دبي: «جريدة الشرق الأوسط»
لا يزال الطرف الغربي لمدينة لندن ويست إند أغلى سوق للمكاتب في العالم ولكن دبي دخلت للمرة الأولى ضمن أغلى عشرة أسواق مكتبية في العالم وفقاً لمسح إيجارات الأسواق العالمية نصف السنوي الذي قامت به مجموعة «سي بي ريتشارد إليس». ويتابع التقرير الأسواق العالمية الأغلى والأسرع نمواً من ناحية تكلفة الإشغال للأشهر الـ 12 المنتهية بتاريخ 21 مارس (آذار) 2008. وصعدت موسكو إلى المرتبة الثانية بينما حصلت أحياء طوكيو الداخلية الخمسة وناريمان بوينت في مومباي، وأحياء طوكيو المركزية الخارجية على مراكز ضمن المراتب الخمس الأولى بالنسبة لأغلى الأسواق.

وقال الدكتور رايموند تورتو كبير الاقتصاديين العالميين في سي بي ريتشارد إليس ان تكاليف إشغال المكاتب تستمر في تجاهل الظروف الاقتصادية الصعبة والأزمة المصرفية الائتمانية وهي لا تزال في ارتفاع بشكل أسرع من نسب التضخم العالمي. وهيمنت الأسواق الناشئة على هذه الارتفاعات في التكلفة والتي سببها انعدام التوازن بين العرض والطلب وانخفاض الدولار مقارنة بالعملات المحلية الأخرى. وفي بعض هذه الأسواق الناشئة، لا يزال هناك نقص حاد في المساحات المكتبية عالية المستوى.

وسجلت «هوشي منه» في فيتنام أسرع نمو من ناحية التكلفة خلال هذه الفترة بارتفاع قدره 94%. وتلتها موسكو بارتفاع قدره 93% ثم سنغافورة بنسبة 86%. وبشكل عام، هيمنت منطقة أوروبا، الشرق الأوسط، أفريقيا على قائمة أسرع الأسواق نمواً من ناحية تكاليف الإشغال حيث حصلت على 5 من أصل أسرع 10 مواقع نمواً و19 من أصل أغلى 50 سوقاً. أما بالنسبة للمستوى العالمي فقد سجلت 88% من أصل أسواق المكاتب البالغ عددها 173 سوقاً تكاليف إشغال أعلى. وضمن أكثر الأسواق تكلفة، دخلت دبي وسنغافورة ضمن أغلى 10 مواقع حيث حصلت سنغافورة على المرتبة التاسعة بتكلفة إشغال 139.31 دولار (تكلفة الإشغال بالدولار لكل قدم سنويا)، بينما دخلت دبي للمرة الأولى وحصلت على المرتبة 10 بتكاليف إشغال 128.49 دولار لتتجاوز هونج كونج، نيويورك، وباريس. ومع تضاعف تكاليف الإشغال تقريباً، ارتفعت موسكو أربع مراتب لتحصل على المرتبة الثانية بتكلفة 232.37 دولار. ولا يزال وسط مانهاتن أغلى سوق في أميركا الشمالية بتكلفة 103.43 دولار وفي المرتبة 13 على مستوى العالم.

وفي منطقة آسيا المحيط الهادي قفزت هوشي منه من المركز 45 إلى 23 من ناحية التكلفة حول العالم حيث وصلت تكاليف الإشغال 85.84 دولار. وارتفعت تكاليف الإشغال في الأحياء الخمسة الداخلية وسط طوكيو لتصل إلى 220.25 دولار بينما ارتفعت الأحياء الخمسة الخارجية إلى 175.35 دولار. وانضمت بيرث، استراليا إلى قائمة أغلى 50 موقعا لتحصل على المركز 41. أما منطقة شرق آسيا فقد ضمت 11 سوقاً ضمن أسرع 50 سوقاً نمواً من ناحية تكاليف الإشغال تتصدرها سنغافورة (86%) ومومباي (41%).

أما في اوروبا، فبتكلفة 299.54 دولار، لا تزال منطقة ويست إند في لندن أغلى سوق مكتبية في العالم. وتزيد تكاليف الإشغال في تلك السوق بنسبة 29% أكثر من موسكو حيث ارتفعت التكاليف إلى 232.37 دولار لتصبح ثاني أغلى موقع في العالم.