صحيفة الاقتصادية الالكترونية - العقار والتطوير العمراني - الأحد, 28 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 04/05/2008 م أكبر تجمع عقاري لمصممي وأكاديميي صناع الأزياء والجواهر من دول العالم 7 مليارات دولار لتنفيذ مشروع "ستايل ستي" في كل من أبوظبي وقطر والهند وشمال إفريقيا - " الاقتصادية" الرياض - 28/04/1429هـ استطاع بيت أبوظبي خلال مسيرته الفتية أن يكون له مشاريعه الاستثمارية العديدة والمتنوعة في مختلف دول المنطقة وفي أماكن عديدة من العالم انطلاقا من أبوظبي إلى البحرين، قطر، الهند، وجنيف وتخطيطه إلى إقامة مشاريع استثمارية عملاقة في دول عديدة أخرى، وتعد أبرز مشاريعه الجديدة مدينة الهند الترفيهية التي تعد ثاني مشروع في سلسلة المدن الترفيهية (الأولى كانت في الدوحة، قطر) وإطلاق مشروع "ستايل سيتي" و"بورتا مودا" في قطر وأبوظبي والهند وشمال إفريقيا. وخلال مسيرته الناجحة استطاع بيت أبوظبي للاستثمار مواكبة مسيرة التطور العمراني علي المستويين الإقليمي والعربي ودول العالم وأثبت واقع المشاريع التي تم إطلاقها خبرة وقدرة الإدارة التنفيذية على اختيار المشاريع التي تتواءم مع توجهات التنمية في الدولة التي تقام عليها المشاريع. ورغم تحديات وصعوبات المنافسة استطاع بيت أبوظبي تحقيق نجاحات وإنجازات ظلت ترافق أهدافه الواضحة والمتوازنة حتى أصبح علما من أعلام القطاع الاستثماري وجسر التواصل بين طموحات الدول وطموحات المستثمرين والشركاء. مشاريع جديدة وانطلاق إلى العالمية يعد عام 2008 هو عام الانطلاقة الحقيقية للمشاريع الكبيرة والعملاقة التي تتضمنها خطة بيت أبوظبي للاستثمار في كثير من المجالات والمناطق الإقليمية والعالمية، فقد أطلق بيت أبو ظبي للاستثمار مشروع "ستايل سيتي" مشروعا عقاريا ضخما يشكل بداية لمفهوم جديد في مجال التطوير العقاري في المشاريع التي يقيمها بيت أبوظبي للاستثمار في مناطق العالم المختلفة. وقد تم رصد مبلغ سبعة مليارات دولار لتنفيذ المشروع العملاق، الذي يهدف إلى استقطاب أسماء تجارية عالمية شهيرة تعمل في صناعة تصميم الأزياء والموضة والمجوهرات سواء من الأكاديميين أو تجار التجزئة لإنشاء دور للموضة في عدد من الأسواق الناشئة المختارة ،وسوف يتم تنفيذ مشروع "ستايل سيتي" في كل من أبوظبي، قطر، المغرب، تونس، والهند في إطار الاتفاقيات التي تم التوقيع عليها للتعاون مع عدد من الشركات والمصانع الكبرى في هذه الدول. صرح بذلك عضو مجلس الإدارة المنتدب لـ "بيت أبوظبي للاستثمار" السيد رشاد يوسف جناحى وقال: إن مشروع "ستايل سيتي" هو مشروع عملاق ومفهوم جديد للتطوير العقاري متعدد الاستخدامات لأنه يشتمل على مكونات للسكن وتجارة التجزئة في مجالات صناعة تصميم الأزياء والموضة بكل مجالاتها واحتياجاتها وهو مفهوم جديد بالنسبة للمنطقة ودول العالم أجمع، حيث إن المشروع عبارة عن ضاحية مستقلة للموضة الراقية التي تضم علامات تجارية مشهور عالمياً من الدرجة الأولى في صناعة الموضة والمجوهرات والتصميم الداخلي، إلى جانب ضاحية تعليمية تدريبية تضم عدداً من معاهد الموضة والفنون وتصميم الأثاث وتصميم المجوهرات، إضافة إلى