صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الثلاثاء, 08 جماد أول 1429 هـ الموافق 13/05/2008 م -


العوائد النفطية تدفع النهضة العقارية
8.8 تريليون درهم حجم المشاريع العقارية في المنطقة
- - 08/05/1429هـ
أظهرت دراسات حديثة أن حجم المشاريع العقارية قيد الإنجاز في دول مجلس التعاون الخليجي قد وصلت إلى نحو 8.8 تريليون درهم.وتشهد المرحلة الحالية نقلة عقارية كبيرة في دول مجلس التعاون الخليجي مدعومة بارتفاع أسعار النفط. وتشير الدراسات إلى أن معظم المشاريع العقارية التطويرية يجري تنفيذها في السعودية والإمارات, ويعد مشروع مدينة الملك عبد الله الاقتصادية في السعودية أكبر مشروع إنشائي في المنطقة يجري العمل عليه وتقدر قيمته بـ 440.4 مليار درهم (120 مليار دولار). ويأتي بعده مشروع "دبي لاند" في الإمارات الذي تقدر قيمته بـ 403.7 مليار درهم (110 مليارات دولار) ومشروع مدينة الحرير في الكويت بقيمة 315.6 مليار درهم (86 مليار دولار).و مع اعتبار مشاريع التطوير الإضافية الأخرى التي لا تزال في مراحلها الأولى أو في مراحل التصميم فإن منطقة الخليج يوجد فيها إجمالي 3519 مشروعا بقيمة 9.17 تريليون درهم.
وبالتوازي مع النهضة العقارية تشهد سوق المعدات والآلات والأدوات المعدنية ومواد البناء وكل ما يرتبط بالصناعات الإنشائية نهوضا كبيرا.

مشاريع بالجملة
وأبرز دليل على النهضة العقارية غير المسبوقة التي تشهدها منطقة الخليج العربي عموما والإمارات خصوصا أن حجم المشاريع العقارية التي أعلن عنها في الإمارات في الربع الأول من العام الجاري بلغ أكثر من 470 مليار درهم مليار درهم, في مقدمتها مشروع مدينة الزوراء في إمارة عجمان الذي تصل تكلفته إلى 220 مليار درهم وتقوم بتطوير المشروع شركة الزوراء للتطوير العقاري التي تملكها حكومة عجمان وسوليدير انترناشيونال. وتملك كل من حكومة عجمان وسوليدير انترناشيونال 50 في المائة من شركة الزوراء للتطوير العقاري.
ومدينة الزوراء مشروع عقاري متكامل ومتعدد أوجه الاستخدام يجري تطويره على الساحل الشمالي لإمارة عجمان وهو أكبر مشروع عمراني تقوم بإطلاقه إمارة عجمان, ويشغل مساحة 12 كيلومتراً مربعاً ويبلغ إجمالي المساحة المبنية 22 مليون متر، كما تضم أجزاء مائية كبيرة ومساحات واسعة من المناطق الخضراء والعامة.
وهو عبارة عن مدينة متكاملة تضم وحدات سكنية وتجارية ومدارس ومراكز صحية ومرافق ترفيهية وتضم موانئ سياحية (مارينا) ومجموعة من الفنادق والمنتجعات من فئة الخمس نجوم. وسيبلغ عدد السكان من المقيمين في المدينة نحو 160 ألف نسمة, فيما يبلغ عدد العاملين نحو 70 ألفا ويمثل المشروع بيئة مثالية للسكن والعمل.
تتضمن قرى سكنية بواجهات بحرية، مناطق تضم العديد من الفلل والأبنية منخفضة الارتفاع مرتبطة مباشرة بجميع المناطق التي تضم أسواق التجزئة والمكاتب، ومركز تسوق تبلغ مساحته 200 ألف متر مربع، واجهات بحرية يبلغ طولها 16 كيلومتراً مربعاً (تتضمن الشاطئ الأصلي الذي يبلغ طوله ثلاثة كيلومترات).
ومن المشاريع المهمة التي أطلقت في دبي في الربع الأول من العام الجاري مشروع خور دبي الثقافي بـ 184 مليار درهم لترفع قيمة المشاريع المعلنة في الدولة خلال الربع الأول من العام الجاري إلى 251 مليار درهم بعد أن كانت 40 ملياراً خلال شهري كانون الثاني (يناير) وشباط (فبراير) من 2008. ويقول المراقبون إن دبي ستترك أثرا كبيرا على الهوية الثقافية والفنية والمعمارية بإطلاقها مشروعا ضخما يرسخ هويتها الثقافية على مستوى العالم.

