ان كنت تعمل في العقار يجب أن تعرف انواع الخرائط والمخططات العقارية

17-06-2008, 18:32

كثير ما نسمع عن المخطط لحي من الاحياء الجديدة وخاصة لدى المكاتب العقارية العامة التقليدية والتي تمتهن جميع المهن العقارية ولدى رغبتنا بشراء أرض أو منزل ما نجد مخططاتها خلف مقعد ذلك المكتب وقد طوية بشكل استواني وتبدو كأعمدة لذلك المكتب في نشاطة العشوائي بالبيع والشراء....!؟ ليس هذا هو موضوعنا الذي نطرحه بمندى تمليك ولكن للعلم ليس الا أنما نريد أن يستفيد القراء من معلومة قد يجهلها الكثير من العقاريين أو من لهم اهتمامات عقاريه وهي الخرائط والمخططات العقاريه والتعريف بأنواعها ونبدأ بـ :

1- الخرائط والمخططات العقارية الهندسية : وهي تصور واقع الحال ويتم إنجازها من خلال أعمال المساحة المختلفة كأعمال المسح الجوي أو الارضي ومهما كانت دقتها فهي لا تعد ذات صفة قانونية او شرعية يأخذ بها لدى التسجيل العيني أو لدى كتابة العدل أو المحاكم ومثال على ذلك صور المخططات التي قد نجدها خلف مقاعد مكاتب العقار كما ذكرنا وتبدو هذه المخططات كالشكل (1) :

شكل رقم (1)

2- الخرائط والمخططات القانونية : وهي التي يتم رسمها على اسس التصاميم والمحددات الواقعية القانونية والتي تعطي احداثيات ومساحات وزوايا الوحدة العقارية ارضاً كانت او مسكناً اوطابقاً بعمارة وترسم برسم مناسب يبين المنطقة وعلى سبيل المثال خرائط الاقمار الصناعية وتبدو كالشكل (2)

شكل (2)

3- الخرائط والمخططات المستوية : وهي توضح أطوال الأرض والجهات الاربعة وموقعها بالنسبة للمدينة وما يجاورها من قطع ومعالم محيطه بها من جبال واوديه ومصانع وطرق ومرافق عامة وتبدو على الشكل (3) :

شكل (3)

4-الخرائط والمخططات الكنتورية : وهي توضح معالم تظاريسية جغرافية للأرض من حيث الارتفاعات والانخفاضات والمظاهر الطبيعية للأرض ويوضح فيها مميزات الارض الخام ذات المساحات الشاسعة والتي يعتمد عليها الخبراء والمهتمين بشراء الاراضي الزراعية والمصانع وتبدو على الشكل (4)