بسم الله الرحمن الرحيم أخواني أعضاء المنتدى الأفاضل هنا من يبني وهناك من يفكر في البناء وهناك من يفكر في بيع أرضه لأنه لا يستطيع تغطية تكاليف البناء بسبب الغلاء الفاحش للحديد قفد بلغ الطن ب5000 تقريباً ما الحل من وجهة نظركم هل ينتظرمن يريد البناء لعله ينخفظ سعره أم يبيع أرضه ويبحث عن الجاهز أم ماذا ؟؟؟ شاركوني الرأي هذه معناة العديد من الأشخاص في الوقت الراهن لعلنا من خلال مداخلات أهل الخبرة في المنتدى نصل لبعض الحلول لهم ونفتح بارقة أمل لهم وتقبلوا تحياتي
انا من وجهة نظري ان الحل الوحيد الآن هي البيوت الخشب و الفيبر جلاس الجديدة والي داخله السوق لها فترة قصيرة وانا اتوقع لها الإنتشار وبسرعة في البلد وهي عبارة عن المنازل الأمريكية تنبني دورين وملحق من غير سطح هذا نظامها احنا كلنا نتابع الأفلام الأمريكية شوف بيوتهم لكن اي شي جديد لازم تشوف عليه شوية تردد عموما انا رحت لواحد من الوكلاء هنا في جدة اسمه السحيلي قرب مشروع الأمير فواز على طريق مكة جدة وقال لي ان سعر المتر على المفتاح 700ريال وعلى فكرة الي بـ 700 ريال هو افخم شي عندهم يبدأ سعر المتر عندهم من 350ريال للمتر على المفتاح وكوصف تقريبي الكل يعرف البيوت الجاهزة هي تقريبا نفس الطريقة بس على مواصفات اعلى بكثير
مدة البناء من 3 اشهر الى 6 اشهر على حسب المساحة و الطلبات
شكرا اخي عبادي على طرح هذا الموضوع الهام اعتقد والله اعلم ان طن الحديد ذاهب إلى الـ 7000 ريال للمتر في ظل الطلب العالمي المتزايد عليه وارتفاع الحديد هو عالمي قبل ان يكون محليا واقرب بلد مجاور لنا يعاني من ارتفاع الحديد جمهورية مصر العربيه اعتقد ان قرار البناء هذه الايام افضل من التريث لانه لازال للإرتفاع بقيه ... وكان الله في عون من يريد البناء
توقيع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
أشكر الأخوان أبو فيصلوالمهندس أحمد والاستاذ أبو حسام على مرورهم العطر
لكن أبو فيصل ألاتعتقد أن المباني الجاهزة ليست هي الحل الأمثل لنا بسبب طبيعة الجو عندنا بالاضافة إلى أن سعر المتر كما ذكرت مرتفع وهو قريب من متر البناء بالحديد ؟؟؟
أما مدير الموقع فأنت تقول أن الإرتفاع سيزيد إذاً المشكلة ستتفاقم والناس لن تبني لأن الإرتفاع الحالي هم يعانون منه فما بالك بإرتفاعات قادمة والله المستعان هل يوجد بديل ؟؟؟
أبوحسام (ولاكن ممكن يقتصر ذلك بعد بيع الارض وهو تملك شقه سكنيه فسيحه 0وهو السائد الان وهذا النظام ناجح وموجود في دول عربيه ومطبق من سنين عديده ومافيه ى مشاكل)0 هذا كلامك وقد يعتبر أحد الحلول ولكنه ليس الحل الأمثل عند الكل لأن بعض الناس يحب الخصوصية في المسكن تقبلوا تحياتي وتقديري ودمتم بود
اظن انك غفلت عن نقاط معينة في ردي وهي ((على المفتاح)) رح اسال على متر البناء على المفتاح وقارن انت اظن تحسب سعر البناء عظم انا اتكلم عن سعر المتر المربع جاهز يعني يخلص تسكن على طول ماناقصك شي السباكة والبوية و السيراميك وكله منتهي بيت جاهز لك .وبعدين انت قلت (لكن أبو فيصل ألاتعتقد أن المباني الجاهزة ليست هي الحل الأمثل لنا بسبب طبيعة الجو عندنا ) !!
