صحيفة الاقتصادية الالكترونية - الصناديق الاستثمارية العقارية - السبت, 06 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 12/04/2008 م -

أول صندوق استثماري عقاري متوافق مع الشريعة ومرخص من قبل سوق المال
7 عوامل تعزز نجاح صندوق "كسب مخطط طيبة العقاري"
- "الاقتصادية" من الرياض - 06/04/1429هـ
أكد المهندس عبد الله بن سعود الرشود الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب المالية، أن المجموعة بذلت كل الجهد لتوفير جميع الإمكانات اللازمة لنجاح صندوق كسب مخطط طيبة العقاري وهو أول صندوق استثماري عقاري من نوعه يطرح في المملكة ومتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومرخص من قبل هيئة السوق المالية. ويعتبر الصندوق باكورة صناديق مجموعة كسب المالية التي تأسست في الرابع من حزيران (يونيو) 2007 وتمارس نشاطها في أعمال الأوراق المالية.
وبالنسبة لصندوق كسب مخطط طيبة العقاري فهو صندوق استثماري عقاري عام مقفل قصير الأجل مدته سنتان متوافق مع الضوابط الشرعية بإشراف من الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية مع الالتزام بقواعد وضوابط صناديق الاستثمار العقاري ويبلغ حجم الصندوق 195مليون ريال مقسمة إلى 19.5 مليون وحدة تبلغ قيمة الوحدة الواحدة عشرة ريالات وقد اكتتب المساهمون فيها بالكامل بنهاية كانون الثاني (يناير) 2008.
وقال الرشود إن مطور المشروع الذي خص الصندوق هو شركة عبد الله بن سعيدان وأولاده العقارية وهي شركة ذات خبرة عريقة في مجال الاستثمارات العقارية ، ومدير المشروع شركة العليا العقارية التي تعد من كبرى الشركات العقارية في السعودية ودراسة الجدوى صادرة عن شركة رواج للاستشارات الإدارية وهي من الشركات السعودية المتخصصة في مجال الاستشارات التسويقية والتدريب. أما مثمنا أرض المشروع فهما شركة أريز العقارية إحدى الشركات الوطنية ذات الخبرة الواسعة في مجال العقار والوكيل الحصري والممثل لشركة سنشري21 العالمية والمتخصصة في مجال العقار, وشركة تسويقار وهي من الشركات الرائدة في مجال التسويق والتطوير العقاري.
أما المحاسب القانوني فهو الجريد وشركاه براس وتر هاوس كوبرز وهي من كبرى الشركات العالمية في مجال مراجعة الحسابات وبإشراف الهيئة الشرعية في مجموعة كسب المالية برئاسة فضيلة الشيخ الدكتور يوسف الشبيلي وعضوية كل من فضيلة الشيخ الدكتور عبد الله العمراني وفضيلة الشيخ سامي الماجد.
ويضيف الرشود أن صندوق كسب مخطط طيبة العقاري هو الأول والوحيد من نوعه العامل في السعودية وأنه ثمرة التنظيم الجديد للاستثمار العقاري. أما عن القطاع العقاري في هذه المرحلة فإنه قطاع جذاب جدا لما يحمله من فرص استثمارية متجددة ومتنوعة تتمتع بعائد ربحي وفير, حيث إن المملكة العربية السعودية عموما وعاصمتها الرياض خصوصا تمر بطفرة عقارية رائعة ومن المتوقع لها الاستمرار والتزايد لفترة زمنية طويلة.
وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة كسب: إننا في كسب المالية حريصون أشد الحرص على اقتناص الفرص الاستثمارية الجيدة وتقديمها لعملائنا مع حرصنا الشديد على الحفاظ على حقوقهم وممتلكاتهم وتحقيق العوائد المجزية لهم, مع التزامنا التام بشرعية كافة معاملاتنا وإن الكسب هو الكسب الحلال .لذا فقد تم الاحتفاظ بالنقد المتوافر في (حساب وديعة إسلامية لدى بنك الراجحي). وفي ختام حديثه شكر الرشود المساهمين الذين قاموا بالمساهمة في صندوق كسب مخطط طيبة العقاري ووعد الذين لم يحالفهم الحظ بالمساهمة فيه لاكتفاء الصندوق بتقديم كل ما هو جديد في عالم الاستثمار.