وجود عدة متاحف ومراكز للمعارض المتعلقة بهذه الصناعات، كما يضم ضاحية أخرى للسكن والترفيه تضم وحدات سكنية فاخرة وشقق أستديو وفيلات فاخرة ومقاهي ومطاعم وبوتيكات عالمية مشهورة إلى جانب عدد من الفنادق والمنتجعات الراقية، التي ستكون على احدث المواصفات العالمية. لقد تم وضع الخطط الرئيسية لمشاريع "بورتا مودا" في مختلف أنحاء العالم استنادا إلى أرقى المعايير العالمية لتوفير أفضل الخدمات للقطاعات المستهدفة من السوق. ولذلك تم اختيار الأماكن التي ستقام فيها مشاريع "ستايل سيتي" نتيجة دراسات تظهر المرونة في القوانين الحكومية ودرجة النمو الاقتصادي الذي تتمتع به هذه الدول. وأظهرت الدراسات التي تم إعدادها في الدول التي سيتم تنفيذ المشروع فيها اتجاه الشباب إلى دراسات الجمال والفنون، لذلك سيكون وجود وحدات "ستايل سيتي" في الجوار الجغرافي فرصة لهؤلاء الشباب للتعلم على أيدي المواهب والخبرات العالمية. وأضاف السيد رشاد يوسف جناحي أن مشروع "ستايل سيتي" يحظى بدعم كبير من عدد من المؤسسات العالمية المرموقة تم الاتفاق والتعاقد معها بالمساعدة على تنفيذ المشروع في الدول التي تم الاتفاق على تنفيذ المشروع فيها مثل شركة الإمارات الدولية للاستثمار لإنشاء مشروع "بورتا مودا" أبو ظبي، وهو الاسم التجاري لـ "ستايل سيتي". وبيت التمويل الخليجي لإنشاء "بورتا مودا" المغرب في المزارع الملكية – في مراكش، "بورتا مودا" تونس، وإضافة إلى ذلك تم الاتفاق مع كل من "المدينة الترفيهية في قطر و"المدينة الترفيهية في الهند" على تطوير مشروع "بورتا مودا" قطر و"بورتا مودا" الهند وذلك في إطار تنفيذ مشروع "ستايل سيتي". هيئة استشارية عالمية قال السيد جناحي لقد تم تشكيل هيئة استشارية على غرار الهيئة الاستشارية للمدن الترفيهية لمدن الموضة وتضم أشهر صناع الموضة والأزياء والمجوهرات والأكاديميين في هذه الصناعة. صندوق استثماري جديد من جهة أخرى، أكد السيد رشاد يوسف جناحي عضو مجلس الإدارة المنتدب لبيت أبوظبى للاستثمار على الإعلان عن الطرح القريب عن صندوق "ستايل سيتي" وطرحه وضمان الاكتتاب فيه من قبل بيت أبو ظبي للاستثمار، حيث سيقوم فريق الطرح بتسويق الصندوق في كل دول الخليج، في كل من الإمارات، قطر، عُمان، السعودية، البحرين، والكويت وكل أنحاء دول المنطقة. وسيتم تسويق الصندوق أيضا للمستثمرين على صعيد العالم. مسيرة من النجاحات وقال السيد رشاد يوسف جناحي، لقد كان لبيت أبوظبي مسيرة من النجاحات والإنجازات تعكس قدرة وكفاءة الإدارات المعنية في بيت أبوظبي للاستثمار ،حيث تم تطوير وإطلاق عديد من المنتجات الاستثمارية : ومن هذه النجاحات: النتائج المالية لعام 2007 قال رشاد يوسف جناحي: لقد بدأ بيت أبوظبي للاستثمار عام 2008 وهو محقق نتائج مالية تفوق التوقعات وصلت إلى أرباح مقدارها 220 مليون درهم (60 مليون دولار أمريكي) بزيادة تقدر نسبتها ب 47 في المائة عن العام السابق 2006 وتوزيع أرباح بحصص نقدية تبلغ نسبتها 30 في المائة لكل سهم. وأوضح أن الدخل التشغيلي لعام 2007 زاد حتى وصل إلى مبلغ 99 مليون درهم (أي بزيادة بلغت نسبتها 48 في المائة عن عام 2006) وذلك نظراً