مشروع درة الرياض خضع لدراسات تسويقية وبيئية ومالية وعمرانية متكاملة قبل بدء مرحلة الت

صحيفة الاقتصادية الالكترونية - العقار والتطوير العمراني - الأحد, 28 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 04/05/2008 م


المهندس حمزة العطاس مدير عام شركة درة الرياض للتطوير العقاري المحدودة:
مشروع درة الرياض خضع لدراسات تسويقية وبيئية ومالية وعمرانية متكاملة قبل بدء مرحلة التنفيذ
- "الاقتصادية" من الرياض - 28/04/1429هـ
أخذ الحديث عن مشروع درة الرياض أبعاداً كثيرة في الأوساط العقارية باعتباره مشروعا رائدا ونموذجيا، ففي نظرك ما الاعتبارات التي أخذت عند تصميم هذا المشروع؟
في الحقيقة هناك اعتبارات كثيرة أخذت في الحسبان قبل بدء أي خطوة عملية، حيث شرعنا في إجراء عدد كبير من الدراسات قبل مرحلة التنفيذ، وتتمثل هذه الدراسات في الآتي: إجراء دراسة تسويقية متكاملة لاحتياجات سكان مدينة الرياض، وإعداد دراسة تسويقية للأحياء السكنية الكلاسيكية في المدينة وتقييم نقاط القوة والضعف فيها، كما تم عمل دراسة بيئية عن مدى تأثير المناطق الخضراء داخل الأحياء السكنية وتأثير ذلك في درجة الحرارة داخل الحي، وأيضا تم إجراء دراسة مالية متكاملة لتحقيق هذه العناصر بسعر شراء معقول، إضافة إلى دراسة عمرانية وتخطيطية لاستعراض الأمثل عالميا في تخطيط الأحياء السكنية.

بالتأكيد أنه في ظل التوجه العقاري الكبير المتمثل في إقامة مشاريع متميزة وما تشهده المملكة خاصة العاصمة الرياض من نهضة عمرانية هائلة، جعلكم تنفردون بمميزات عديدة في هذا المشروع، فما تلك المميزات؟
هذا صحيح، فمشروع درة الرياض ينفرد بالعديد من المميزات التي يندر أن تجدها في مشاريع مماثلة سواء في المملكة أو على مستوى منطقة الشرق الأوسط، فهو أول مشروع مغلق بسور يصل إلى ثمانية كيلو مترات حول المشروع حيث لا يدخله إلا الملاك وضيوفهم، كما أنه أول مشروع يخصص 70 في المائة من المساحات الخضراء المتداخلة ضمن الأحياء السكنية، كذلك يعد المشروع الأول الذي يمنح الفرصة للساكنين لإدارة تفاصيل مشروعهم بأنفسهم عن طريق جمعية الملاك المشتركة التي تنظم هذه العلاقة، كما يعد أول مشروع متكامل الخدمات يستفيد من المصادر الذاتية لإدارة المرافق، إضافة إلى ذلك أن هذا المشروع هو أيضا أول مشروع يتم بيعه لأراض وفلل وهو في مرحلة التنفيذ في مدينة الرياض.

في رأيكم ماذا حقق هذا المشروع بالنسبة للتطوير العقاري للعاصمة الرياض؟
- في تصوري هناك جملة من الأهداف والاعتبارات التي رعاها هذا المشروع وجعلته علامة فارقة في مجال التطوير العقاري على مستوى العاصمة الرياض، من أهمها: أن المشروع أخذ في الحسبان متطلبات العائلة قبل متطلبات السيارات حيث تم توفير مساحة 1.25 مليون متر مربع كاملة لأنشطة العائلة خالية من حركة السيارات وتلوثها وإزعاجها، بخلاف المخططات الأخرى التي تتوزع فيها الشوارع في كل أنحاء المخطط بشكل متواز. كما أن المشروع ركز على الأنشطة الإنسانية الخاصة لممارسة الرياضة والحركة السهلة للساكنين. كذلك يتميز المشروع بزيادة المساحات العامة على حساب المساحات الخاصة بطريقة لا تؤثر في ربحية المشروع. كما أن التفاعل بين الملاك والحي سيسهم في إدارة المشروع بأفضل طريقة ممكنة لصالح الملاك وتقلل في الوقت نفسه الاعتماد على خدمات الجهات الحكومية. ونستطيع أيضا القول إن المشروع سيحقق إدارة متكاملة للمياه في المشروع دون أن يسبب أي هدر لهذه النعمة الكبيرة، إضافة إلى التحكم في مستوى العمران داخل الحي وتلاءم المباني لتحقيق الانسجام المطلوب بينها، إلى جانب الاستفادة من الخبرات العالمية في إدارة الحي وتصميماته المختلفة بما يتناسب مع معطيات العائلة السعودية.
استكمالا لخصائص ومميزات المشروع المختلفة، ما هي العناصر التي يتميز بها مشروع درة الرياض؟
يضم مشروع درة الرياض - في تقديري - العديد من العناصر المتميزة، والتي كان لها دور كبير في جذب العملاء لهذا المشروع وتتمثل أهم هذه العناصر في الفندق والمنتجع المميز للدرة والذي تقوم شركة الحزامى بتشغيله مع شركة روزوود للفنادق والمنتجعات، التي تتخذ من مدينة دالاس تكساس في الولايات المتحدة مقرا لها. وبإقامة هذا الفندق تكون الشركة قد عززت وجودها في المملكة حيث تقوم بإدارة ثلاث فنادق يقع اثنان منها في العاصمة الرياض هما فندقا الفيصلية والخزامى، والثالث في مدينة جدة هو فندق روزوود كورنيش. وتمتاز هذه السلسلة من الفنادق بالتفوق في شتى الجوانب، فكل فندق تم تصميمه بفنون رائعة مستوحاة من البيئة المحلية وذلك لخلق الإحساس بالمكان بصورة مميزة، حيث عملت "روزوود" خلال تاريخها طوال 25 عاما لإرضاء ضيوفها، وذلك بترقيتها لمستوى الخدمة إلى مستويات جديدة غير مسبوقة باهتمامها الفائق بالخدمة الشخصية وتمسكها بالتفاصيل. وفي الحقيقة أن زوار هذه الفنادق خاصة السياح ورجال الأعمال يجدون مبتغاهم من هذه الفنادق لما تتمتع به من مميزات ومواصفات قل أن توجد في أي من الفنادق العاملة في المملكة. كما تتضمن عناصر مشروع درة الرياض اتفاقية المدارس الخاص لجميع مراحل التعليم، إضافة إلى المراكز التجارية التي يتم التفاوض معها الآن، وغير ذلك من العناصر التي تغطي جوانب الحياة الترفيهية والاجتماعية والثقافية.