بقلم المهندس/ عبدالعزيزبن محمد السحيباني *


كثيرا ما يتساءل البعض كيف يبني منزلا .. وما هو المخطط المناسب.. وما هي الكلفة التقديرية لبناء المنزل.. وكيف يشرف على بنائه.. وما هي المواد الضرورية للبناء وما مدى جودة المواد التي تبنى منها المنازل.. وما هو التصميم الاقتصادي للبناء؟.. وفي رأيي الخاص فإن الكثيرين يتجاوزون الكلفة اللازمة لبناء منزل مناسب بمراحل كثيرة بسبب الزيادة الفاحشة في مواد البناء مثل زيادة الحديد.. وزيادة عدد الأبواب واللمبات بل وحتى الغرف والميد.. وهذا بسبب عدم وجود اشراف فني دقيق أو أن المقاول الذي يقوم ببناء المنزل هو الذي يقوم بالتنفيذ فيقف بجانب الزيادة لا بجانب النقصان في مواد البناء..
ومن جهة أخرى فنحن حريصون على المباهاة والوجاهة وخصوصا في بناء المنازل.. وقد كلفنا ذلك أموالا طائلة على حساب حياتنا المعيشية كما أن المباني التي تنفذ حاليا وقديما لا تناسب بيئتنا وظروفنا الصحراوية القاسية فهي عبارة عن (أفران) في الصيف و(ثلاجات في الشتاء) حيث أنها نقلت الينا من تصاميم بلاد معتدلة المناخ تقريبا وليس هناك فروق هائلة بين درجات الحرارة صيفا وشتاء ولا أدري ما الذي يجعلنا نصر على استخدام مبان من الخرسانة المسلحة مع وجود بدائل أخرى مثل البناء العربي التقليدي (بالأقواس) الذي أثبت جماله ونجاحه ومناسبته للأجواء..

ولكن ما أود قوله هو أنه عندما يريد أحدنا بناء مسكن فلابد له من اجراء دراسة تحليل تكاليف مبسطة بين الأنواع التي يمكن بناؤها وحاجته الفعلية من حجم المبنى وعدد الغرف والحوش والتكيف مع المتطلبات الصحية والفنية للمبنى.. وقد صدر حول هذا الموضوع كتاب قيم يعتبر من أول من طرق موضوع بناء المساكن في السعودية بطريقة علمية مبسطة وهو كتاب (بناء المساكن الخاصة) للمهندس (منصور صالح الزغيبي) وهو مهندس سعودي متميز في مجال الهندسة الانشائية ويعتبر كتابه هذا سدا للمكتبة السعودية ولمريدي الاطلاع من غير المتخصصين في مجال هام من مجالات العمارة لا يوجد عنه أي مراجع أو كتب. وسأستعرض لكم هنا خلاصة لأهم ما جاء في هذا الكتاب لأهميتها ولسؤال الكثيرين عنها.
الكتاب مقس م الى (10) أبواب تشمل: مرحلة التصميم وتقدير التكاليف, والتعاقد على الأعمال, والعمليات الرئيسية للأعمال والجدول الزمني للتنفيذ, وأعمال الهيكل الإنشائي, والأعمال الكهربائية والأعمال الصحية وأعمال التكييف وأعمال اللياسة وأعمال البلاط والرخام, وأعمال ديكورات الجبس والأسقف المستعارة وأعمال الدهان, وأعمال العوازل المائية والحرارية, وأعمال النجارة وأعمال الألومنيوم, والباب العاشر هو من وسائل الاقتصاد في التكاليف ولن استعرض هنا التفاصيل الفنية للكتاب ولكن سأشير الى بعض الفقرات الهامة والتي تصادفنا في حياتنا اليومية وتغير من أساليب تفكيرنا.

أولا : أشار مؤلف الكتاب في الباب الأول وفي فقرة حقائق يجب معرفتها قبل البدء بمرحلة التصميم الى أن مساحة المبنى ومواصفاته تعكس بشكل مباشر تكاليفه وبالتالي فإن تغيير التكاليف بشكل تفصيلي أثناء مرحلة التصميم وقبل البدء في التنفيذ أمرا هاما إذ أن الاعتماد على تكلفة المتر المسطح على أساس تسليم مفتاح في حدود 800 أو 900 ريال مثلا أمر قد يكون مضللا لغير ذوي الاختصاص حيث يجب تحديد المساحات والمواصفات بدقة وتحديد العناصر التي لا تحسب مساحاتها وتحسب على المساحات الأساسية من أجل تقدير سعر المتر المسطح بشكل دقيق. فنجد مثلا أن شخصا يبدأ التنفيذ وفي مخيلته أن مبناه ذو الـ 500م2 سيكلفه 800 ريال/م2 أي ما يعادل 400.000 ريال ويفاجأ في نهاية التنفيذ أن مبناه قد كلفه 600.000 ريال لأنه لم يدرك أن المساحة الفعلية التي نفذها كانت 600م2 وأن مواصفات المبنى تدخل في سعر 1000 ريال/م2) فتحديد التكاليف والبنود والعناصر وكذلك وضع المخطط المناسب بعد دراسة جميع البدائل والاقتراحات والآراء يحسم الوضع ويقلل الخلافات بين المالك والمقاول حيث أن التغيير بعد بدء التنفيذ يعتبر أمرا مكلفا من الناحية المادية وربما يضعف مواصفات المبنى من الناحية الفنية.

ثانيا : تحدث المؤلف في الباب الأول كذلك عن خطأ شائع يكل ف المواطن أموالا زائدة عن التكلفة الحقيقية للمبنى حيث قال في الباب الأول وعند الحديث عن (نماذج لأخطاء في التصميم) عن (مساحة المسكن) حيث أنه من الأخطاء الشائعة في التصاميم الهندسية عدم التركيز على تقليص مساحة المسكن ومثال ذلك أن المهندس المصمم لا يناقش صاحب المسكن في متطلباته لمقاسات الغرف هل تحسب صافية أو من محور الحائط إلى محور الحائط (أي من منتصف الجدار الى منتصف الجدار) لأن مثل هذه المناقشة قد تؤدي الى اقناع صاحب المسكن بالمقاسات من المحور الى المحور وبالتالي تؤدي الى تقليص مساحة المسكن بنسبة تتراوح من 8 ـ 12% مما يؤدي الى تقليص التكاليف بنسبة مقاربة.
ثالثا : تحدث الكتاب في الباب الثامن (الفصل الثاني) عن أعمال العوازل الحرارية وقال بأن الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال السقف العلوي والحوائط الخارجية تمثل من 60 ـ 70% من الحرارة المتنقلة الى داخل المسكن ويمكن تخفيضها عن طريق مواد العزل الحراري. أما البرودة أو الحرارة المنتقلة خلال زجاج النوافذ فيمكن استعمال الزجاج المزدوج المعزول لها. وفيما يخص الحرارة أو البرودة المنتقلة خلال مراوح الشفط أو نتيجة عدم ضبط الأبواب الخارجية والشبابيك الألمنيوم فيمكن استخدام مراوح الشفط السقفية التي تركب في السقف المستعار لدورات المياه والمطابخ لها. كما يجب الاهتمام بتركيب الأنواع الجيدة من الألمنيوم ذات القطاعات المحكمة وضبط تركيب الأبواب الخارجية وخاصة الفراغ السفلي فوق البلاط أو الموكيت وإحكامه بتركيب أغشية مطاطية.
أما بالنسبة للعزل الحراري للأسقف والحيطان الخارجي فهو كما يلي حسب أفضل الأساليب:

1ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20 سم).

2ـ حائط واحد من البلك الفخاري معزول بالبولي ستايرين (سمك الحائط 20سم).

3ـ حائطان من البلك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي يوريثين (سمك الحائطين مع العازل 30سم).

4ـ حائطان من البنك الفخاري الأحمر أو البلك الاسمنتي معزولان بالبولي ستايرين (سمكها مع العازل 30سم).

5ـ حائط واحد من البلك السيبوركس.

6ـ حائط واحد من البلك الأحمر الفخاري.

7ـ حائط واحد من البلك الاسمنتي.

وهي مرتبة حسب الأفضلية في النتائج والتكاليف وأفضلها رقم ـ 1 ـ

رابعا : تحدث الكتاب في الباب العاشر عن موضوع في غاية الأهمية لمحدودي الدخل خصوصا الذين يرغبون في تخفيض تكاليف بناء مساكنهم مع الحفاظ على وظيفتها وجودتها الأصلية حيث أن هناك أسلوبا إداريا واقتصاديا حديثا جدا لذلك وهو أسلوب (الهندسة القيمية). وإذا تعذ ر تطبيق هذا الأسلوب لسبب أو آخر فيمكن لصاحب المسكن والمهندس المشرف الاجتهاد في إجراء التحريات والدراسات التي يؤمل أن تكون بمثابة العوض عن دراسة الهندسة القيمية. وأفضل المراحل لدراسة تقليل التكاليف هو بعد انتهاء التصميم الابتدائي للمسكن أو على الأكثر بعد انتهاء التصاميم التفصيلية وذلك بتحليل وظائف عناصر المشروع المختلفة وابتكار عدة بدائل لتحقيق وظائف كل عنصر وحساب تكلفة كل بديل ومن ثم اختيار البديل الأقل تكلفة. ولقد أثبتت التجارب أن دراسة الهندسة القيمية لها نتائج جيدة, فغالبا ما تؤدي الى تخفيض التكاليف بنسبة تتراوح من 20 ـ 40% وتحسين مستوى الجودة للأعمال.

وفي دراسة محدودة وسريعة لتكاليف بعض المساكن اتضح أن الحديد مثلا يكلف نسبة تتراوح من 7 ـ 9% من التكلفة الكلية, والخرسانة 6 ـ 8%, والهيكل الإنشائي 11 ـ 13%, والأعمال الصحية 10 ـ 12%, وأعمال البلاط 8 ـ 10% وأعمال الدهان 7 ـ 10%, وأعمال التكييف 11 ـ 13%.

كما أن هناك نقطة هامة جدا يغفل عنها الكثيرون وتؤدي الى زيادة التكاليف بنسب كبيرة في حال عدم اعطاء التصاميم لشخص كفؤ ونزيه وهو أنه التصميم الانشائي يلعب دورا كبيرا في الاقتصاد في التكاليف إذا وضعت النسب والكميات المطلوبة من الحديد والخرسانة دون زيادة لا داعي لها وبما يحقق عوامل الأمان المطلوبة.
وأخيرا أتمنى أن نرى كتبا عن كيفية بناء المساكن والأساليب الحديثة في البناء تكون مبسطة للرجل العادي وغير المتخصص لكي تزيد من الخبرة في بناء المساكن وعدم حصر ذلك على الفنيين والمكاتب الاستشارية والهندسية وأرجو أن تتبنى الجمعية السعودية لعلوم العمران اصدار مثل هذه الكتب ونشرها.

* المديرية العامة للشؤون البلدية والقروية بالقصيم