لاستثمارات بيت أبو ظبي للاستثمار وفقاً لخطط استراتيجية تهدف إلى بناء قدرات الشركة وتطوير أنشطة أعمال جديدة ومتميزة وافتتاح مكاتب جديدة في كل من البحرين وجنيف وتطوير الموارد البشرية للشركة التي نعتبرها هي القوة الدافعة الكبيرة في كل أعمال ومشاريع بيت أبوظبي للاستثمار. وارتفع العائد على رأس المال بنسبة كبيرة من منذ بدء مزاولة بيت أبو ظبي للاستثمار أعماله ففي عام 2005 كان العائد على رأس المال 20 في المائة ولكنه ارتفع ليصل إلى 75 في المائة في عام 2006 ثم قفز إلى 110 في المائة في عام 2007. إن الأرباح الصافية للسهم الواحد زادت بنسبة 85 في المائة في عام 2007 لتصل إلى 3.03 درهم للسهم الواحد مقابل 1.92 درهم للسهم الواحد عام 2006. وارتفعت الميزانية العمومية بشكل عام وملحوظ لتبلغ 853 مليون درهم. وقد انعكس النمو القوي في الأعمال على زيادة في استثمارات العملاء في صناديق ومشاريع بيت أبو ظبي بشكل عام. صندوق المدينة الترفيهية في الهند وفقا لمبادئ الشريعة الإسلامية وحول الصندوق قال السيد رشاد يوسف جناحي: أطلق بيت أبوظبي للاستثمار أخيرا صندوق مدينة الهند الترفيهية بقيمة 400 مليون دولار وذلك لتمويل أول مشاريعه الترفيهية وهو مشروع مدينة الهند الترفيهية، التي سيتم تنفيذها في مدينة نافى مومباي، ويتوقع أن يحقق هذا الصندوق القائم وفقاً لمبادئ الشريعة الإسلامية عائداً على الاستثمار بنسبة 75 في المائة وتبلغ مدة الصندوق عامين ونصف عام.. سوف يتم استثمار صندوق مدينة الهند الترفيهية من خلال فريق الاستثمار في بيت أبو ظبي للاستثمار والمكتتبين الذين يقومون بتسويق الصندوق في جميع أنحاء دول منطقة الخليج، كما يتم تسويق الصندوق أيضاً لدى المستثمرين الدوليين وذلك بالاعتماد على المستويات العالية من الاهتمام المعلن بالمشروع. مدينة الهند الترفيهية تمثل فرصة استثمارية غير مسبوقة للمستثمرين الذين يبحثون عن تنويع محافظهم الاستثمارية من حيث الصناعة والمنطقة وفقاً للمبادئ والأحكام الشرعية.. يعد مشروع مدينة الهند الترفيهية أهم المشاريع العالمية الكبرى التي يقوما بيت أبوظبي بتنفيذها حيث يعد المشروع من الأعمال الاستثمارية المتميزة التي ستحقق عوائد كبيرة للمستثمرين من عملاء بيت أبوظبي للاستثمار، ويعتبر استكمالا لنجاح المفهوم الابتكاري للمدينة الترفيهية لبيت أبوظبي للاستثمار الذي يتم تنفيذه في الوقت الحاضر في قطر، وهو عبارة عن مشروع تطوير متكامل متعدد الاستخدامات يتضمن عناصر سكنية ويركز على قطاع الترفيه العائلي. وتتوافر للمشرع كل عناصر النجاح فموقع المدينة الترفيهية من أفضل المناطق التي توجد بها عوامل النجاح ومميزات التقدم والتفرد لذلك فإن المكان الذي تم اختياره كموقع للمدينة الترفيهية في الهند يقع في المركز التجاري والصناعي المتطور بازدياد في ضاحية نافي مومباي، التي تقع في ضواحي مدينة مومباي مما يضمن لمدينة الهند الترفيهية أن تكون هي قلب الصناعة الترفيهية. مدينة قطر الترفيهية شركة معفاة محددة المدة، تم تأسيسها بهدف الاستحواذ على حصة 90 في المائة في شركة المدينة الترفيهية القابضة، وهي شركة مساهمة في قطر.