لكن لماذا اختارت "كسب المالية" مخطط طيبة العقاري؟ تشرح المجموعة هذه الأسباب في التالي:
موقع المشروع
تقع أرض المشروع في منطقة العزيزية في مدينة الرياض وتحديداً على امتداد طريق الياقوت في منطقة العزيزية بموازاة طريق النصر ، ويحدها من جهة الشمال مخطط المثلث الذهبي، ومن الشرق مخطط منح الأمانة، وغرباً شارع بورسعيد بعرض 60 مترا، وجنوباً طريق الياقوت في العزيزية، بالإضافة إلى قربها من طريق الخرج القديم والصناعية الثالثة . وتعتبر منطقة أرض المشروع تحديداً من المناطق الحديثة حيث يغلب عليها الزحف العمراني في معظم مخططاتها، وتحتوي أيضاً على الجانب الصناعي على الرغم من انتشار العنصر السكني والتجاري بشكل أوسع ويتم استغلال حالياً نحو 70 في المائة من مساحتها للتطوير وإنشاء مخططات بأشكال مختلفة ولاستخدامات مختلفة منها (سكني، سكني تجاري، صناعي) وتتميز بأنها منفذ لأكثر من منطقة سواء في العزيزية أو طريق الخرج، وتعتبر المنطقة متأثرة بشكل إيجابي بالطفرة العمرانية والتطور التجاري والصناعي الملحوظ في مدينة الرياض، ويتبع المخطط إدارياً لبلدية الجنوب التي تحتوي على أهم أحياء وهي: المنصورية، الدار البيضاء، المصفاة، العزيزية وطيبة.

عوامل النجاح

1- تعتبر منطقة المشروع الأكثر طلباً كأراضي مستودعات من قبل المستثمرين لقربها من المناطق الصناعية، بالإضافة إلى القرب من مركز المدينة حيث يمكن اعتبارها حلقة وصل بين الاثنين.
2 - قرب المشروع للشوارع الرئيسية التي تربط أحياء مدينة الرياض.
3- قرب المشروع من مخرج 18على الدائري الجنوبي ومخرج طريق الخرج مما يسهل عملية الوصول إليه والخروج منه في جميع الأوقات.
4- المنطقة الواقع في ها المشروع تعتبر امتداداً طبيعياً لشمال المنطقة الصناعية الثانية مما يسهل الوصول إلى جميع المناطق الصناعية بكل سهولة ويسر.
5- قرب منطقة المشروع من مصانع البلوك الأبيض المنتشرة وبذلك تزيد فرصة طلب سكن العاملين والمستودعات للتخزين فيها.
6- وجود المشروع في منطقة جديدة وحيوية ومعروفة.
7- وجود مشاريع مماثلة في منطقة المشروع مما يعطي قوة وشهرة للمنطقة.

المساحة

يبلغ إجمالي مساحة أرض المشروع نحو 1561855 مترا مربعا، وتبلغ مساحة الأراضي القابلة للاستغلال نحو 915846 مترا مربعا.
وحول تطور المشروع وأعماله الإنشائية فقد أوضح إبراهيم العلوان نائب الرئيس التنفيذي في مجموعة كسب أنه بعد الانتهاء من عملية الاكتتاب بدأ العمل حثيثا لإنجاز المشروع وأن أهم ما تم في هذا الخصوص:
- اجتماع مجلس إدارة صندوق كسب مخطط طيبة العقاري في يوم الإثنين 5/2/1429هـ الموافق 11/2/2008 بمقر مجموعة كسب المالية وبحضور جميع أعضاء مجلس الصندوق وقد تمت المصادقة على نتائج الاكتتاب النهائية التي أظهرت تغطية كامل الصندوق وإقرارها.
- الموافقة على عقد شراء الأرض الموقع بين مالك الأرض ومدير الصندوق والمصادقة على تسديد قيمة الأرض بمبلغ وقدره 120067593 مائة وعشرون مليون وسبعة وستون ألفا وخمسمائة وثلاثة وتسعون ريالا على دفعتين: 100مليون ريال دفعة أولى و20067593 ريالا كدفعة ثانية. وقد تم إفراغ الأرض يوم الأحد 17 صفر 1429 باسم مجموعة كسب المالية لصالح المستثمرين في الصندوق لدى كتابة العدل في الرياض.
- الموافقة على عقود السفلتة والإنارة والكهرباء والمياه وإقرارها والبالغ مجموعها 39.761.900 تسعة وثلاثين مليونا وسبعمائة وواحدا وستين ألفا وتسعمائة ريال فقط لا غير مع مؤسسة محمد العجيمي وتشمل الأعمال الترابية والسفلتة بقيمة 15.300.000 فقط خمسة عشر مليونا وثلاثمائة ألف ريال وقد تمت المباشرة فعليا في 20/12/2007 ومدة العقد 11 شهرا.