نمو رغم التحديات
وتطلق السوق العقاري إشارات قوية على مواصلته النمو بالإعلان والمباشرة بالمزيد من المشاريع العقارية على الرغم من التحديات المتمثلة في ارتفاع أسعار مواد البناء ونقص بعضها وارتفاع تكاليف التنفيذ وكافة الأجور المرتبطة بصناعة المقاولات. وتنوعت المشاريع مابين السكني والتجاري والرياضي والسياحي والترفيهي. فيما استمرت الجهات المعنية في إطلاق مشاريع البنية التحتية والتي كان آخرها مشروع مطار عجمان.
ومن المشاريع المهمة الأخرى في الإمارات مدينة حميد السكنية المزمع إنشاؤها على امتداد شارع الإمارات في عجمان وتضم 92 برجاً سكنياً ومراكز تسوق بتكلفة 15 مليار درهم. وسيبدأ العمل في تنفيذ المشروع في القريب العاجل ومن المتوقع الانتهاء منه في مطلع عام 2011م.
أما مشروع مطار عجمان الجديد في منطقة المنامة فتبلغ تكلفته 12 مليار درهم, ويتوقع أن يحدث المشروع نقلة نوعية في الإمارة.
كما أعلنت بلدية مدينة ليون الفرنسية عن مشروع يقضي ببناء حي شاسع في إمارة دبي مستوحى من أحياء المدينة الواقعة في وسط شرق فرنسا خلال السنوات الأربع المقبلة، ومن المتوقع أن تبلغ قيمة الاستثمار الأساسي نحو 7. 2 مليار درهم.
وسيضم هذا الحي مساكن ومكاتب وفنادق إضافة إلى مدرسة فندقية تابعة لمعهد الشيف الفرنسي الشهير بول بوكوز المنحدر من ليون، وجامعة فرانكوفونية تعطي شهادات ماجستير في تصميم الأزياء والقانون الدولي والعلوم الاقتصادية، وفرعين لمتحفي ليون للأقمشة والفنون الجميلة، وناد سينمائي يديره معهد لوميير الفرنسي ومركز تدريب يشرف عليه نادي ليون لكرة القدم.

ملاعب الغولف واهتمام من المطورين
وفي شراكة غير مسبوقة وقعت الدار العقارية في أبوظبي، اتفاقية شراكة مع شركة زعبيل للاستثمار في دبي، تقوم بموجبها الثانية بإنجاز ملعب الغولف من طراز لينكس في جزيرة ياس.
وتأتي هذه الخطوة بناءً على التطور السريع والإقبال الكبير على ملاعب الغولف في المنطقة حالياً والتي تشهد اهتماما من قبل المطورين والمهتمين باللعبة، ويقع هذا الملعب، الذي صممه كايل فيليبس أحد أشهر مصممي ملاعب الغولف الرائدين في العالم، في الساحل الغربي لمشروع جزيرة ياس، حيث يحظى بمكانة جغرافية مهمة بسبب إشرافه على منطقة آهلة بالحياة البرية والبحرية على حد سواء، كما يمثل محطة موسمية للطيور المهاجرة، ويقع على حدود الشعاب المرجانية الزاخرة بكنوز البحر، بما في ذلك بعض الأنواع الحية التي تنفرد بها المنطقة.
وتعد شركة زعبيل للاستثمار إحدى الشركات المطورة التي استطاعت مشاريعها أن تحتل مكانة جيدة خلال فترة وجيزة في مجال الحفاظ على البيئة، وهي بشراكتها مع شركة الدار العقارية ستعمل على ضمان البيئة المثالية في جزية ياس، خلال القيام بأعمال إنشاء وتطوير ملعب الغولف "موضوع الاتفاقية".
وعلق أحمد الصايغ، رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية قائلاً: "إن مشاريع الدار يتجسد فيها هدفنا المتمثل في إنجاز مشاريع تسهم في تطوير مجتمعنا وتراعي في ذات الوقت أهمية المحافظة على البيئة الطبيعية. إن اهتمامنا بإقامة مشاريع صديقة للبيئة ينبع من إدراكنا للدور المحوري الذي يلعبه ذلك في صون بيئتنا والمحافظة على جمالها ونحن عاقدون العزم على النهوض بمسؤوليتنا في هذا الصدد".
وتبلغ تكلفة مشروع إنشاء ملعب الغولف نحو 5. 3 مليار درهم، حيث ستضم المساحة الداخلية مجموعة من الفيلات السكنية الفاخرة المطلة على الحدائق الطبيعية في ملعب الغولف، كما سيتم إنشاء نادٍ يقع في مدخل ملعب الغولف المعد لاحتضان البطولات، حيث سيتيح هذا النادي الفرصة للزائرين وللمقيمين على حد سواء الاستفادة من هذه التجربة الفريدة.