والفئات التي تسكن الشقق وهي امور تؤثر بشكل مباشر في العرض والطلب وكذلك في النواحي الاستثمارية كما سنرى ان شاء الله في الصفحات القادمة.

لنبدأ بأهم المزايا التي تختص بها الشقق دون غيرها باعتبارها مساكن ذات تكلفة قليلة نسبياً لمن اراد التملك فهي سهلة الصيانة والمحافظة عليها يسيرة، كما انها تمكن الفرد من الاقتراب من مقر عمله وكذلك من الاقتراب من كافة الخدمات الأساسية. وتمكن ساكنها من التبديل والانتقال دون كثير تكلفة او خسارة.

واذا نظرنا الى الفئات التي تسكنها نجدها في الغالب مرتبطة بهذه المزايا بطريقة او بأخرى، فأغلب سكانها من حديثي الزواج او من الذين مازالت اسرهم صغيرة الحجم او من كبار السن والمتقاعدين او الأرامل المطلقين والعزاب ومن رجال الأعمال والمدرسين والطلاب الذين يحتاجون الى مساكن مؤقتة لكن هذا لا يمنع ان نضيف الى هؤلاء الأفراد محدودي الدخل الذين حالت ظروفهم المادية دون شراء المسكن المناسب.

وهنا يجب ان لا ننسى ان المستثمرين لهذا النوع من العقار لهم نظراتهم الخاصة التي تجعل من الشقق السكنية موقعاً في بنودهم الاستثمارية.

فالشقق السكنية سهلة الإنشاء والإدارة كما سبق ان ذكرت وذلك مقارنة بغيرها من الاستثمارات كما انها تدر عائداً جيداً ومستمراً وتمكن المستثمر هو او احد افراد اسرته من استخدامها عند الحاجة. وهنا يجب ان اقول ان فئة المستثمرين الذين يستثمرون في هذا النوع من العقارات هم في الغالب من اصحاب الثروات المتوسطة الحجم.