صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 02 ربيع أول 1429 هـ الموافق 09/03/2008 م

توقعت نموا عقاريا كبيرا لجدة خلال العام الجاري
"جونز": ارتفاع أسعار إيجارات المساكن الخليجية بـ 20 % خلال 2008
- عبد العزيز الفكي من الدمام - 02/03/1429هـ
كشفت شركة جونز لانغ لاسال، الشركة الرائدة عالمياً في مجال الاستثمار العقاري والاستشارات، أمس عن أهم ثمانية توقعات للأسواق العقارية في دول مجلس التعاون الخليجي في 2008.
وتتضمن التوقعات الثمانية التي أشارت إليها الشركة في إعادة تطوير مدن الخليج لزيادة البيئة التنافسية، بعد ثورة التملك الحر التي بدأت في دبي 2003 وكان لها ميزة زمنية خاصة حيث كانت بداية تنمية كبرى للسوق العقارية في كافة أنحاء المنطقة. وتوقعت الشركة أن يشهد العام الحالي ولأول مرة إعادة تطوير المدن في دول الخليج، خاصة وأن نمو مشاريع العقارات للتملك الحر صنعت السوق وكانت لها ميزة زمنية خاصة ستستمر لسنوات مقبلة. ولكن المشاريع في المدن الكبرى ستعزز ميزة الموقع، حيث ستحقق العملية جوهرياً إعادة تطوير المناطق المركزية التجارية في كل المدن الخليجية".
من بين التوقعات أيضا استمرار ارتفاع نسب إشغال وأسعار الفنادق في دول الخليج، مشيرة إلى أن فنادق دبي تتميز بأعلى الأسعار ونسب الإشغال في العالم, ونرى أسواق الخليج تتفوق على الأسواق الغربية في هذا القطاع المهم. وستواصل مدن أخرى مثل أبوظبي وجدة نموها بشكل قوي جداً. وأوضحت الشركة أن العقارات العالمية ستنمو بنسبة 50 في المائة، حيث إنه وفي ضوء أزمة الائتمان الحالية والارتفاع الكبير في سعر النفط، ستواصل دول مجلس التعاون الخليجي الغنية بالنفط نشاطاتها الاستثمارية العالمية القوية. وتوقعت الشركة إتمام معاملات كبيرة قد ترفع القيمة الإجمالية للصادرات الرأسمالية من دول الخليج بنسبة تصل إلى 50 في المائة خلال العام بعد النمو الكبير الذي تحقق العام الماضي.
وبينت الشركة ضمن توقعاتها عام 2008 تحقيق دبي معايير عالمية في الشفافية وفي عام 2008، من خلال دخول دبي إلى الصف التصنيفي الثالث والاقتراب من دول الصف التصنيفي الثاني التي تشمل بلجيكا، سويسرا، وألمانيا. كما أن نسبة التحولات في دبي لم يسبق لها مثيل. وتتوقع "جونز لانغ لاسال" ظهور هذه التطورات في دول الخليج الأخرى خلال العام المقبل.
وقالت الشركة إن 2008 سيشهد دخول مستثمرين عالميين في القطاع العقاري، حيث يؤكد بلير هاغجال، المدير التنفيذي، "جونز لانغ لاسال" – منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: إن 2008 هو عام اكتشاف العالم أهمية مستثمري الخليج العالمية, واكتشاف العالم لقطاع العقارات الخليجي. وأن هناك العديد من العوامل ستسهم في الشفافية الأكبر وانخفاض التخوف من المخاطر والآثار المستمرة للأزمة العقارية العالمية مع تحسن الجودة وإمكانية أفضل للوصول إلى أسواق الديون المحلية، في وصول الاستثمارات العالمية إلى القطاع العقاري الخليجي".
وأشار بلير إلى أن هناك ثلاث توقعات تعد الأهم وهي: أن دول الخليج تصبح رائدة عالمية للتنمية المستدامة بعد أصبحت التنمية المستدامة موضوعاً له أهمية عالمية. وحدوث ما يعرف بـ "رحلة إلى الجودة" في قطاعات السوق كافة. مضيفا أن "الجودة" لا تعني بالضرورة "الفخامة", ولكن تعني جودة الموقع والمكانة, نوعية الماركة, جودة التشطيبات وجودة الخدمات".
وبين المدير التنفيذي أن آخر توقعات الشركة في 2008 يتمثل في استمرار ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في دول مجلس التعاون الخليجي، ولاسيما أن الطلب المستمر وارتفاع التكاليف والتأخير في التسليم ستسهم في زيادة الأسعار بين عشرة و20 في الإمارات في الأسواق الأكثر تَأسيساً في الإمارات ويقول "أصبحت بعض العقارات في دبي من أكثر العقارات غلاء في العالم. وأن عام 2008، نتوقع للإيجارات في مركز دبي المالي العالمي – على سبيل المثال – أن تأتي في المرتبة الثانية عالمياً من ناحية الارتفاع بعد منطقة ويست إند في لندن".
يذكر أن شركة جونز لانغ لاسال إحدى أهم الشركات العالمية في المجال العقاري وتعمل في 25 دولة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في مشاريع تبلغ قيمتها 150 مليار دولار.