تثمين الارض بشكل واقعي وبشرط وجود بنية تحتية من الرقابة على الممارسات المضللة في العقار (المضاربات والاحتكار والفساد.....الخ)
الوضع الحالي :
- الاراضي محروقة (شح في العروض) - حتى ان الحكومة لا تستطيع ايجاد ارض لمؤسساته الحكومية - المضاربات الكثيفة والمضللة - طلب عالي للاراضي المكتملة الخدمات - البنية التحتية عائقا كبيرا - الخدمات مكلفة
التقيم الحالي:
غير دقيق فهو مبني على اساس الاستحواد والمضاربات المضللة.
اساسيات التقيم :
- موقع الارض - الخدمات والبنية التحتية - العرض والطلب
توقيع kab
التعديل الأخير تم بواسطة : kab بتاريخ 18-05-2008 الساعة 12:57.
1) القرب من مركز المدينة (يحدده العرض والطلب) 2) القرب من البحر (يحدده العرض والطلب) 3) تجاري او سكني (زيادة 25% من قيمة الارض للتجاري)
الخدمات والبنية التحتية :
1) الارض الخام ( نحن في بلد اسلامي والامتلاك يعتمد على الاحياء وارض الله واسعة) 2)سفلتة (19 ريال للمتر زيادة في سعر الارض - ممكن تصححوا لي المعلومة) 3) ترصيف ( 20 ريال للمتر زيادة في سعر الارض) 4)انارة (عمود لكل 20 متر ) ( تضيف تكلفة نصف عمود كهرب لسعر القطعة ) 5) كهرب ( تدخل في العرض والطلب) (قيمة مسددة كرسوم) 6) الماء ( عصب الحياة وتدخل في العرض والطلب) (قيمة مسددة كرسوم) 7) الهاتف (قيمة مسددة كرسوم ) 8) الصرف الصحي ( قيمة مسددة كرسوم) 9) الخدمات الحكومية (مدارس - ومستوصف) (عرض وطلب) 10) اندية صحية وترفيهية (عرض والطلب)
العرض والطلب :
تعتمد على مدى احتياج الشخص الاعتباري
من مما سبق نجد ان تكلفت الارض على المطور لا تزيد عن 300 ريال للمتر في حالة اكتمال الخدمات وما زاد عن دلك فهو خاضع للعرض والطلب .
توقيع kab
التعديل الأخير تم بواسطة : kab بتاريخ 18-05-2008 الساعة 13:57.
نهنئك ونهنيء انفسنا على هذا الطرح الراقي الذي ينم عن خبره واسعه تم تثبيت الموضوع لاهميته القصوى وسنقوم لاحقا بالمشاركه
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
ارحب باخي kab وكذلك باخي بندر العسوج على مداخلته التثمين للأراضي بالوقت الحالي وتحديداً للمواقع التي هي خارج النطاق العمراني قد لا يعجب كثير من الناس لأن المثمن لا ينظر إلى المضاربات التي نفخت في الاسعار كمؤشر يبني عليها القيمه بقدر ما ينظر إلى القيمه الحقيقيه للأرض ان البيع ليس مؤشراً حقيقيا على القيمه الحقيقيه في ظل تضخم الاسعار ونقصد بالتأكيد مناطق المضاربات بالمدينه !! ربما نعاود النقاش اذا ما اسعفنا الوقت
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 19-05-2008 الساعة 01:29.
أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
كيف تثمن الارض بطريقة واقعية
