تدبيله ؟؟ لمن يملك المعلومه %%%%%%%%

مشاركة رقم : 1 16-05-2008, 21:52

هلا حبايبي

الموضوع وما فيه انو اصحاب مكاتب العقار يقولون وباجماع مازال هناك تدبيله اخرى للعقار من الاسعار الحاليه يعني اللي ب 200 الف له 400 الف .. وهناك شريحه اخرى من الناس يقوووووولون العقار وصل الى قمته ولكل قمه قاع والعكس صحيح ... وذوي الدخل المحدود ماهم عارفين يروح لمين .. يعني ينتظر يمكن العقار يطيح ويشتري له ارض ليبنيها او يشتري من الان .. خوفا من نظره مستقبليه حالكه السووواد ..

واخص هنا شمال جده شرق السريع مرورا بالرياض بجميع احرفه ج ب أ هـ د و .. الوفاء طيبه .. البشاير .. خصوصا بان مخطط الرياض لم تدخل الكهرباء الا في ج بس وهي ارض قاحله لا يوجد بها اي مظاهر للحياه ... وغير كذا بعيد بس قالوا الملعب بيكون هناك ولع بالمخطط .

ومن يمكلك المعلومه .. او من لديه نظره ثاقبه .. ومتمرس في العقار .. وينورنا .. ولكم احلى وارق تحيه

مشاركة رقم : 2 16-05-2008, 23:13

لا أستبعد أبداً تدبيلة أخرى في العقار خصوصاً شمال وشمال شرق جدة .

لأنه وبكل بساطة لازالت التنمية مستمرة ولا زالت المشاريع تتوالى منها ما نفذ ومنها ما ينتظر التنفيذ ومنها ما يخطط له على الورق .

فكيف يقنعني من يروج أن العقار سيهبط بأنه سيهبط والمشاريع لازالت تنفذ وكل يوم يظهر مشروع جديد !!

أنصح إخواني بعدم الأخذ بالدعايات والكلام الذي لا يأتي بعد دراسة ولا يسمن ولا يغني من جوع ولي تجارب في هذا الأمر مما جعلني لا أخذ بكل ما يقال .

بالتوفيق لإخواني .

أخوكم أبو سيرين

مشاركة رقم : 3 17-05-2008, 00:27

اشكر اخي العضو الرقمي 502502 على طرح هذا الموضوع الهام وشكر اخي العزيز أبو سيرين على مداخلته القيمه
اخي العزيز اعتقد ان الاجابه تحتاج منا ان نضع السوق العقاري تحت المجهر ويتم تحليله
السوق العقاري في شمال وشرق جده والذي وصلت الاسعار ببعض مواقعها إلى400% زياده
دعنا اول نحلل مصطلح "تدبيله" وهو مصطلح دخيل على العقاريين جائنا من سوق الاسهم ولعلنا هنا نشم في السوق العقاري رائحة سوق الاسهم ... تسارع جنوني بالاسعار صعوداً ...!!!
إشاعات هنا وهناك ...!!!
هوامير تسيطر وتنفخ بالاسعار صعوداً ... وتستبق المشاريع التي تضعها الدوله فلا يصل مشروع لمخطط بابحر حتى تجده وقد زاد 300%
وفي الشرق الحال ليس بافضل حالاً من ابحر فمخطط 83/ج/س القطع التي كانت قبل ثلاثة اشهر بـ 250 الف اليوم هي بضعف هذا السعر !!
المحزن اننا لا ستفيد من اخطائنا فما فعله بنا الهوامير البارحه بالاسهم يكررونه بالحرف بسوق العقار !!
والمحزن ان سوق العقار الذي ينظر له الناس على انه الملاذ الآمن سيكون سوق اسهم آخر والفارق في المصطلحات والمسميات فقط
اليوم نقول ان هذا الصعود الصاروخي قد يليه صعود ولكنه ليس دليل عافيه بالسوق بل دليل قاطع ان السوق العقاري أصبح مريضاً ويتحكم به فئه ليست من السوق بل قدمت إليه للربح السريع فقط
نصيحتي لاخواني الاستثمار السريع بالسوق فسوقنا العقاري ... ليس بالسوق الذي نعرف ووجب الحذر
وارجو الايفهم من كلامي الا تشتري حتى ما ارتفعت الاسعار غضب الناس
نحن نقول اشتري ولكن لاستثمار قصير لان المخاطره عاليه جداً

