هذه الحاله حدثت قريب جداً تقريباً 20/1/1426 هـ ولا زالت تتفاعل
احد زملائنا العقاريين لديه مكتب عقاري من المشهود لهم بالسمعه الطيبه عرضوا عماره للبيع عن طريق " وكيل" للمالك
واشترى منهم عميل وبالمصادفه اننا نعرف العميل ايضاً
وقد طلب الوكيل مبلغ 100.000 الف عند المبايعه والباقي عند الإفراغ وفعلاً حدث ذلك
ولكن الوكيل إختفى ...
وبعد ان تحروا الأمر وجدوا ان صاحب العماره ... متوفي من فتره
وتم رفع دعوى على الوكيل ...
برأيكم من المسئول
المكتب
أم المشتري ؟؟؟؟
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 03-04-2005 الساعة 14:34.
المسؤل المكتب لانه تمت المبايعه فيه كان يجب ان يتاكد من صحة اوراق الوكاله وتاريخها . وايضا المسئول المشتري لانه كان من المفروض ان يتاكد من الاوراق ومن العماره هل عليها مشاكل في البلديه او غرامات وهل السكان ملتزمين بدفع الايجار ، واذا حدث هذا لكان عرف انو صاحب العماره متوفي
هذا راي الشخصي ((( الاختلاف في الري لايفسد الود قضيه )))
بخصوص هذا الموضوع وتحديد المسؤولية مكتب العقار ملزم ومسؤل مسؤلية تامه مهما كانت المبررات عن الاتي:- 1- التاكد من جميع مايعرض عليه من عقارات 2- التاكد من شخصية العارض وصلاحية المخولة له من المالك اذا كان وكيل شرعيا مثل صلاحية الوكاله 3- سلامة الشخص العارض وانه في كامل قوه العقلية 4- عدم تسليم اية مبالغ للبائع او من ينوب عنه الا بعد انهاء عملية البيع لدى كاتب عدل 5- مكتب العقار هو الشخص الامين بين الطرفين فلا يحق له التصرف في مالديه من اموال الابعد الانتهاء تمما من هذه البيعه وتسجيلها شرعا 6-لايحق لصاحب مكتب العقار اخذا عربون اكثر من 2.5% وبشيك مصدق باسمه حتى يكون له الحق في هذا المبلغ في مابعد كعموله 7- في حالة عدول المشتري عن الشراء بدون سبب مقنع فيكون هذا المبلغ تحت تصرف المالك البائع له الحق في الاسفاده منه او رده للمشتري وتكون الاحقية فيه للبائع من ان المشتري كان سببا في صرف مشتري اخر
000000 وصلى الله على سيدنا ونبينا محمد وعل اله وصحبه وسلم ودمتم
اشكر اخوتي عادل وشرف الزهراني على ردودهم وفعلاً المكتب يتحمل المسئوليه الكامله عن سلامة العروض لديه فمن المهم طلب صوره من الصك كما يجب اخذ الحيطه والحذر في حال كان الامر به وكلاء ... فلا يكفي الحصول على صوره من الوكاله بل التحقق من صلاحيتها ويجب اخذ الحيطه اكثر في حال كانت الوكاله عمرها اكثر من السنه فقد تكون ملغاه كما انه لايجوز باي حال من الأحوال تسليم الوكيل أي مبالغ نقديه بيده او شيكات مصدقه بإسمه بل تحرر شيكات مصدقه لفائدة صاحب العقار ويكتب على الشيك " يصرف للمستفيد الأول " فهذه العباره على الشيك المصدق تجعل من المستحيل ان يصرف الوكيل الشيك او يجيره وأحياناً تخون الإنسان الخبره وهو ما اعتقد انه حدث مع اخواننا هنا في هذه الحاله بقي ان اشيد بالنقطه رقم (7) من رد اخي شرف الزهراني وهي : في حالة عدول المشتري عن الشراء بدون سبب مقنع فيكون هذا المبلغ تحت تصرف المالك البائع له الحق في الاسفاده منه او رده للمشتري وتكون الاحقية فيه للبائع من ان المشتري كان سببا في صرف مشتري اخر
وهذا الرد ينم عن صفاء ونقاء وخبرة اخي شرف فللأسف ان الكثير من المكاتب تعتبر ان العربون هو حق من حقوقها وكنا قد سألنا أحد المشايخ فأفتى ان العربون من حق البائع صاحب العقار فقط فنرجو من اخوتنا العقاريين تحري ذلك حتى تكون اموالهم جميعاً حلالاً رزق الله الجميع من واسع فضله
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
اخواني الي متي هذا اللف والدوران في العقار اولا اريد ان اعرف ماهو السر في تغير مسمي المكاتب العقارية من (مكتب ؟؟؟؟؟ للعقار) الي مسمي (؟؟؟؟؟؟ للاستثمار والتطوير العقاري) هل هوامر من وزارة التجارة ام انها حركة للنصب علي الناس مع انهم مازالو وسطاء افيدوني جزاكم اللة خيرا عفوا.... انا لااقصد احد بعينة ولاكن اريد ارأكم وشكرا
أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
حالة نصب ... بـ 100.000 الف ريال
