صدموا من شروط التمويل - تمليك العقاري

طلال الجابري · مشاركة رقم : 1 05-03-2008, 17:09

صدموا من شروط التمويل والفوائد التراكمية
شباب يطاردون حلم امتلاك "مسكن" في معرض جدة العقاري

مجموعة من رواد معرض العقار يستطلعون فرص التمويل والشراء في جدة أمس

تمويل، تمليك، استقطاع، 30 سنة، عفوا.. الحد الأدنى لراتبكم لا يسمح، ولديكم مديونيات أخرى، هذه أكثر الكلمات تردد على مسامع الشباب السعودي من قبل العاملين في شركات التمويل العقاري ومشرفي برامج تمويلية في بنوك محلية.
لكن الأجواء لم تختلف كثيرا في معرض جدة للعقار والتمويل الإسكاني، خلال جولة لـ "الوطن"، فما بين سمسار وآخر تجد شابا، اضطر محرجا للإنصات لشرح عن مميزات شقة العمر، بعد أن أيقن منذ الوهلة الأولى صعوبة تحقيق حلمه، شاردا بذهنه متمتما "صعبة ما تستسهلها".
يقول فهد الشيخ وهو شاب سعودي في عقده الثالث موظف لدى أحد الشركات المساهمة، براتب لا يتجاوز 6000 ريال، " كنت آمل أن أجد عروض تمويل تكفينا هم إهدار أموالنا في الإيجارات، إلا أن واقع العروض التمويل تعجيزي ولا يتناسب مع الشريحة الأوسع في المجتمع.
ويتفق معه محمد الظفيري وهو أخصائي تسويق في أحد الشركات، مضيفا في حديثه لـ "الوطن" حيث كان وافقا بجانب مجسم لمخطط نموذجي أطلقته إحدى الشركات العقارية في المعرض أمس، يبدو أنها موجهه لشريحة ذات إمكانيات مادية عالية، لا تجد عائقا في قبول الشروط التمويلية التعجيزية كما وصفها الظفيري.
وقال "أنا واحد من ملايين المواطنين الذين لا يمتلكون مساكن، وبقوا تحت وطأة الهدر المالي في دفع إيجارات سنوية" ما يوجد من عروض تمويلية هي صعبة بفعل وصولها للمستفيد النهائي بسعر مبالغ فيه، بعد أن أشبعها المضاربين العقاريين تضخما في الأسعار.
وبقي الشاب فهد، منصتا لإحدى المسوقات، التي راحت تعدد المزايا التي يتمتع فيها المجمع السكني النموذجي، وماهية الخدمات والتسهيلات التي يحظى بها، وحتى جاءت التفاصيل المالية ليزيد فهد من إنصاته محرجا، عندما كشف أنه لديه قسطا شهريا "استهلاكيا" يتجاوز نسبة 30 % من راتبه الشهري.
وحول جدوى البرامج التمويلية من قبل شركات التمويل والبنوك قال لـ "الوطن" خبير الدراسات العقارية الدكتور عبد الله المغلوث، البرامج التمويلية الموجة للفرد من شريحة الدخل المحدود أو متوسطي الدخل مفقودة.
وأضاف المغلوث ما هو موجود، بنوك وشركات مالية تقدم برامج تمويلية محكومة بمدة قصيرة من الزمن وبفوائد تراكمية مرتفعة، في ظل غياب مازال مستمرا للتشريعات، وهو الأمر الذي يراه دفعا للحد من التوسع في عمليات التمويل العقاري لكافة الشرائح في المجتمع.

وقال " هناك فجوة كبيرة بين طالبي التمويل ومقدميه، ولا يمكن سدها إلا بالإسراع في إصدار تنظيمات تحفيزية لمقدمي التمويل، تضمن حقوقهم في استيفاء مستحقاتهم المالية، وعلى ضوئها يشير الدكتور المغلوث، يمكن انتظار برامج تمويلية سهلة وميسرة.

وتشير إحصائيات إلى حاجة السوق المحلية إلى أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنوياً وحتى عام 2020، بدعم زيادة أعداد الأسر من الشباب، حيث رفعت الطلب على الشقق السكنية إلى 71 %، وهو ما يفسر الارتفاع الكبير الذي شهدته قيمة الإيجارات خلال العام الحالي.
وبحسب تقديرات وزارة الاقتصاد والتخطيط، فإن المتوسط الشهري الإجمالي لدخل المواطن السعودي، قد ارتفع من 7.043 ريالاً في عام 2000، ليصل إلى 10.360 ريالاً في عام 2006!.

أبو حسام · مشاركة رقم : 2 07-03-2008, 06:51

كان الله في عونهم تحياتي لك اخي طلال الجابرى0

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم