صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 24 ذو القعدة 1428 هـ الموافق 03/12/2007 م



في ظل ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 30 %
انتشار ظاهرة بيع الأراضي بالتقسيط في شمال شرق الرياض
- علي القحطاني من الرياض - 24/11/1428هـ
انتشرت ظاهرة بيع الأراضي بنظام التقسيط في العديد من مخططات شمال شرقي الرياض في ظل ارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 30 في المائة وسط إقبال كبير من الشباب الباحثين عن سكن العمر.
وقد تنامت هذه الظاهرة بعد أن دخل الكثير من الشباب في أقساط وصلت لدى البعض إلى عشر سنوات من أجل سوق الأسهم مما جعل الكثير من الشباب الراغبين في الحصول على أرض يتجهون إلى سوق التقسيط التي تأتي عبر وسائط مختلفة لكنها تؤدي الغرض نفسه.
وأدت الزيادات المستمرة لأسعار الأراضي وتذبذب سوق الأسهم وبروز مشكلة المساهمات الوهمية دورا في فقدان نسبة كبيرة من الشباب أموالهم بعد أن انجرفوا وراء الأرباح السريعة والآمال الواعدة بتخفيض قيمة القروض الشخصية المقدمة من البنوك للموظفين والموظفات بما لا يتجاوز 15راتباً في وجود فجوة بين الطلب والعرض بسبب عدم مقدرة الكثير من الشباب على شراء الأرضي، حيث إن المساحات والأسعار كانت كبيرة على دخول الكثير من الشباب. مما جعل الكثير من الشركات العقارية تسعى إلى تجزئة الأراضي السكنية بمساحات تبدأ من 300 متر مربع مما زاد من إقبال العديد من الشباب على الشراء في هذه المخططات، كما قامت الشركات العقارية بفتح البيع بالتقسيط عن طريقها مع وجود العديد من المميزات التي تقدمها بعد البيع من خلال السماح بالبناء بعد تسديد نصف قيمة الأرض، إضافة إلى تواجه العديد من المكاتب العقارية إلى شراء بعض البلوكات الكبيرة وتجزئتها وبيعها للأفراد الباحثين عن شراء الأراضي السكنية ذات المساحات المناسبة.
يرى حمد العدوان مدير عام مجموعة العدوان للعقارات والتقسيط أن الأسابيع الماضية شهدت انتعاشاً نسبياً في سوق العقار بفضل عودة العديد من المستثمرين السابقين إلى سوق العقار، موضحا أن مختلف الأنشطة العقارية في شمال شرقي الرياض، بدأ يأخذ وتيرة الارتفاع في الأسعار، وزيادة في الإقبال بعد سعي العديد من الملاك إلى تجزئة الأراضي وفتح باب التقسيط عن طريق الملاك، كما أن خروج الكثير من المستثمرين من سوق الأسهم، جعل هناك زيادة في الطلب على الأراضي ذات المساحات الصغيرة والفلل السكنية والعمائر التجارية.
ويتوقع العدوان أن تعود سوق العقار قناة استثمارية ضخمة تجذب المزيد من المستثمرين، مضيفاً أن هذا التوجه يدعمه ازدياد الطلب على قطع الأراضي ذات المساحات الصغيرة خاصة أن الكثير من المطورين العقاريين يقومون حاليا بإعادة تجزئة الأراضي بما تتوافق مع متطلبات الكثير من راغبين السكن المناسب، مشيرا إلى أنه قام بإعادة تجزئة الكثير من أراضي المخطط بمساحات بدأت من 300 وحتى 412 مترا مربعا وبأسعار في متناول الجميع وأقساط تصل إلى ثماني سنوات.