ابرز مشكلات الحي السكني السعودي - تمليك العقاري

المهندس احمد · مشاركة رقم : 1 18-03-2008, 11:53

بسم الله الرحمن الرحيم

تتمثل ابرز المشاكل التي تواجه صانع القرار أو المستثمر أو الساكن كل في مجاله ، تتمثل هذه المشكلات في أربع عناصر ..

• ضعف احترام البيئة الإنسانية /

• أسلوب التخطيط الشبكي المفتوح /

• نقص واختلال توزيع الخدمات العامة /

• تحويل المساكن إلى صناديق مغلقة نتيجة عدم احترام الخصوصية /

سوف نطرح هذه العناصر بالتفصيل في وقت لاحق ..
ولكم الشكر ..

أبو حسام · مشاركة رقم : 2 18-03-2008, 14:47

أن شـــــــــــــــــاء الله تعالى ونحن في الانتظار 00000000 تحياتي لك مهندس// أحمد

المهندس احمد · مشاركة رقم : 3 19-03-2008, 12:15

بارك الله فيك اخي الكريم ..
نتابع انشاء الله ..

المهندس احمد · مشاركة رقم : 4 19-03-2008, 12:24

وفي ما يلي تفصيل :
أولا- ضعف احترام البيئة الإنسانية .. وذلك يظهر في عدم اعتبار الحي بيئة متكاملة للعيش تشمل الإنسان والنبات والحيوان والمباني والسيارات والشوارع وممرات المشاة وغيرها . إنما اقتصر الحي السعودي فقط على الإنسان والمبنى والشارع والسيارة ( وكلها جمادات سوى الإنسان ) وهذا يميت الروح الإنسانية الحية في المنطقة السكنية ، فلابد من إدخال العناصر الأخرى حتى لا تنفرد هذه العناصر بإصدار العوامل المسيئة مثل الجمود والانغلاق على الذات والتلوث بأنواعه المتعددة و غير ذلك مما يطول شرحه .
ثانيا- أسلوب التخطيط الشبكي المفتوح .. هذا الأسلوب الذي صمم أساسا للسيارة ولم يصمم للبشر فمشاكله كثيرة متعددة منها ، عدم وجود خصوصية للأحياء عن بعضها ، ضعف مستوى الأمان للمشاة ، ضعف مستوى الأمن الاجتماعي في الحي ، التكلفة العالية في تمديد المرافق العامة ، اتساع رقعة المدينة والنمو الأفقي ، كثرة الرحلات اليومية والساعات المقطوعة والوقت الضائع ، إلى غير ذلك من المشاكل المعروفة .
ثالثا - نقص واختلال توزيع الخدمات العامة .. هذه نقطة جوهرية ويمكن استقراءها من خلال مخطط استعمالات الأراضي للمدينة . فالذي يظهر من غالب المدن نقص الخدمات العامة خاصة في المناطق النائية ، وإذا وجدت يحصل خلل في توزيعها إما لنمو غير مدروس او لضعف تعاون الأجهزة الحكومية الخدمية . هذه لها أضرار أخرى تؤدي إلى إعادة النظر قبل اختيار الحي للسكن فيحدث اختلال في توزيع السكان وكذلك بالتالي الاستثمار وأمور أخرى . وبالنسبة للسكان الموجودون في هذه الأحياء يضطرون إلى استخدام الخدمات المجاورة في الأحياء القريبة مما يسبب خلل في الخدمة وزيادة في الرحلات المقطوعة بواسطة السيارات الفردية وبالتالي الزحام والتلوث ومشاكل أخرى نفسية واجتماعية .
رابعا - تحويل المساكن إلى صناديق مغلقة نتيجة عدم احترام الخصوصية .. وهذه مشكلة قد يراها البعض بسيطة في ظل المشاكل السابقة لكن انتشارها يستحق أفرادها بالذكر . فسوء تنظيم كشف الجار عن طريق النوافذ من قبل البلديات قد يسبب تحويل المباني المجاورة إلى صناديق مغلقة بصورة غير جيدة ولا ملائمة ولا حتى تعالج بأسلوب مناسب . حيث تستخدم أسوار الحديد الخفيف (الشينكو) في رفع مستوى الجدران لسور المنزل وأحيانا إغلاق النوافذ للبيت المكشوف وأحيانا تغطية كامل الأفنية داخل المنزل مما يسبب عزل المنزل عن الإنارة والتهوية الطبيعية بالإضافة إلى ما ذكر .

هذه بعض المشاكل التي نتمنى أن تعالج قريبا ، ولا نعني أن أحياءنا سيئة لهذا الحد فالنسب تتفاوت لكننا نطمح دائما للأفضل .

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم