صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 15 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 21/04/2008 م -


"سنشري21 " المسوق الرسمي للمشروع
"جوهرة الشرق" تجذب المستثمرين في معرض الكويت العقاري
- "الاقتصادية" من الرياض - 15/04/1429هـ
دشن رشيد الطبطبائي وكيل وزارة التجارة الكويتي معرض الكويت الدولي للعقار الذي اختتم فعالياته يوم الجمعة الماضي، بمشاركة أكثر من 100 شركة عقارية خليجية وعربية.
مشروع جوهرة الشرق الذي يتم تنفيذه في العزيزية في الخبر - شرقي السعودي، ويعد مدينة سكنية متكاملة، لفت الأنظار في المعرض، وشد المسؤولين والزوار. المهندس أحمد البابطين نائب المدير العام لـ "سنشري 21 أريز العقارية" المسوق الحصري للمشروع أكد أنَّ هذا المشروع يعد نقله نوعية في تاريخ المشاريع السكنية في المملكة نظرا لما يمتلكه من عوامل خارجية وداخلية تجعله من المشاريع الرائدة، وأضاف "نحن في "سنشري "21 نعد تسويق هذا المشروع إضافة ذات قيمة عالية بالنسبة لمشاريعنا في المملكة> والمشروع كما هو معروف يقع في حي العزيزية بمدينة الخبر شرق السعودية على مساحة إجمالية قدرها 3.2 مليون متر مربع. ومما يميز هذا الموقع أنه في المملكة أي أنه في بيئة مشجعة للاستثمار كونها بيئة متنامية في أكثر من اتجاه، سكانيا: يقدر النمو السكاني بين 6 إلى 8,5 في المائة سنويا. اقتصاديا: تشهد المملكة طفراتٍ اقتصادية متتالية. مجتمعيا: نحن أمامَ مجتمعٍ جديدٍ قادم، فالسعودية بلد فتي حيث تمثل فئة الشباب فيه تحتَ سِن الـ 25 قرابة الـ 60 في المائة من إجمالي السكان. شرائيا: السعودية تمثل القوة الشرائية الكبرى بين دول المنطقة، تمويلياً: ارتفعت قِيَم التمويل البنكي وسط إجراءات ميسرَةٍ في ظل مقدرة المواطن على الوفاء بالالتزامات المالية. عقارياً: حجم الاستثمار العقاري يتجاوز التريليون ونصف التريليون ريال "أكثر من 400 مليار دولار". حجم الطلب الإسكاني: السوق السعودية في حاجة إلى أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنوياً حتى 2020"، مشددا على أن كل هذه الأرقام هي محفزات استثمارية تشجع على الاستثمار في السعودية.
من جهته، قال ناصر العقيل مدير العلاقات العامة للمشروع وممثل مجموعة صالح الدريبي للتطوير والاستثمار العقاري الجهة المالكة والمطورة للمشروع، إن سبب اختيار موقع المشروع في المنطقة الشرقية وبالتحديد في مدينة الخبر يعود إلى أن الخبر من أجمل المدن السعودية على الخليج العربي، وأكثرها تنظيما، وتتميز بالطابع التجاري، حيث تضم أكبر المراكز التجارية، والشركات والمصانع الرائدة. إضافة إلى أنها تشهد نمواً متزايداً في الحركة العمرانية، ومما يميزها أيضاً أنها أقرب مدينة سعودية للبحرين، مما ينعكس على زيادة الحركة التجارية، في المجمعات التجارية، أو الترفيهية، والنشاط العقاري ولا سيما التجاري منه.
وأكد العقيل أن المجموعة حين اختارت حي العزيزية بالتحديد كموقع للجوهرة كان عائدا لعدة اعتبارات؛ أن الخبر تشهد ارتفاعا في حجمِ الطلب مع ارتفاع أسعار العقار فيها، وبما أن الخبر جزء من المشهد العقاري العام في المملكة من حيث ازدياد النمو السكاني، والحاجة الملِحة للتوسع، فقد فرَضَ السوق قانونه بولادة جديدة يتم من خلالها تلبية الاحتياجات، فكانت العزيزية، بوابة السعودية لمملكة البحرين، وأحدث أحياء المنطقة، تـشكل مناخًا ملائمًا للحل، يساعدها تميز موقعها، واعتدال أسعارِها التي تعد في بدايات الدورة السعرية العقارية، إضافة لكونها امتدادا طبيعيا للمدينة الأم، وهذا ما أدركته الجهات الحكومية الرسمية، فقامت بإنشاء شبكة من الطرقِ المحورية، إضافة لقيامِ جامعة أهلية ضخمة، واعتمادِ عددٍ من المشاريع، والمرافق الخدمية في الموقع ذاته. وترجمة لمتطلبات السوق والاتجاه الحكومي، رأت المجموعة أن تكون جوهرة الشرق بتَفـرد موقعِها في العزيزية حلا لكل أطراف المعادلة العقارية. وبشكل عام فالموقع يعد متميزا، من حيث قربه من مياه الخليج العربي حيث لا يفصله عنه إلا ثلاثة كليو مترات، اتصاله بطرق رئيسة مهمة، وقربه من جامعة الأمير محمد بن فهد الأهلية.