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 4 17-05-2008, 01:25

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0

مداخلتى هذه فيها تايد لما ذكره المهندس أحمد وذلك من سابق تجربه مضت علي انا 0
المستثمرين الذينا خرجو من سوق الاسهم هم الان من يديرون سوق العقار رضينا
بهذا الواقع أم أبينا0
ولقد تكررت هذه العمليه وانا بصفتى مستثمر في الحالتين مررت برتفاع سوق العقار
وكان هناك اشاعه بانشاء أستاذ رياضى دولى في الشمال وقد شريت ارض في مخطط
بالبيد بسعر = 000 ر195 ريال وبعد سنه تحول الهومير من سوق العقار الى سوق
الاسهم ونزلت الاض الى =000ر120 =ألف ورفظت البيع وتمسكت وكل شهر تنزل
عشرة الاف ريال من قيمتها الاصليه وبعت بسعر =000ر75 =الف ريال وكنت وقتها
مستثمر في الاسهم مع العقار والان يخوفي لاالتاريخ يعيد نفسه وانا حاضر على الاولى
والثانيه والثالثه 0 الله أعلم 0
بس النظريه الاقتصاديه تقول الاثنين لايطلعون مع بعض ولاينزلون مع بعض لابد
لاحدهم أن يوطى لكي يطلع الاخر وهي الاسهم والاراضى (( لكي يربحون المستثمرون لابد أن ينتقلون
من الاسهم الى الاراضى 0والعكس بالعكس )) وكنا نحذر من الاسهم وكان الكل لاينظر الى تلك
التحذيرات والان نقول الحذر واجب 0 الله يرزق الجميع من واسع فضله و لايخسر مسلم 0

مشاركة رقم : 5 17-05-2008, 01:35

ابو سيرين

وجه نظر مقبوله .. واشكر لك ردك .. ودمت بود

مشاركة رقم : 6 17-05-2008, 01:41

ابو سيرين

وجه نظر مقبوله .. واشكر لك ردك .. ودمت بود

مشاركة رقم : 7 17-05-2008, 20:22

مدير الموقع

اشكر لك مداخلتك .. مع العلم انك شبهت سوووق العقار بسووووق الاسهم اي قصير الاجل ذكرتني بكلمة او مصطلح اضرب واهرب وهيا غالبا ما تستخدم في سووق الاسهم .. اشكرك في كلا الاحوال على التكرم بالرد وابداء رااايك وشكرا لك

مشاركة رقم : 8 17-05-2008, 21:04

الاخ ابو حسام

والله وانا خوك ما عاد تعرف مين يطلع ومين ينزل اشوووووف اش حاصل الان لي قريب له مكتب في مخطط الحناكي يكلمني على الجوال يقوول والله كنت احفى عشان تجيني قطعه مباشره اعرضها واستفيد من دلالتها الان الشريطيه تركو الماجد والحناكي والحمدانيه والعزيزيه والصالحه و83 ج س .. وتوجهوا للوفاء والفروسيه مرورا بمخطط الرياض وعشان تعرف مصداقيه كلامي شوف اسعار الرياض الان وما حواليها .. كله عشان ذا الملعب اللي يبغى له 5 سنين عشان يرى النور

في كلا الاحوال شكرا لك

مشاركة رقم : 9 17-05-2008, 23:55

اخواني من ينظر للوضع الحالي يحتار هناك ركود بالعقار خاصه شرق الخط السريع و الارتفاع تسارع حتى وصل الى هذا الحال رغم ان شرق الخط سكني بمعني الكلمه ولكن مع ارتفاع الحديد عجز اصحاب الدخل المحدود عن البناء وهناك اخبار ان البعض اعتذر عن قرض صندوق التنميه او اجله .
وهذا ينذر بانخفاض في العقار لان بدا اصحاب القطع المعروضه ينزلون باسعارها ولكن نزول بسيط ولايوجد مشتري