صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 27 محرم 1429 هـ الموافق 04/02/2008 م -
توقعات بارتفاع أسعار الأراضي داخل حدود الحرم الشرعية 40 %
مكة: مستثمرون يؤجلون طرح المخططات السكنية في انتظار صرف تعويضات توسعة الساحات الشمالية للحرم
- علي المقبلي من مكة المكرمة - 27/01/1429هـ
أجل مستثمرون في مكة المكرمة طرح عدد من المخططات العقارية في انتظار صرف اللجنة المشكلة من عدة جهات حكومية قيمة التعويضات لصالح ملاك ألف عقار سوف تنتزع لصالح التوسعة الشمالية والشمالية الغربية للمسجد الحرام، كما تمسك ملاك القطع السكنية في أحياء جنوب وشرق مكة بقطعهم السكنية والتجارية بعد أن توقع عدد من العقاريين ارتفاع أسعار الأراضي داخل حدود الحرم المكي الشريف إلى أكثر من 40 في المائة بعد تسلم ملاك العقارات قيمة عقاراتهم ليبدأوا عملية البحث عن قطع سكنية لتشيد مبان سكنية عليها
وأشار العقاريون إلى أن قيمة تقديرات العقارات التي سيتم نزع ملكيتها لصالح توسعة الساحات الشمالية للحرم الشريف، التي يتوقع أن تزيد على ستة مليارات ريال ستسهم في إحداث طفرة اقتصادية وانتعاشة كبيرة في أسواق العقارات في العاصمة المقدسة وارتفاع قد يصل إلى 40 في المائة عن الأسعار الحالية، مبررين ذلك بأن أصحاب العقارات سيتجهون للاستفادة من التقديرات في شراء عقارات وأراضٍ في المخططات وإقامة مشروعات سكنية عليها، مشيرين إلى أن التوسعة ستكون لها انعكاسات كبيرة على تطوير منطقة الشامية بكاملها وكل المنطقة الشمالية للحرم الشريف.
وأوضح صالح العتيبي صاحب مكتب مكة للتطوير العقاري أن نزع ملكية عدد من العقارات لصالح توسعة الساحات الشمالية للحرم الشريف سينعش كثيرا أسواق العقارات في المخططات الجديدة بشكل كبير لأن حجم التقديرات ليس بقليل وستؤدي هذه السيولة لبحث أصحاب العقارات المنزوعة عن قطع أراضٍ في المخططات لإقامة مبانٍ عليها، مما سيؤدي لزيادة الإقبال على المخططات وخاصة المخططات الجديدة، مشيرا إلى أن أسواق العقارات في مكة المكرمة مقبلة على قفزة كبيرة مع تنفيذ توسعة ساحات الحرم الشريف الشمالية لأن التقديرات، التي يتوقع أن تزيد على ستة مليارات ريال، ستحدث قفزة في أسعار العقارات عن الأسعار الحالية، مؤكدا أن الحركة العقارية في مكة المكرمة تشهد انتعاشة كبيرة منذ عامين والأسعار آخذة في الارتفاع بشكل تدريجي متوقعا أن تسهم تقديرات عقارات الساحات الشمالية في إنعاش حركة العقارات في المخططات داخل نطاق حدود الحرم، وأضاف أن المستفيدين من التعويضات سوف يتجهون لشراء قطع أراضٍ في المخططات وإنشاء مساكن عليها خاصة المخططات التي تتوافر فيها الخدمات.
وبين محمد المتعاني مسوق عقاري أن توسعة الساحات الشمالية للحرم الشريف ونزع ملكية أكثر من ألف عقار ستكون لها انعكاسات إيجابية من الناحية التطويرية للمنطقة المركزية وارتفاع الأسعار للأراضي التجارية وكذلك القطع في المخططات الجديدة التي لم يتم طرحها، مشيرا إلى أن عددا من ملاك المخططات الجديدة أجلوا طرح المخططات حتى يبدأ صرف التعويضات وبين أن العديد من ملاك القطع السكنية والتجارية ينتظرون كذلك البدء في صرف قيمة التعويضات في ظل التوقعات بإنعاش كبير ستشهده أسواق العقار في مكة المكرمة.
وأكد محمد الصاعدي رئيس مجلس إدارة شركة إنشاءات مكة للتطوير والمقاولات أن نزع العقارات التي ستشهدها الساحات الشمالية للحرم ستنعكس على الحركة الاقتصادية بشكل واضح، إضافة إلى حركة شرائية في المخططات السكنية الجديدة التي ستستقطب أصحاب العقارات المنزوعة للبحث عن مساكن لهم خارج المنطقة المركزية في ظل التخطيط بأن تكون المنطقة المركزية للحرم زمانية وليست مكانية كما أن النشاط العقاري سيؤدي إلى تحريك أسواق البناء وكل ما يرتبط بها من أسواق أخرى.
وبين أن المشاريع التطويرية التي ستشهد المنطقة المركزية ستؤدي إلى إحداث نقلة نوعية كبيرة في المنطقة تخطيطيا وتنظيميا بشكل يؤدي لراحة الحجاج والمعتمرين. وأشار إلى أن المشروع يشكل نقلة تخطيطية للمنطقة المركزية حول الحرم الشريف التي تشهد العديد من المشروعات التطويرية وفق أساليب تخطيطية صحيحة، مبيناً أن التعويضات التي ستصرف لأصحاب العقارات التي سيتم نزعها لصالح المشروع والتي ستصرف على أعمال البناء والإنشاء ستؤدي إلى إحداث حركة اقتصادية كبيرة في السوق الاقتصادية في العاصمة المقدسة. وعاد الصاعدي ليؤكد أن المشروع يشكل نقلة تخطيطية لمنطقة ما حول الحرم المكي الشريف، إذ سيقضي على العشوائية ويؤدي إلى فتح طرق وممرات تسهل تحركات وتنقلات الحجاج والمعتمرين