صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 07 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 13/04/2008 م -


عبد الله البلوي: أصحاب مكاتب العقار الأصلح للتثمين لو منحوا دورات تدريبية
مطالب بفصل مهنة "التثمين" عن مكاتب العقارات ضمانا للحيادية
- عبد الله القرني من جدة - 07/04/1429هـ
دعا مختصون ومهتمون عقاريون إلى الاهتمام والتعمق في مهنة التثمين العقاري وإبعادها نهائيا عن المكاتب العقارية حتى لا تدمج مع السمسرة حتى نضمن الحيادية في التثمين, مؤكدين حاجة المملكة إلى مثمنين عقاريين مختصين يحملون شهادات معتمده تؤهلهم لذلك كالمعمول به في سائر بلدان العالم. مشيرين إلى نجاح التجربة التي خاضتها غرفة جدة عبر تخريج أول دفعة من المثمنين العقاريين على مستوى البلاد الشهر الفائت كان بينهم امرأة سعودية بتعاون مع أحد المعاهد المتخصصة.
وقال لـ"الاقتصادية" عبد الله الأحمري نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية"الطفرة التي تشهدها المملكة وانضمامنا إلى منظمة التجارة العالمية حتم علينا إيجاد مثمنين عقاريين مختصين لما يتطلبه النظام العالمي ففي أمريكا وأوروبا هناك من يسمون "محلفين" يدرسون لمدة سبع سنوات كاملة حتى يحصلوا على الترخيص لمزاولة المهنة: في حين مازلنا نحن نعتمد على الخبرة المتواضعة لدى سماسرة المكاتب العقارية, فلو اضطرت شركة أجنبية مساهمة إلى تصفية ممتلكاتها مع مستثمرين سعوديين سيطلبون مثمنا عقاريا وعند عدم وجود المختصين ستقاضينا تلك الشركة طبقا للنظام الدولي في منظمة التجارة العالمية.
وأشار عبد الله الأحمري أن اللجنة العقارية في الغرفة التجارية تتلقى طلبات بشكل دوري من ديوان المظالم والمحاكم للنظر في تثمين عقارات حصل عليها نزاع أو من اجل تقسيم المواريث. ومن أجل كافة تلك العوامل تعاقدت الغرفة مع معهد تجاري من أجل تخريج شباب سعوديين مختصين في التثمين مقابل أجور تكون في متناول الجميع وبعد التفاهم مع وزارة التجارة من أجل عدم منح تصريح لأي مثمن لم يحصل على تلك الدورة.
وأكد عبد الله الأحمري ضرورة الفصل بين السمسرة والتثمين حتى نضمن الحيادية عند تثمين عقار معين.
وكشف عن مطالبة اللجنة العقارية في غرفة جدة وزارة التجارة بإيقاف التصاريح التي تمنحها لأصحاب المكاتب العقارية لممارسة التثمين حيث يتضمن السجل التجاري العقاري ضمن الأنشطة ممارسة نشاط التثمين, وطلبت اللجنة عدم منح التصريح إلا لمختص يحمل شهادة مصدقة من الغرفة التجارية, وأبدت الوزارة تفهمها لمطالب الغرفة واستعدت بتطبيق ذلك في الوقت القريب ومنح تصاريح مخصصة في التثمين العقاري تمنح لمن يحمل شهادة في التثمين
وأشار نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية إلى دراسة تجري حاليا في الغرفة التجارية للنظر في تدريب خريجي الثانوية من الشباب السعودي في المجال العقاري, حيث يعاني أصحاب المكاتب العقارية نقصا في العمالة في حين يرفضون الشاب السعودي لعدم إلمامه بالعمل وتسعى الغرفة على سد تلك الثغرة عبر تدريب الشباب في معاهد متخصصة حتى يكونوا مؤهلين للعمل في المجال العقاري.
وأضاف "أن هذه الدراسة قوبلت بتشجيع وتأييد مطلق من قبل رئيس الغرفة التجارية الشيخ صالح التركي لكونها خدمة تقدم من الغرفة إلى أبناء الوطن وللمساهمة في محاربة البطالة وفتح مجالات جديدة للشباب السعودي.
وطالب عبدالله البلوي شيخ العقار في جدة بجعل التثمين من اختصاص المكاتب العقارية مع اشتراط حصول المسؤول عن التثمين على دورة تؤهله لذلك.
وأضاف شيخ العقار في جدة: التثمين عمل يمارس منذ القدم في بلدنا بواسطة المكاتب العقارية للخبرة التي يتمتع بها أصحابها, ولا يمكن أن ياتي شاب في بداية حياته ولا يمتلك خبرة في المجال العقاري ليمارس التثمين من أجل حصوله على دورة لعدة أسابيع في معهد تجاري.
وأكد شيخ العقار ضرورة تطوير المكاتب العقارية الحالية لتشتمل على أقسام مختصة في التثمين وتحصل على الاعتراف بذلك من قبل الغرفة التجارية ووزارة التجارة.
يذكر أن الغرفة التجارية في جدة احتفلت في وقت سابق بتخريج أول 50 مثمنا عقاريا على مستوى المملكة كان بينهم امرأة سعودية, وحصلوا على شهادات معتمدة من الغرفة التجارية تؤهلهم للعمل في التثمين العقاري
من جهته، أشار منصور جمجوم مدير مركز الدراسات المتقدمة للتدريب إلى تخريج 50 مثمنا عقاريا في جدة خلال الشهر الماضي لأول مرة على مستوى المملكة كان من بينهم عاملون في مكاتب عقارية ومسؤولون في التثمين لدى الشركات والجهات الحكومية, وشبان يرغبون في العمل لحسابهم الخاص.
وأضاف "من شأن التثمين أن يفتح مجالات جديدة للشباب السعودي فسبق ان حصل شباب سعوديون بينهم فتاة على دورة في التثمين العقاري وانخرطوا في مجال التثمين سواء مع الشركات الخاصة أو لحسابهم الخاص وسيصل عدد الحاصلين على الدورة خلال العام الجاري إلى 500مثمن عقاري.وهناك اقبال ملحوظ من الفتيات السعوديات على البرنامج.
وتم افتتاح مكاتب متخصصة في التثمين في مدينة الرياض أخيرا وقوبلت بالترحيب حيث يتميز المثمن عن المكتب العقاري بالحيادية وعدم تقديم أي مصالح شخصية.
وعن ضرورة الخبرة لمن يدخل دورة التثمين قال جمجوم إن الحاصل على الدورة لا يحصل على لقب مثمن حيث يكون معاينا أو مساعد مثمن معتمدا من الغرفة التجارية حتى يكتسب الخبرة من خلال الممارسة.