صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الثلاثاء, 02 ربيع ثاني 1429 هـ الموافق 08/04/2008 م -


أكد أن مركز حياة مول إضافة مميزة في استثمارات الشركة.. أيمن المديفر مدير عام شركة الأندلس العقارية لـ "الاقتصادية":
توجه الدولة نحو سن القوانين العقارية منح الاستثمار في السعودية مزيدا من الجذب
- "الاقتصادية" من الرياض - 02/04/1429هـ
أكد المهندس أيمن محمد المديفر مدير عام شركة الأندلس العقارية، أن مركز حياة مول الذي تملكت فيه الشركة الأغلبية أخيرا يعد إضافة مميزة لمشاريع الشركة. مشيرا إلى أن العديد من العلامات العالمية ستفتح أبوابها لأول مرة في المملكة من خلال "حياة مول".
وثمن المديفر التوجه الحكومي الجاد لسن قوانين تنظم السوق العقارية ابتداء من تشريع الصناديق العقارية واعتماد النطاق العمراني وتبني المشاريع الريادية وزيادة نسبة كثافة البناء على الأراضي ودراسة نظام الرهن العقاري وشركات تمويل الإسكان، مبينا أن كل هذه التوجهات ستجعل المجال الاستثماري جاذبا ومغريا وأيضا ذا ميزة تنافسية إذا ما قورن بمناطق أخرى خارج المملكة. جاء ذلك في حوار أجرته "الاقتصادية" مع المديفر. إليكم الحوار:



في البداية نتعرف إلى سعادتكم وتاريخ شركة الأندلس واستثماراتها؟

تأسست شركة الأندلس العقارية في 2006 كشركة مساهمة مغلقة وضمت في قائمة مساهميها نخبة من المستثمرين من أبرزهم محمد بن عبد العزيز الحبيب ومجموعة الزكري للتجارة وشركة جرير للاستثمار وشركة عبد الله السعد الراشد التجارية وشركة عبد الرحمن الموسى وأولاده وشركة الرميزان للذهب والمجوهرات ويضم مجلس إدارتها كلا من الشيخ محمد الحبيب والشيخ عبد الله الرميزان والمهندس عبد المحسن الزكري والمهندس محمد العقيل والشيخ عبد الرحمن الموسى وعبد العزيز بن عبد الله الراشد والدكتور سليمان الداود.
ولله الحمد فمنذ انطلاقها حققت الشركة نقلات كبيرة في استثماراتها سواء من النوعية والأداء أو الحجم والتي تتركز بشكل رئيس على الاستحواذ على العقارات التجارية ذات العوائد المدرة والاستثمار في تطوير المشاريع متعددة الاستخدامات. كما نجحت الشركة ولله الحمد في ضم عدد من الكوادر الوطنية المؤهلة.

هل من الممكن أن تكشف لنا عن بداية مشاريع واستثمارات الشركة ولماذا تم اختيار "حياة مول" لضمه لباقة مشاريع الشركة؟
كان باكورة مشاريع الشركة مركز الأندلس مول في مدينة جدة والذي يقع في مركز المدينة وسط منطقة تنمية خاصة (المطار القديم) باستثمار تجاوزت قيمته السوقية 900 مليون ريال تم استكمال تطويره وبدء تشغيله في منتصف 2007 ويضم المركز نخبة من المستأجرين المميزين والعلامات العالمية على أرض مساحتها 200 ألف متر مربع. ولدى الشركة استثمارات في مشاريع تحت التطوير كمشروع دارين مول في المنطقة الشرقية باستثمار يزيد على 250 مليون ريال ومن المتوقع البدء في تشغيله في الربع الأول من عام 2009 ومشروع أبراج الأندلس في جدة باستثمار يزيد على مليار و200 مليون ريال إضافة إلى عدد من الاستثمارات الأخرى ويأتي مركز حياة مول في الرياض من أهمها وقد تملكت فيه الشركة أخيراً حصة الأغلبية.
وهناك خطط طموحة للشركة للاستثمار المتخصص المبني قبل كل شيء على جدارة الفرصة الاستثمارية وهذا ما جعل الشركة تنظر بإيجابية للاستحواذ على حصة كبيرة في "حياة مول" الذي يتمتع بموقع وإطلالة متميزة على طريق الملك عبد العزيز وتصميم رائع وعملي إضافة إلى نوعية وطريقة توزيع المستأجرين الذين نعتز بهم ومن أبرزهم "الدانوب هايبر ماركت" ومجموعة عبد المحسن الحكير ومكتبة جرير وفواز الحكير والشايع والسواني ونسك التجارية وغيرها مما قد لا يتسع المجال لذكرها ونعتز بحضورها في المركز إضافة إلى مجموعة كبيرة من العلامات العالمية التي تفتح أبوابها لأول مرة في المملكة في "حياة مول". ونعتقد أن شركة الأندلس العقارية انه لا يزال هناك متسع كبير لتطوير المركز وتكامله بتطوير إضافي بالتعاون مع شركائنا في المركز الذي نأمل بأذن الله أن يحقق مزيدا من النجاح والتقدم.

