مقال مفيد حول السوق العقاري السعودي

مشاركة رقم : 1 16-03-2008, 13:40

السلام عليكم ورحمة الله ..

اسعد الله اوقاتكم بكل خير اخوتي الكرام .. اود ان اشير في موضوعي هذا الى مقال نشر قبل فترة بسيطة في جريدة الشرق الاوسط بتاريخ 15/12/1428هـ حول موضوع السوق العقاري السعودي بعنوان

"السعودية : 2008 عام التمويل العقاري "

والموضوع على الرابط التالي /
http://www.asharqalawsat.com/details.asp?section=47&article=449736&issue=10609

اود ان اعلق على عدة نقاط وردت في التقرير /

- 1- الفجوة الظاهرة بين العرض والطلب في السوق السعودي حيث يصل الى 84.000 وحدة سكنية لصالح الطلب .. فلو حسبنا التكلفة بمعدل 300.000ريال/الوحدة يكون المجموع

(84.000*300.000 = 25.200.000.000 ريال) اي 25 مليار ريال .

واجمالي رأسمال الشركات التي دخلت في سوق تمويل المساكن (الست) يبلغ ( 6 مليار ريال)

وفي حيث ان المطلوب سنويا 25مليار ريال والذي قد توفره هذه الشركات في السنة بمعدل العشر من رأسمالها ستغطي فقط (600 مليون ريال) واكثر من 24 مليار ريال تبقى محل للفرص .. وفي ميزان العجز .

"اكتفي بهذه النقطة هنا .. واكمل لا حقاً بإذنه تعالى ..

ولكم الشكر ..

المهندس احمد · مشاركة رقم : 2 16-03-2008, 13:54

اشاطرك الرأي اخي العزيز
ووفقا لاحصائات دوليه فإن حجم سوق المساكن بالسعوديه يبلغ 117 مليار ريال خلال السنوات الخمس القادمه
لذلك اعتقد ان بنك الانماء في حال دخل السوق سيسهم في ضخ سيوله جديده إضافه إلى ان تطور نظام التقاضي لدينا سيسهم في دخول روؤس اموال من خارج البلد وذلك حتما سيغطي هذه الفجوه
دمت على الحب

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 3 16-03-2008, 16:02

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0

مشاء الله تبارك الله والحمد الله على ذلك النمو السكاني في السنوات الاخير أخذ في أزياد0
حتي أصبح الشقق السكنيه الموجوده الان لاتفى ولاتفي بالطلب0
زد على ذلك تزايد العدد في أحتياج الوحدات السكنيه المستقله مع كثرة الشركة القائمة الان
والمنشئه لتلك الحودات 0السكنيه المستقله ومزال الطلب متزايد ألى عشر أوخمسة عشر
سنه الى الامام ممكن يسير توازن بين العرض والطلب0

تحياتي للمهندسين 0

المهندس احمد · مشاركة رقم : 4 16-03-2008, 22:51

بارك الله فيك

المهندس احمد · مشاركة رقم : 5 17-03-2008, 13:23

السلام عليكم ورحمة الله .
اشكركم اخوتي الكرام /
المهندس احمد الفقية (صاحب الموقع) - ابو حسام (مشرف - إدارة منتدى تمليك) - الادهم 2004 (رادار المنتدى - عضو الفريق الميداني) ..
على التفاعل والتشجيع المبارك .

المهندس احمد · مشاركة رقم : 6 17-03-2008, 13:53

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته..
_____............................................. .......... اكمالا للموضوع الاصلي ..

-2- ذكر المقال دعم المملكة لصندوق التمية العقارية البالغ (25 مليار ريال) ..
وبمراجعة بيانات الصندوق وجدت ان رأس ماله الحالي بلغ (82 مليار ريال ) / وقد اعتمد في السنة الفائته (1427-1428هـ) صرف مبلغ يقارب (7.5 مليار ريال) لانشاء اكثر من (32.700 وحدة سكنية ) ؟؟!!
وبتحليل هذا العرض يتضح الآتي /
الإحتياج كما ذكر المقال = 200.000 / 5 = 40.000 وحدة / سنة
وصندوق التنمية للسنة الفائته وفر حوالي 32.000 وحدة/سنة ؟؟ !! اي العجز 8.000 وحدة/سنة ؟؟!! اذا كان صحيحا فهل هذه النسبة تعد عجزا ؟! وهل لا يوجد مصادر اخرى لتغطيتها ؟! ..
.................................................. ........... اذا استنتج ان كلام الصندوق غير صحيح (رأي شخصي)
واذا كان رأسمال الصندوق 82 مليار + 25 مليار = 105 مليار تقريبا
ووفر تقريبا لكل سنة نسبة 10% = 10.5 مليار ، الا يكفي ذلك لبناء
10.500.000.000 / 300.000 = 35.000 وحدة/ سنة تقريبا
.................................................. ...... اذا من هنا استنتج ان هذه القروض التي صرفت لا تحول الى مساكن شخصية جميعها وقد يكون السبب قلة قيمة القرض المقدر بـ 300.000 ريال / الفرد .
________________________________ هناك فرضية اخرى وهي ان الدراسات التي تقدر حجم الطلب على الاسكان يعادل 40.000 وحدة / سنة هي دراسات غير صحيحة ..
(وهذا ما سنبحثه في المرة القادمة وشكرا ...)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم