لهذا السبب .. سينهار العقار قريباً

مشاركة رقم : 1 31-05-2008, 15:08

هذا ما وصلني بالبريد .... وهو حق يراد به باطل
الجميع ينتظر صدور نظام الرهن العقاري , وهو بلا شك سيشكل ضربة قاصمة لأسعار العقار المتضخمة ،
خاصة اذا علمنا أن هناكك لجنة في رئاسة مجلس الوزراء تراقب عن كثب هذا التضخم العقاري وسبل مكافحته ..
الرهن العقاري : يعني بإختصار قيام مؤسسات مالية مرخص لها بتقييم العقار بدلا من مكاتب العقار الحالية ..
وبعد أن تقيم هذه المؤسسات العقار المراد شراؤه من العميل ستتولى دفع المبلغ الى البائع ، ومن ثم سيؤول لها العقار وتقسطه على العميل لمده تصل الى 25 سنه ..
وحتى تحصل على تمويل عوضا عن المبلغ الذي دفعته حتى تتمكن من اقراض أكبر عدد ممكن من المواطنين ستقوم برهن هذا العقار الى إحدى البنوك المحلية ..
وبهذا ستكون قد رهنت أعدادا كبيرة من العقارات الى البنوك ، ويتوفر لديها تمويل ضخم جراء هذا الرهن للتمكن من شراء
وربما بناء أعداد هائلة من المساكن طمعا في دورة رأس المال بشكل متكرر خلال السنة ..
الأخطر في ذلك على أسعار العقار الحالية المتضخمة : أن التقييم سيكون بأسعار متدنية الى حد ما حتى تضمن تلك المؤسسات المالية
استمرار العملاء في دفع الأقساط السنوية بكل يسر ' اذ أنه لو حدث عدم قدرة هؤلاء العملاء من دفع تلك الأقساط بسبب ارتفاع اسعار العقار ،
فإنهم سيتركون العقار ( في كبد ) تلك المؤسسات وحينها يحدث الانهيار في الرهن كما حدث في أمريكا ..
لذلك ستعمد تلك المؤسسات حتى لو اضطرت الى التحالف مع شركات عالمية ( اعمار ، طلعت مصطفى وغيرها كما أعلن عن ذلك) لبناء آلاف الوحدات السكنية ..
لذلك هذه الضربة الاستباقية برفع العقار بهذا الشكل للتصريف على الضعفاء يبرر ما حدث في السوق جراء جشع وإجرام هؤلاء التجار قبل صدور الرهن العقاري..
لذا أرجو التوقف عن شراء العقارات أو الاستثمار فيها حتى صدور نظام الرهن العقاري
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
لماذا حق يراد به باطل
لان نظام الرهن العقاري هو حق ...
اما ان يكون تقييم العقارات بأثمان أقل من السوق بكثير فلن يحدث ذلك الا للعقارات المتضخمه خارج النطاق العمراني والمقصود بذلك ابحر وشرق السريع
ولنا عوده

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 2 31-05-2008, 17:58

مقال ممتاز جزاك الله خير مهندس أحمد تحياتي لك0

مدير الموقع · مشاركة رقم : 3 31-05-2008, 19:29

اضيف صوتي الى صوت المهندس احمد الفقيه

واتمنى فعلاً سرعة صدور قرار الرهن العقاري

حتى يتسنى لأكبر عدد ممكن من شريحة ذوي الدخل المحدود الاستفادة منه

خاصة في ظل الغلاء الفاحش واللا منطقي لأسعار العقارات

واتمنى من حكومتنا الرشيدة المساعدة في موضوع الاسعاروهذا ما عهدناه عن دولتنا الرشيدة

وكلي ثقة بأننا لن نتعرض لما تعرضت له امريكا من تبعيات الرهن العقاري

وحتى نكون في مأمن عن ذلك لا بدمن الابتعاد عن الربا

لأن الله سبحانه وتعالى وعد المتعاملين بالربا بحرب من الله

ولكن للأسف واقعنا الفعلي يشهد غير ذلك

بل على العكس تجد البنوك المحلية تقدم القروض بفائدة مركبة وهي قمة الرباااااااا

لذا الحذر الحذر ثم الحذر

اذا أحببنا تفعيل الرهن العقاري فلنصحح أخطاءنا القديمة

حتى لا نقع في اخطاء أكبر

ولنبدأ من حيث انتهى الآخرون وليس من حيث بدأو

مدير الموقع · مشاركة رقم : 4 01-06-2008, 05:55

يقولون كل باب وله مفتاح
وهنالك مثل يقول العقار يمرض ولكن لايموت فمهما صدر من قرارات وتنظيمات فيبقى العقار ا صامدا الى الابد 0
لك مني أجمل تحية .

تقبلوا خالص تحياتي
أخوكم العندليب

مدير الموقع · مشاركة رقم : 5 01-06-2008, 13:45

اخواني الاعزاء مع احترامي لكل الاراء ولاكن الرهن العقاري يزيد من قيمة الاراضي وليس العكس . لان الرهن بشكل مبسط بان ياخذ العميل من البنك مبلغ معين لمده معينه حسب الاتفاق بينهم وكون الارض مقدور عليها اما البناء فانه المشكله لذلك يرهن العميل الارض للبنك ومن المعلوم ان البنك يشترط ان يكون حساب العميل لديهم وكذلك لابد من ان يكون الشخص موظف ونعلم جميعاً ان العميل لا يفرط في منزله الذي تعب فيه لذلك من الواضح بان قيمة الاراضي ستزيد وخاصة التي وصلتها الخدمات .

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 6 01-06-2008, 14:11

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القحطاني [ مشاهدة المشاركة ]

اخواني الاعزاء مع احترامي لكل الاراء ولاكن الرهن العقاري يزيد من قيمة الاراضي وليس العكس . لان الرهن بشكل مبسط بان ياخذ العميل من البنك مبلغ معين لمده معينه حسب الاتفاق بينهم وكون الارض مقدور عليها اما البناء فانه المشكله لذلك يرهن العميل الارض للبنك ومن المعلوم ان البنك يشترط ان يكون حساب العميل لديهم وكذلك لابد من ان يكون الشخص موظف ونعلم جميعاً ان العميل لا يفرط في منزله الذي تعب فيه لذلك من الواضح بان قيمة الاراضي ستزيد وخاصة التي وصلتها الخدمات .

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0

1- الموضوع بعيد كل البعد عما ذكرت وفوق ماتتصور 0
2-الرهن العقار لازم تظبط شروطه ولازم يكون تحت دراسه وافيه من جميع النواحي0
3- الرهن العقار لايتحمل أى أخطاء حتي لوكانت خفيفه 0
4- هذه مهمه جدآ التثمين للقار المعروض لازم يكون أقل بكثير من العرض في السوق وذلك لتوقع جميع الاحتمالات
يعنى في حالة عدم السداد أو أقل هزه عقاريه يعنى يكون النزول صاروخي 0 بعكس لوالعقار ملك لك ممكن تبيع وممكن
تحتف بعقارك وتنتظر عودة العقار مره ثانيه لان العقار في الاصل يمرض ولايموت 0 وفي حالة الرهن لن ينتظرك أحد
الكل راح يبيع لكي يقلل من نسبة الخساره ولان ينتظر الارتداد 0
وهذا ماحصل في عدة دول سبقتنا في هذا المجال ولم يستطيعو أن يسطرو على الوظع وأنفلت الزمام من أيديهم0
بس خلاص سوف أكتقي بماذكرت لانني لاأريد من تخويف أحد بس الوصيه (( هو الحذر الحذر واجب ))0
قيس قبل القطيس ماينفع القياس بعد القطيس0

مدير الموقع · مشاركة رقم : 7 01-06-2008, 14:30

اخي ابو حسام شكل سوق الاسهم اثر عليك .

( والله ما احد يلومك ) كلنا في الهواء سواء لكن ثق تماماً ان الرهن العقاري لفائده الاراضي ولكن بشرططططط الخدمات وخاصة الكهرباء

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 8 01-06-2008, 16:55

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القحطاني [ مشاهدة المشاركة ]

اخي ابو حسام شكل سوق الاسهم اثر عليك .

( والله ما احد يلومك ) كلنا في الهواء سواء لكن ثق تماماً ان الرهن العقاري لفائده الاراضي ولكن بشرططططط الخدمات وخاصة الكهرباء

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 0

ماذكرت لم يكن له ثاثيرات جانبيه أنت لم تقراء الموضوع بالكامل أو أنك لم تتفهمه أو لاتريد فهمه الحمد الله انني توقفة عن المواصله 0
رغبة مني في عدم التخويف ولو أكملت ماذا تراك مجيب 00 ولن أستبق الحدث لانه هذه تسبقها معطيات لها تاثيرها وسوف
يكون الحديث عنها في وقت أفضل منه الان 00 ألافل لي أن أكرر الوصيه( الحذر واجب)
أما الاسهم فنفس الشى أنبحت حناجرنا وقبلنا باذن من طين واذن من عجين 00 أتمنا أن لايتكرر السناريو
هنا 000 لانه اذا كسبت فهو لك ولان يدخل جيبي شي من ذلك 00واذا خسرت حزنت لك كل
الحــزن ولا أريد لك الخساره 0000 هذا وجهة نظر وليسى ملزم بشي منها لك أن تاخذها أو تتركها الرجاء((( وبدون نعوت))) 0
الموضوع يتكلم عن الرهن العقارى ((( فقط )))0
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته0