حامد عمر العطاس ـ جدة
أرجع المهندس صالح بن ظاهر العشيش استشاري هندسة قيمية وإدارة مشاريع زيادة تكاليف البناء لأسباب اجتماعية ومعمارية وهندسية. وقال في تصريحات لـ"عكاظ" إن الأسباب الاجتماعية هي تلك المؤثرات على نوعية البناء تصميما وتنفيذا والتي يفرضها المجتمع وتعرف بالسائد أو العرف وينقاد لها الشخص باقتناع أو من دونه ولها دور كبير في ارتفاع التكاليف. فيما تعرف الأسباب المعمارية بأنها المتعلقة بتصميم المسكن معماريا (الفراغات أو المساحات) والشكل الخارجي ومواد التشطيبات النهائية والتي تشكل أكثر من 50% من تكلفة السكن. والأسباب الهندسية هي تلك المرتبطة بالأنظمة الهندسية الداخلة في تكوين المسكن وهذه النظم تندرج تحت ثلاثة تخصصات هي:
- النظام الإنشائي: وهو المعمول به في بناء المسكن لدينا والذي يستند على هيكل إنشائي (structural frame).
- النظم الكهربائية: وهي المتعلقة بالإنارة والاتصالات في المسكن.
- النظم الميكانيكية: تتكون من نظام التغذية بالماء والصرف الصحي ونظام التكييف، وهذان النظامان لهما دور في ارتفاع التكاليف حسب الطريقة المتبعة في تصميم وتنفيذ المسكن.
وأضاف عندما تتضح الأسباب لارتفاع التكاليف يؤدي ذلك إلى تحديد الحلول الناجعة، كما أن الأسباب ذات شقين اجتماعي وفني فكذلك الحلول، فهي على نوعين هما حلول غير فنية وأخرى فنية.
الحلول غير الفنية هي المتعلقة بالأسباب الاجتماعية التي وردت آنفا، وهذه الحلول يمكن إيضاحها بالنقاط التالية:
ـ توعية أفراد المجتمع لزيادة إدراك التكلفة المادية العالية لعناصر المسكن والتي هدفها المجاراة.
- لابد من معرفة وإدراك أن الاحتياطات الزائدة هي هدر للمال والإمكانات والتي أحوج ما نكون إليها أثناء تشييد المسكن.
- يجب مراعاة الزمان والمكان في تصميم وتشييد المسكن.
- يجب الاعتراف بالتخصص، وأن المعرفة العامة أو التجربة السابقة للمالك لا تعني البديل عن المتخصص.
- توعية الأفراد عن مدى التكلفة المالية للمساحات الكبيرة المخصصة للضيوف بالرغم من محدودية استخدامها.
أما الحلول الفنية فهي محددة بالجانب المعماري والجانب الهندسي، وهذه الحلول نطرحها بالنقاط التالية:
* الجانب المعماري:
- التركيز على مرحلة التصميم لأنها المفتاح الرئيسي لضبط التكلفة والميدان الأرحب للإبداع في تحقيق توازن المسكن.
- التدخل لدى محتاج السكن بإيضاح عواقب التضخيم في المساحات والحسابات المستقبلية الخاطئة.
- استخدام القواطع المتحركة لزيادة الرحابة مع تقليل المساحات.
- توازن الكتل الخارجية للمسكن.
- عدم الاتكاء على مواد تكسية غالية الثمن لتجميل تصميم المسكن.
- استخدام الأشجار كسواتر بدلا من رفع الأسوار.
- التركيز على حسن التنفيذ.
- اعتماد البساطة الأنيقة (أناقة البساطة).
* الجانب الهندسي:
- وجوب أن يكون التصميم الإنشائي وفق جهد تربة الموقع.
- التوسع في استخدام النظم الإنشائية الأخرى وفق متطلب الحالة.
- استثمار طبوغرافية أرض الموقع استثمارا أمثل.
* الجانب الكهربائي:
- عدم استخدام الإنارة كعنصر تجميل.
- تخصيص الإنارة لكل فراغ حسب وظيفته.
- استخدام نظام واحد للاتصالات في المسكن.
* الجانب الميكانيكي:
- وضع جميع المناطق الرطبة في ضلع واحد إن أمكن.
- مراعاة اتجاه حركة الشمس عند التصميم.
- تصميم التكييف واختيار نوعه وفق المناخ السائد.
- استخدام العزل التام للجدران والأسطح.
- الاكتفاء بخزان أرضي أو علوي بعد دراسة الحالة باستخدام الضغط
http://www.okaz.com.sa/okaz/osf/2008...0422189676.htm
ضبط تكلفة البناء المعماري باستخدام القواطع المتحركة ومواءمة التصميم للموقع