وتقوم على إقامة مدينة قطر الترفيهية باستثمار قيمته 500 مليون دولار أمريكي لفترة 30 شهرا، تم إغلاقه في 31 آذار (مارس) 2007. واستخدام عوائد هذا الاستثمار لتطوير البنية الأساسية لمشروع المدينة الترفيهية التي تصل تكلفتها إلى ثلاثة مليارات دولار أمريكي وتقع في منطقة لوسيل إلى الشمال من العاصمة القطرية الدوحة. وتعد شركة المدينة الترفيهية القابضة هي المسؤولة عن توفير البنية التحتية الكاملة لجميع مكونات المدينة الترفيهية. كما تقوم الشركة القابضة بتقسيم الأرض إلى قطع ومجموعات تطويرية متكاملة. العائد المتوقع من هذا الاستثمار هو 60 في المائة، مع توقع عائد داخلي سنوي على الاستثمار بنسبة 20 في المائة بالنسبة للمطورين الفرعيين، وقد يتم تطوير المدينة الترفيهية تحت إشراف شركة ديار القطرية، وهي شركة مملوكة بالكامل للمجلس الأعلى للشؤون الاقتصادية والاستثمار في قطر، وذلك ضمن المخطط الرئيسي الجديد لمدينة لوسيل في قطر. ويحظى مشروع المدينة الترفيهية بدعم كامل من الحكومة القطرية، في إطار خططها لتطوير قطاع السياحة وتوفير تشكيلة واسعة من الأنشطة الترفيهية، ويقوم بيت أبوظبي للاستثمار بمسؤولية مدير الاستثمار المروج الرئيسي للمشروع. ويعد مشروع مدينة قطر الترفيهية أول مشروع يتم تنفيذه ضمن مفهوم "المدينة الترفيهية " التي يتم تنفيذها من قبل بيت أبوظبي للاستثمار على أرقى وأفضل المواصفات العالمية المتبعة في هذا المجال، كما تعد المدينة مقصداً عائلياً شاملاً ومتكاملاً يغطي مساحة إجمالية تبلغ مليون متر مربع من التطوير إضافة 180.000 متر مربع من التسلية الدولية والترفيه بالتجزئة والمطاعم المواجهة للبحر، كما تضم المدينة قبة ثلجية ومساحات ذات أغراض متعددة وتاكسيات بحرية ووسائل مواصلات تجزئة خفيفة ذلك لتسهيل حركة الزوار، وإضافة إلى ذلك تضم المدينة 4.500 وحدة سكنية تشمل فيلات فخمة وشققا مطلة على البحر مع المرافق والخدمات اللازمة. بورتاريف تأسست "بورتاريف" عام 2007 كشركة معفاة لغرض الاستثمار في مشروع بورتاريف العقاري في البحرين. وهو مشروع يهدف إلى التملك الحر ضمن مشروع جزيرة ريف الاصطناعية، بالقرب من المركز المالي في العاصمة المنامة بين مرفأ البحرين المالي وضاحية السيف، حيث سيتم بناء ثلاث قطع من الأرض على الواجهة المائية، تتألف من ثلاثة أبراج سكنية متطورة على ارتفاع عشرة طوابق لكل منها وتحتوي على 150 وحدة سكنية. والاستثمار في مشروع بورتاريف يمتد لمدة سنتين ويتوقع أن يحقق معدل عائد داخلي سنوي لا يقل عن 20 في المائة. ورأس المال الإجمالي للشركة هو 47 مليون دولار أمريكي مكون من 4.700 مليون سهم مقومة بمبلغ عشرة دولارات أمريكية للسهم الواحد. ومساهمة بيت أبوظبي للاستثمار فيها بمبلغ مليون دولار أمريكي. شركة تلال الغروب تم تأسيس "تلال الغروب" في عام 2007 كشركة معفاة لغرض الاستثمار في مشروع تلال الغروب العقاري في البحرين. تتألف الشركة من 3.300 مليون سهم بسعر عشرة دولارات أمريكية للسهم الواحد ليصبح المجموع 33 مليون دولار أمريكي. ويقوم بيت أبوظبي للاستثمار بمسؤوليات المدير الرئيسي لهذا الاستثمار مع شركة صروح للاستثمار كمستثمر مشارك ومستشار مالي وقد ساهم