ما المعوقات التي تواجه سوق العقار في المملكة؟
في البداية اسمح لي قبل أن أتحدث عن التحديات في سوق العقار أن أتحدث عن إيجابيات الاستثمار العقاري في المملكة، بفضل الله ثم بجهود قيادتنا الرشيدة تتمتع المملكة بدخل نفطي كبير وأخصائيات سكانية مغرية ووفرة السيولة المالية وانخفاض تكلفتها، كل هذه المؤشرات مع وجود توجه حكومي جاد لسن قوانين تنظم السوق العقارية ابتداء من تشريع الصناديق العقارية واعتماد النطاق العمراني وتبني المشاريع الريادية وزيادة نسبة كثافة البناء على الأراضي ودراسة نظام الرهن العقاري وشركات تمويل الإسكان تجعل المجال الاستثماري جاذبا ومغريا وأيضا ذا ميزة تنافسية إذا ما قورن بمناطق أخرى خارج المملكة.
إلا أنه من ناحية أخرى تظل هناك تحديات يأتي منها تضخم الأسعار بسبب وفرة السيولة التي في بعض الأحيان تؤدي إلى زيادة غير مبررة في مناطق معينة بفعل المضاربة وبالتالي تزيد من التكلفة النهائية على المستهلك النهائي، الذي قد لا تكون قوته الشرائية في أحسن ظروفها أو قد تؤدي إلى عدم جدوى التطوير وبالتالي نرى أن هناك التوجه نحو بناء مشاريع أشبه ما تكون بمدن صغيرة. ومن المعوقات أيضاً تدني المستوى الاحترافي للخدمات العقارية بشكل عام من تثمين ووساطة ولكن الوقت كفيل بتطوير هذه الصناعة مع تكاتف الجهود في هذا المجال .. وأنا متفائل بالمستقبل العقاري وأنه سيشهد معايير ومقاييس جديدة للوضع السابق وربما الحالي.



هل لديكم النية في التحول إلى شركة مساهمة سعودية مدرجة في السوق السعودية، وماذا عن الصناديق العقارية؟
شركة الأندلس هي في الأساس شركة مساهمة مغلقة وهناك توجه لدينا لطرح جزء من رأسمال الشركة للاكتتاب العام في الوقت المناسب. إذ ما زلنا نرى أن تمثيل مجال العقار رغم ضخامة حجمه يعد قليلاً في أسواق المال والمستقبل واعد في أن تسهم أسواق المال في التنمية العقارية التي تعد من اكبر القطاعات الاقتصادية.

هل من الممكن إقامة هيئة عليا لسوق العقار؟
مع وجود سوق عقارية كبيرة ونامية وتمس جميع شرائح المجتمع لابد أن تكون هناك جهود تنظم هذا المجال والعاملين فيه من وسطاء ومثمنين ووكلاء تسويق وتكون هناك رقابة للبيع المبكر، وفي هذا المجال أود أن أشيد بهيئة السوق المالية التي بدأت الترخيص لصناديق عقارية ووضع اللوائح والتعليمات التي تحكم أعمالها.




ما الخطط المستقبلية لشركة الأندلس؟
كما أسلفت سابقاً فإن للشركة ولله الحمد توجها في الاستثمار العقاري ودراسة الفرص المتاحة ورؤية الشركة تتمثل في جودة مشاريعها ومعايير أداء استثماراتها، ونقوم حاليا للإعداد لبعض المشاريع التى سيعلن عنها في حينه والتي ستتواكب بإذن الله تعالى بمشاركة مشاريع الشركة في معرض ريتيل سيتي في حزيران (يونيو) 2008 في دبي.

ماذا عن التحالفات العقارية وهل أنتم ممن تشجعون تلك التحالفات؟
السوق بوضعها وحجمها الحالي يحتم وجود تحالفات عقارية حتى نصل في النهاية إلى إنشاء مشاريع عملاقة وبمنتج اقتصادي يعكس النهضة التي تعيشها المملكة في المستقبل. وفي النهاية أشكركم على هذا اللقاء .. وشكراً.