تحصيل حصة من فورة الإيجارات
هل أنت ممن يشترون العقارات ليقوموا بتأجيرها فيما بعد؟
!
إليك ما تحتاج لمعرفته لتحفيز استثماراتك !
في عالم تتراوح فيه عوائد الإيجار بين 2 و3%، يبدو الحصول على عوائد إيجار بين 17-20% أمراً رائعاً لمعظم المستثمرين في القطاع العقاري.
وفي الواقع هذه هي الحال بالنسبة للكثيرين ممن اشتروا عقارات منذ عامين. ولا تعد عوائد الإيجار الحالية غير عادية ولكنها لا تزال مرتفعة بشكل استثنائي حسب المقاييس العالمية والمتعارف عليها حيث تتراوح ما بين خمسة و 15% مع متوسط 8% وفقاً لنوع وموقع العقارات.
وأبدى المتوقعون بحصول إخفاق على هذا الصعيد قلقهم حيال السوق العقاري غير الناضج أو المتضخم كما سماه البعض. أضف إلى ذلك المزيج من الإشاعات المروجة لأقاويل حول زيادة العرض على العقارات وانخفاض قيم العقارات والإيجارات، وستحصل على صورة قاتمة للوضع.
ولكن، عندما تتحدث إلى بعض من أفراد مجتمع التأجير من ذوي الخبرة ستحصل على قصة مختلفة جداً. حيث تبدو الأمور جيدة للمستثمرين، وستستمر كذلك لأولئك الذين يملكون ويؤجرون العقارات وأن فوائد الاستئجار للعقارات بجميع أنواعها بلغت مستويات لم يسبق لها مثيل".
ويعتبر العرض قضية بحد ذاته، ولكنني أشعر أنه حتى عند تسليم العدد الأكبر من الوحدات السكنية المقررة هذا العام والعام القادم سيظل هناك نقص حقيقي. وسيؤدي هذا النقص بدوره إلى حماية المستثمر وإبقاء الإيجارات مستقرة ومتنامية في المستقبل".
عوائد الإيجار تميل نحو الاستقرار
يتفق الجميع على أنه من المفترض أن تستقر عوائد الاستئجار بشكل تدريجي في الفترة 2008-2009 وأن الإراتفاعات غير المنطقية في الإيجارات والتي حدثت في الفترة 2005-2007 من غير المرجح أن تحدث مرة أخرى، حيث سجلت الإيجارات ارتفاعاً بنحو 30% خلال هذه . بيد أن هذا لا ينبغي أن يثني المستثمرين الجدد من شراء عقارات جاهزة أو تحت الإنشاء.
والنصيحة للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات الآن هي التالي: "إن كنتم تبحثون معدل استثمار أقوى انظروا في استثمار الشقق وليس فيلا". فأسعار الفلل في ارتفاع يقوده العملاء أنفسهم ولذلك لا يكون عائد الاستثمار فيها جيداً حيث يبلغ في المتوسط 4-5% كحد أقصى في هذا الوقت. أما شقق فمن الممكن لها أن تأتي بعوائد بين 8-12%، وهذا يتوقف على الموقع وما إذا كان هناك مدير للممتلكات متمرس بهذه المهنه وخبير يدير ويؤجر العقار.
ويتم التأمين على الوحدات الفردية أو الفيلات بناء على تقدير المالك إلى حد كبير ولكن هذا لا يعتبر إلزاماً قانونياً وإن كان يوصى به بقوة. ويهدف تأمين المنزل لحماية المالك والمستأجر على حد سواء في حال حدوث ضرر أو إصابة شخصية. دائماً ما ننصح أصحاب العقارات لدينا بالحرص على القيام بذلك بغض النظر عن ما إذا كانوا يخططون لتأجير العقارعلى المدى القصير أو الطويل".
وبالحديث عن مستقبل سوق الإيجارات فأن سوق الإيجارقصير الأمد يعد مربحاً للغاية في هذ السوق.
"من المتوقع وضع الحدود الدنيا للإيجار خلال العام القادم وهناك خطط لإصدار تشريعات ضد الإيجارات قصيرة الأمد وغير المنظمة في المستقبل القريب، الشيء الذي سيضطر أصحاب العقارات لتنظيم إيجاراتهم قصيرة الأمد في إطار هيكلي يشبه الشركة في انتظار موافقة المطورين على تأجير العقارات بموجب هذه الشروط. ويتوقع الحصول على المزيد من التفاصيل حول هذا التشريع في عام 2008".
تأجير العقارات - ما تحتاج لمعرفته
ما هو عقد الإيجار؟
• هو اتفاقية موقعة بين شخص/ شركة ومالك العقار لمدة سنة واحدة.
• يشمل العقد تفاصيل المستأجر والمالك، ومسؤولياتهم ومبالغ الإيجار المتفق عليها.
• على الرغم من أن مدة العقد هي في العادة سنة واحدة (يمكن لفترة العقد أن تختلف تبعاً لصاحب الملك/ متطلبات المستأجرين) إلا أنها تعتبر قابلة للتجديد بموافقة الطرفين.
• يجب توضيح جميع الدفعات قبل توقيع العقد من قبل المالك.
ما هي الوثائق التي تحتاجها؟
• نسخة من الوثيقه الرسميه (بطاقة العائله أو بطاقة الاحوال أو رخصة الاقامه للمقيمين)
• تعريف من جهة العمل الحالي للمستأجر.
• إذا كانت شركة أومؤسسه صوره من السجل التجاري سارية المفعول.
الدفعة
• يتم دفع الإيجار السنوي سلفاً أو قسطسن كل ستة اشهر مقدماً عند بداية عقد الإيجار والثاني بعد ذلك بستة أشهر.
• يجب دفع مبلغ تأميني إلى المالك، وغالباً ما يكون ذلك عبارة نسبة مئوية من الإيجار السنوي علماً أن النسبة ستكون أكبر للعقارات غير المفروشة. ويتم حجز المبلغ حتى نهاية عقد الإيجار عندما يتم إخلاء المبنى. وإذا حصل أي ضرر في العقار (ما عدا القدم الناتج عن الاستخدام) يتم الخصم من المبلغ.
الصيانة
• رسوم الصيانة السنوية التي يحددها مدير الممتلكات لتطوير المناطق والمرافق المجتمعية هي من مسؤولية المالك
• تضاف عادة رسوم الصيانة إلى مجموع الإيجار السنوي الذي يطلبه المالك
• يجوز للملاك أن يطلبوا من المستأجرين دفع رسوم الصيانة على أن يلحظ ذلك في عقد الإيجار ويجب الموافقة عليه قبل التوقيع العقد .
الرسوم الحكومية للخدمات
• تنطبق رسوم الحكوميه للخدمات من استهلاك كهرباء وماء وغيرها على المستأجر
هل أنت ممن يشترون العقارات ليقوموا بتأجيرها فيما بعد؟
رد : هل أنت ممن يشترون العقارات ليقوموا بتأجيرها فيما بعد؟