كل من بيت أبوظبي للاستثمار وصروح بمبلغ مليون دولار أمريكي في الاستثمار. ويقع مشروع تلال الغروب ضمن مشروع العرين في المنطقة الصحراوية جنوبي البحرين بالقرب من جامعة البحرين وحلبة البحرين الدولية وعلى بعد نحو 35 دقيقة من مطار البحرين الدولي، على مقربة من المحمية الطبيعية للحياة البرية ويشمل تلال الغروب منازل البلدة وناديا وشققا في مبان متعددة الأغراض، وفللا ومحال تجارية. وقد بدأت عملية تطوير المشروع في أواخر 2007، وستوفر شركة صروح التمويل المطلوب للمشاريع. ومن المتوقع أن يحقق المشروع معدل عائد داخلي سنوي لا يقل عن 20 في المائة. على فترة 30 شهرا وهي فترة الاستثمار، مع توقع أن تصل تكلفة المشروع إلى 90 مليون دولار أمريكي. مشروع الخور هو مشروع عقاري يقع في جزر أمواج قبالة ساحل المحرق في البحرين ويعد من المشاريع المهمة في البحرين حيث تصل تكلفته إلى 90 مليون دولار، ويتكون من ثمانية مبان تطل جميعها على البحر ويحتوي على مطاعم ومحال تجارية ويشكل المجمع التجاري في جزر أمواج، ويتيح للمستثمرين امتلاك وحدات تجارية متخصصة ولدى اكتماله فإن المشروع سيجتذب العائلات والأفراد على حد سواء، إضافة إلى السياح الذين يزورون المملكة وقد أصبحت هذه المباني جاهزة تماما للتسليم إلى أصحاب هذه الوحدات. صندوق لاجون ليسنج صندوق لاجون ليسنج عبارة عن صندوق استثماري تبلغ قيمته 24 مليون دولار ومدته ثلاث سنوات ويتيح للمستثمرين معدل عائد داخلي بحد أدنى 20 في المائة، وذلك من خلال الاستثمار في حصة أسهم مباشرة بنسبة 60 في المائة في شركة تطوير مشروع الخور التجاري، ومن المتوقع تحقيق عوائد للمستثمرين من خلال الإيرادات الواردة من تأجير الوحدات التجارية في مشروع الخور وكذلك من خلال عمليات البيع التي قد تتم في نهاية الاستثمار وصندوق لاجون ليسنج يملك شركة الخور للتطوير العقاري. ثالثاً: التخارج الناجح من الاستثمارات حول التخارج الجزئي من صندوق العربي قال السيد رشاد يوسف جناحي إن صندوق العربي الذي تمت جدولته مع بداية العام الجديد، سوف يحقق عائد داخلياً على الاستثمار يصل إلى 25 في المائة مقارنة بـ 20 في المائة التي تم توقعها مع إطلاق الصندوق في 2005، حيث إن صندوق العربي هو عبارة عن محفظة متنوعة من الأسهم الخاصة تشمل عددا من القطاعات الاقتصادية المختلفة. ولقد أتاحت الفرص الاستثمارية المستمرة والمتنوعة التي قدمها بيت أبوظبي للاستثمار للصندوق فرصة الاختيار من مجموعة واسعة من بين البدائل الاستثمارية التي مكنت الصندوق من تكوين محفظة متوازنة وقادرة على تحقيق العوائد المثلى ضمن مخاطر مستويات متنوعة. وأضاف جناحي: ومع إطلاق الصندوق قام بيت أبوظبي للاستثمار (مدير الصندوق) بتحديد عائد داخلي على الاستثمار مستهدف يبلغ 20 في المائة على مدى عمر الصندوق الذي يصل إلى خمس سنوات، حيث تم التخارج الجزئي من استثمارات ذات علاقة بالقطاع المالي والعقارات والصناعات الفضائية وفقا لأفضل مصلحة للصندوق، حيث إن التسييل الناجح لهذه الاستثمارات تمت ترجمته إلى عائد داخلي على الاستثمار بلغ 25 في المائة. يأتي هذا التخارج الناجح في أعقاب تخارج ناجح آخر تم الإعلان