وعن تخطيط المدينة قال المهندس حسان يوسف الرئيس التنفيذي لشركةC Space neovision العالمية، إنه تم تخطيط مدينة جوهرة الشرق بطريقة عصرية توفر بيئة السكن الهادئ من خلال مزج عدة عناصر حيث تم تخصيص الجزء الرئيس من المساحة التجارية، في منطقة مستقلة عن الأحياء السكنية، لتوفير الهدوء والخصوصية. وتوفير خصوصية لكل حي سكني، من خلال توزيع الطرق والممرات، وتم تصميم كورنيش حدائقي يتوسط الأحياء السكنية ليكون متنفساً طبيعياً للمدينة. وتم أيضاً ربط جميع قطع المخطط، بالحديقة العامة، ومساجد الأحياء، والمراكز التجارية الداخلية، من خلال ممرات خاصة وتم تخصيص مركز تجاري صغير ومسجد، في كل حي لخدمة السكان.
وأضاف المهندس حسان أن جوهرة الشرق تتميز بتوافر منظومة متكاملة من الخدمات الرئيسة، والتكميلية، للبنية التحتية كسفلتة الطرق، ورصف الممرات، وتمديد الكهرباء و المياه والهاتف لكل قطعة، إضافة لإضاءة جميع الطرق والممرات، والحديقة العامة، وتمديد شبكة الصرف الصحي إلى كل قطعة وربطها بالشبكة العامة.
وعن الحديقة، التي شدت زوار المعرض بجمالها وفكرتها، أكد المهندس حسّان إن حديقة مدينة الجوهرة، تعد أكبر حديقة يقيمها القطاع الخاص على مستوى المملكة، وصممت بطريقة عصرية، لتشتمل على جميع أنواع الخدمات، من مطاعم، ودورات مياه ومسطحات خضراء، إضافة إلى توظيف العنصر المائي من خلال الجداول والنوافير. وتعد الإطلالة على الحديقة مشهداً أخاذاً استثمرت فيه الأموال والأفكار، وتمتد الحديثة على مساحةٌ تربو على 275 ألف متر مربع بطولٍ يصل إلى 2.600 متر.
ويحتوي المشروع على فرص استثمارية تتلخص في 14 فرصة استثمارية هي:
الاستثمار في البلوكات السكنية، الاستثمار في الكورنيش الحدائقي والقصور المطلة على الكورنيش الحدائقي، الاستثمار في البنايات الاستثمارية والمراكز التجارية الخاصة بالأحياء السكنية أما الاستثمار في ميدان الجوهرة فيعد الأضخم حيث يشتمل على فندقٍ من فئة السبع نجوم يتوسط بحيرة الجوهرة، كما تحيط ببحيرة الجوهرة سلسلة مِن المواقع الاستثمارية، والتي خصصت للمقاهي الراقية، ومطاعمِ الوجبات السريعة, وغيرها مِن الأنشطة الاستثمارية الترفيهية. وهناك الاستثمار في مجال المراكز التجارية الكبرى والاستثمار الترفيهي، كذلك يتوافر في الجوهرة الاستثمار في مجال خدمات السيارات والاستثمار في مجال الحفلات والمناسبات والتعليم وكذلك لم يغب عن استثمارات جوهرة الشرق الاستثمار في المجال الصحي والاستثمار في مجال المكاتب الاستثمارية و المعارض التسويقية.
من جهة أخرى، أكد المهندس حسان أن المشروع يمتلك منظومة متكاملة للاستثمار الناجح فجوهرة الشرق تمتلك أدوات فاعلة لنجاح الاستثمار حيث قامت شركةC Space neovision العالمية بوضع التصورات العامة للتطوير وتصميمُ الوحدات السكنية بنماذجٍ تمتْ دراستها بالطرق العلمية لتتناسب مع بيئة المشروع وفي السياق ذاته أكد المهندس أحمد البابطين أننا بالاتفاق مع المجموعة المالكة نسعى إلى بيع المشروع كاملاً بوضعه الحالي والذي تم فيه إنجاز 70 في المائة من أعمال البينة التحتية. وعن الوضع القانوني لجوهرة الشرق، حيث تمثل هذه النقطة أهمية بالغة عند كثير من المستثمرين أكد البابطين أن أرض المشروع مملوكة بصك رسمي صادر من جهات رسمية، وقد تم انتقال ملكية أرض المشروع عدة مرات، دون وجود أية منازعات عليه إضافة إلى أن مخطط المشروع معتمد مِن قِـبَل أمانة مدينة الدمام التي أشرفت مع الدوائر الرسمية الأخرى على تسلم المراحل المنتهية من أعمال تطوير البنية التحتية.
وعن المشاركة في المعرض العقاري الدولي في الكويت أكد تيسير المفرج المدير التنفيذي لـ Pi.Adv. الوكيل الإعلامي للمشروع أن هذه المشاركة لا شك مشجعة كون كثيرا من المستثمرين الخليجيين يقصدونه ويحتوي معرض جوهرة الشرق على مجسم رئيس لمشروع جوهرة الشرق وضعت فيه أدق تفاصيل البناء والتي نالت إعجاب الحضور كما يحتوي أيضا على أكثر من 20 مجسما صغيرا لنماذج معمارية قامت الشركة بوضع تصوراتها العامة فيه. ويقوم على المعرض مجموعة من الشباب السعودي الذي يقدم معلومات وتفاصيل المعرض. وأضاف المفرج أن هذه المشاركة تأتي ضمن خطة تسويقية لبيع المشروع والمحطة المقبلة هي معرض البحرين الدولي للعقار في أيار (مايو) المقبل.
من جانبه، قال راشد الخالدي أحد المستثمرين الزائرين للمعرض أن المشروع يعد فرصة عقارية نادرة للباحثين عن التفوق في الاستثمار وأرجع السيد راشد اهتمامه كون منطقة المشروع تعد في بداية دورتها السعرية وهذه النقطة بالتحديد هي ما يهم الممولين والمستثمرين.