البيوت الجاهزة فيها عوازل عن كل شي وماخبري انه صار عندنا اعصار كاترينا والعياذ بالله وبعدين وشي الأجواء الي عندنا ما تسمح انك تسكن ببيت جاهز ماادري انا اشوف بالعكس انها مناسبة خاصة مع هذا الإرتفاع
وبالنسبة للأخ ابو حسام
اظنه ماجرب السكن في شقق التمليك ((انت الآن تجمع طول عمرك تبي تشتري منزل العمر وتروح تشتري شقة في احد العمائر ماتدري جارك وشو وبعد ما يقع الفاس بالراس تعرف جيرانك ويطلع واحد منهم نشبه وبعدين تعال عندك مشاكل البيارة وعندك مشاكل الأصنصير ووووووو.وعاد تعال شف الحين الغش في البناء اول كان سعر مواد البناء في متناول اليد وكان فيه من المقاولين الي ما يخافون الله يسرقون الحين وش تتوقع بيصير في العمائر الي اصحابها يبون بيعها شقق تمليك والي اغلبهم مقاولين !!! فكر شوي ابو حسام الله يرضى عليك
هذا وجهات نظر متعددة وحلول يشكر الجميع عليها وكل شخص يختار المناسب له لكن اخي ابو فيصل دلنا بالتحديد على مكان الوكيل للاطلاع على نماذج حيه ولك خالص الشكر
موقع الوكيل هو طريق مكة جدة الطالع عند الكبري الي يوديك للطريق نهاية الكبري طالع على يدك اليمين راح تحصل حوش فيه مباني جاهزة ولما تدخل له اخ خموش راح يوريك النماذج ومنها بيوت على مستوى عالي من التصميم في ارقى احياء جدة ولما تروح وتشوفها على الطبيعة راح تنصدم وتتغير نظرتك لمفهوم البيوت الجاهزة .
الأخ الكريم عبادي والاخوة الكرام .. هذا موضوع معقد فاذا درست العوامل والمؤثرات الداخلية غلبت عليك الخارجية بما لا تتوقع . لكن من وجهة نظري ان اسعار البناء سترتفع نظرا للطلب العالمي على المواد الاساسية وكذلك ازدهار بعض الاقتصاديات والمشاريع التنموية الحديثة ، هذه عوامل سترفع من حجم الطلب على مواد البناء وبالتالي سترتفع ، هذا الامر سيظهر تأثيره واضحا على المشاريع ذات الصبغة الحكومية والمشروعات التجارية التي تقاس فائدتها بمقدار مردودها المادي فإذا وصلت الى مرحلة ستجد ان المردود المادي من انشاء هذه المنشأة لن يرجع بفائدة ستتوقف هذه المشاريع وسيقل الطلب على البناء وبالتالي ستتراجع اسعر المواد (لكن عن اي سعر؟) . هذا فيما يخص المشاريع ذات العوائد المادية او الحكومية .. لكن ماذا عن مشاريع الاسكان خاصة . فهي تعود بشكل مباشر للمستفيد النهائي وهو الساكن ، فإذا كان قادر على الشراء فلايزال هناك مجال للزيادة مع زيادة الطلب لكن اذا اصبح الساكن غير قادر على الشراء او قلت نسبة القادرين تحتم هنا ان يحدث تراجع ويصح ان تقول ان هذه (فقاعة عقارية او تضخم) وسيتبعها عملية كساد او ركود .. لكن هل من المفترض ان يستمر هذا الوضع دون رادع او مؤثر ؟ وهل وصلنا الى مرحلة التضخم والفقاعة العقارية التي يتبعها كساد ونزول اسعار نسبي . آمل الا اكون اطلت لكن لي متابعة .................................................. .......................................يتبع
أنت غير مسجل في منتدى تمليك . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
دعوة للنقاش والحوار ؟؟؟
رد : دعوة للنقاش والحوار ؟؟؟
