صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 21 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 27/04/2008 م -


في مزاد يعد الأضخم على مستوى الشرق الأوسط
عقاريون يتكتلون للظفر بأرض جزر البندقية الخميس المقبل
- علي المقبلي من مكة المكرمة - 21/04/1429هـ
يعتزم عدد من المستثمرين السعوديين والخليجين الدخول في تكتلات وتحالفات للفوز بأرض جزر البندقية في جدة، التي سيتم عرضها للبيع الخميس المقبل في مزاد علني يعد الأضخم على مستوى الشرق الأوسط.
وعلمت "الاقتصادية" أن هناك أسماء عقارية كبيرة طلبت من مسوق المشروع، شركة استثمار المتحدة، شروط الدخول في المزاد ومن المتوقع بحسب مصادر عقارية أن يشهد المزاد تنافساً كبيراً بين المستثمرين مما يجعلها فرصة عقارية متميزة ومناسبة لإقامة أية مشاريع عقارية أو تجارية أو صناعية خاصة وان الأرض يعتبر سعرها مناسب في المنطقة.
وأكد عقاريون أن هناك زيادة ملحوظة في الأسعار في جميع أنحاء جدة و"أرض البندقية" من ضمن هذه المواقع التي شهدت ارتفاعا في الأسعار، وقد تشهد أيضا ارتفاعات مستقبلية وبالأخص بعد بيع هذه الأرض الكبيرة وتوقعوا في حالة بيع أرض « البندقية» أن تتحرك أسعار العقارات والأراضي حولها وبسعر مختلف عما كانت عليه في السابق لأن أي مشروع بهذا الحجم لابد أن يحرك المنطقة وقد يكون هناك خطط جديدة ستكون من قبل المستثمر الجديد في المنطقة ولديه خطط استثمارية في المنطقة.
وقال أحمد الحمدان مستشار مالي وخبير عقاري إن مزاد أرض البندقية يعد من أبرز الفرص العقارية النادرة التي تشهدها المنطقة خصوصا أنها تمتاز بموقع جيد بين مكة وجدة وعلى ساحل البحر الأحمر بواجهة نحو سبعة كيلو مترات، وتوقع أن يكون سعرها مناسباً أمام الشركات العقارية الكبرى والصناديق الاستثمارية خاصة أن سعرها مقارنة بأسعار الأراضي في منطقة الشمال يعد جيدا.
وتقع الأرض في الجزء الجنوبي الغربي من مدينة جدة ويجدها من الشمال قاعدة الملك فيصل البحرية ومن الشرق طريق الجنوب السريع ( جدة ـ الليث) ومن الغرب البحر أما من الجنوب فتنتهي المنطقة بنهاية حدود المدينة وفقا لإدارة تخطيط وتصميم المناطق المفتوحة في أمانة محافظة جدة فإنه يوجد العديد من الدراسات والمقترحات لتطوير شريط الكورنيش الجنوبي ولكن إلى الآن لم يتم اعتماد أو الانتهاء من هذه الدراسات كما توجد عدة أفكار استثمارية مقترحة من جهات عقارية مختلفة لتطوير قرى سياحية بأفكار مختلفة في هذه المنطقة ولكن لم يتم التأكيد على اعتماد أي مشروع قابل للتنفيذ خلال الفترة الحالية ومن المتوقع أن يكون لهذه المنطقة عمرانية جيدة على المدى الطويل.
وتبعد 40 كيلو متراً عن البلد وسط جدة، وينقسم الموقع إلى ثلاثة أقسام حسب الصكوك وهي القطعة رقم 1 و2 و3 وتتميز القطعة رقم 1 بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الكورنيش الجنوبي من جهة الغرب وكذلك طريق بعرض 120 متراً من جهة الشرق أما القطعة رقم 2 فهي تعد غير مطلة على طريق الكورنيش الجنوبي وتتميز بأنها يحدها من جهة الغرب شارع بعرض 120 متراً ومن جهة الشمال والجنوب والشرق شوارع بعرض 60 مترا أما بالنسبة للقطعة رقم 3 فتتميز بأن لها إطلالة مباشرة على طريق الجنوب السريع (جدة ـ الليث) من جهة الشرق وهو طريق بعرض 120 مترا أما من الجهات الأخرى فتحيط بها طرق 60 مترا.