عنه أخيرا من صندوق الخور، الذي حقق عائداً على الاستثمار بلغ 30 في المائة مقارنة بما هو متوقع 27.5 في المائة، مما أدى إلى زيادة عوائد المستثمرين بنسبة تفوق 2.5 في المائة. التوسع الجغرافي بيت أبوظبي للاستثمار - البحرين قال السيد رشاد يوسف جناحي العضو المنتدب لبيت أبوظبي للاستثمار: لمزيد من الانتشار وتحقيق الأهداف المرجوة على المستويين الإقليمي والعالمي تم تأسيس مكتب البحرين وذلك لأجل تلبية احتياجات المستثمرين من واحد من أكثر المراكز المالية أهمية في المنطقة وتأكيد رغبة بيت أبو ظبي للاستثمار في تأسيس وجود إقليمي. ويخضع مكتب أبو ظبي للاستثمار في البحرين لرقابة وإشراف مصرف البحرين المركزي وبيت أبو ظبي للاستثمار – جنيف. يمثل هذا المكتب التوسعة الطبيعية لبيت أبوظبي للاستثمار في القارة الأوروبية وذلك من خلال استقطاب فريق إدارة متخصص ومهني فتم تعيين السيد دومينيك فاغنر مديرا عاما لهذا المكتب، ليكون بيت أبوظبي للاستثمار قادرا على توفير عديد من الخدمات الجديدة لعملائه والمستثمرين، وكذلك تقديم المعلومات الكافية لهم عن أوضاع وفرص الاستثمارات خارج دول مجلس التعاون الخليجي. كما سيقدم مكتب بيت أبوظبي للاستثمار في جنيف الخدمات الاستشارية وإدارة المحافظ لعملائه من ذوي الملاءة المالية المناسبة، إضافة إلى توفير خدمات إدارة حسابات العملاء بشكل خاص ووفق احتياجاتهم المحددة.كما سيقدم المكتب خدمات العقارات، ليتمكن العملاء من الاستثمار في صناديق العقارات والمشاريع التطويرية التي يقدمها بيت أبوظبي للاستثمار. خطط وأفكار إبداعية أضاف السيد رشاد يوسف جناحي كذلك: أعد بيت أبوظبي للاستثمار مجموعة من الخطط والبرامج المهمة لإنشاء مجموعة جديدة من الصناديق التي تركز على الأسهم المدرجة، بما فيها إنشاء صندوق عالمي للصناديق، التي ستقدم من سويسرا للاستثمار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، والشرق الأقصى وأوروبا، إضافة إلى مناطق أخرى يرى الخبراء في بيت أبوظبي للاستثمار فيها إمكانات جيدة للنمو والتطوير. وستتاح هذه الصناديق للعملاء في جميع أنحاء العالم من خلال مكتب جنيف. وسيقوم هذا المكتب وبصفة رئيسية بتقديم خدمات إدارة الثروات للعملاء الذين يتخذون من منطقة الشرق الأوسط قاعدة لهم ويرغبون في الاستثمار في أوروبا وإتاحة بوابة للمستثمرين الغربيين في سوق مجلس التعاون الخليجي. و يذكر أن بيت أبوظبي للاستثمار تأسس عام 2005 كشركة استثمارية تخضع لتنظيم المصرف المركزي في الإمارات العربية المتحدة وبرأسمال يبلغ 200 مليون درهم إماراتي وذلك بمشاركة مجموعة من أبرز المؤسسات المالية ورجال الأعمال والمستثمرين الخليجيين. وتتمحور أعمال بيت أبوظبي للاستثمار حول الفرص الحالية والواعدة في عمليات التملك الاستثماري، وتمويل المؤسسات والقطاع العقاري، وإدارة الأصول وتوظيف الاستثمار، كما يهتم بيت أبوظبي للاستثمار بإدارة طرح الأسهم الجديدة للاكتتاب وشراء وبيع الأسهم المحلية والدولية. ويرتبط بيت أبوظبي للاستثمار بعلاقات مميزة مع عدد كبير من المؤسسات المالية والاستثمارية وأصحاب القرار وعلى الأخص في دول مجلس التعاون الخليجي وأوروبا.