وتتميز الأرض بقربها من بيت الله الحرام حيث لا يفصلها عن مكة المكرمة سوى 50 دقيقة بالسيارة وبالإطلالة المباشرة على كورنيش جدة الجنوبي بطول ستة آلاف متر وسهولة الوصول لموقع الأرض حيث تقع بالقرب من عدة محاور وطرق رئيسية في المنطقة مثل طريق الجنوب السريع (جدة ـ الليث) وطريق الكورنيش الجنوبي ومساحة الأرض شاسعة مما يعطي أي مطور مستقبلي ميزة اقتصادية كبيرة عند تطوير أية مشاريع عقارية أو تجارية أو سياحية أو صناعية وجميع الطرق المحيطة بالقطع الثلاث التي هي بعرض 60 و120 متراً تعد طرقاً معتمدة من قبل أمانة محافظة جدة والمنفذ حاليا مثل طريق الجنوب السريع وطريق الكورنيش الجنوبي.
ويأتي الموقع على أحد محاور التنمية العمرانية التي تركز عليها الاستراتيجية العمرانية لمحافظ جدة وإمكانية تقسم الأرض إلى أراض عدة صكوك بمساحات أصغر مما يساعد على سرعة البيع وارتفاع العائد الاستثماري.
ويعد الطلب المتزايد على أراضي المستودعات والمناطق الصناعية في جنوب جدة الذي من المتوقع أن يكون لتطوير مدينة جدة الصناعية الثانية عاملا إيجابي للموقع فوجودها سيشجع على التطوير السكني الموجه لتلبية حاجة القوى العاملة إلى المنشات الصناعية في ظل قرب الشروع في إنشاء سكة حديد تربط المشاعر المقدسة في جدة سيزيد من أهمية موقع الأرض مستقبلا.
الأرض مسطحة من حيث التضاريس مما يجعلها سهلة التطوير وتم تصنيف منطقة الموقع في المخطط المحلي لمحافظة جدة 1327هـ بما يسمى القرى المتكاملة وهذه المشاريع عبارة عن مشاريع عمرانية يتم إنشاؤها خارج مرحلة التنمية الثالثة وتكون متكاملة الخدمات والمرافق على أن يقوم المطور بتوفير وإنشاء جميع المرافق العامة مثل المساجد والمدارس ومراكز الرعاية الصحية ومراكز الدفاع المدني وتمديد شبكات الكهرباء والمياه والهاتف والصرف الصحي وسفلتة ورصف وإنارة الطرق وكذلك إدارة وصيانة وتشغيل الخدمات البلدية والأمنية والتعليمية والصحية وشبكات الطرق والبنية التحية الأساسية لاستدامة التنمية وتشجيع قيام مدن جديدة وقرى مدمجة والتحكم في التشتت العمراني وتكامل النقل مع الهيكل العمراني ورفع الكثافة العمرانية خاصة على المحاور واستكمال البنية الأساسية والخدمات وتبسيط تنظيمات البناء.
ووفقا لدراسة الجدوى الاقتصادية لموقع الأرض يمكن استخدامها في القطاع الصناعي والاستخدام في القطاع السكني والاستخدام في القطاع السياحي وإن خيارات الاستثمار المقترحة التالية وضعت لأغراض إرشادية فقط وهي بحاجة إلى تحليل معمق قبل اتخاذ أي قرار، الخيار الأول امتلاك الأرض لمدة زمنية معينة تم إعادة بيعها بالكامل، الخيار الثاني امتلاك الأرض وتقسيمها إلى عدة قطع صكوك تم إعادة بيعها، الخيار الثالث تطوير الأرض أو جزء منها لأغراض صناعية أو سكنية ويمكن أن يتم تمويل المشاريع عبر المصادر التقليدية مثل القروض البنكية ورأس المال المدفوع من المساهمين كما يمكن للمستثمرين الأخذ بعين الاعتبار نوعين آخرين من مصادر التمويل وهما صناديق الاستثمار العقارية والصكوك وكلا النوعين من الاستثمارات يعطي الفرصة لصغار المستثمرين للمشاركة وهذا له أهميته في السوق العقارية حيث إن معظم المستثمرين الكبار هم الذين يقومون بتطوير أراضيهم الخاصة، ويجدر الذكر أن صناديق الاستثمار العقارية مشروعة من قبل هيئة سوق المال وتدار من قبل مديري الصناديق المصرح لهم من قبل الهيئة.
وكانت شركة آرنست ويونج للاستشارات قامت بإعداد دراسة للسوق تضمنت تحليلا مفصلا للموقع ودراسة سوق تشمل مجموعة مختلفة من المشاريع المحتملة في مختلف القطاعات الاقتصادية إضافة إلى تحليل مجموعة مختارة من الخيارات أمام المستثمرين.