الكاتب : أم الغضنفر السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ارغب استشارتكم في:- العمائر المؤجره شقق مفروشه ايجابياتها وسلبياتها والربحيه كإستثمار تجاري؟. مثلاً عماره 30شقه مفروشه معروضه للايجار بالكامل بمبلغ 300ألف سنويا. والله يرعاكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0
1-بالنسبه للشقق المفروشه رغم كثرتها لاتكاد تكفي وخاصه في المنسبات 0 عيد رمضان 0 الاجزات الرسميه بصفه عامه 000واجازة عيد الاضحي المبارك 0 2- عدد ((30)) شقه قليل الا أن كانت شقق كبيره فيعاد توزيعها مثلآ أقفال باب أو فتح باب لتصبح فوق (60) شقه 00بعد هذا العدد ممكن يستفاد منها بشكل أكبر 4- توجد لها شروط من قبل الداخليه وكذلك الدفاع المدنى ولابد من تنفيذها لكي يتم الحصول على التصريح0 5- تحتاج الى أداره وعماله ممتازه والاداره أهم شي لانها ممكن تودى للخساره لاسمح الله في حالة سواء الاداره 6- الافضل وجود عدد (2) مصعد وهذا مهم جدآ0 7- السنتين الاولى لايوجد فيها مكسب بل تغطية راس المال فقط + المصروفات للتاثنين والتكيف والاداره0 8- لابد أن يكون العقد لمدة عشره سنوات كحدأدني ((10 سنوات فما فوق يفضل ))0 9- تحتاج الى متابعه دقيقه من ناحية المياه والصرف الصحي أكرمكي الله اذا لايوجد ((صرف صحي))0 بقى ولاكن أستسمحكى لانه أذان العصر
أولا : لم توضحي موقع العمارة حيث يؤثر ذلك كونها بمدينه سياحية أو مدينة مقدسة أو غير ذالك .
ثانياً : المشاريع من هذا النوع قد يصعب على العقاريين تحديد فائدة استثمارها وذلك لكون نشاطها اقرب للفندقه .
ثالثاً : ومن رأي المتواضع بأن الأستثمار من هذا النوع يخضع لمواسم يكون بها الاشغال يصل إلى 80% واما باقي العام قد يصل إلى 5% مما يجعل كثير من المستثمرين يكونوا عرضة للخسارة مقابل عدم دراسة الموضوع من جوانبه الصحيحة
رابعاً : أن الوفره الحاليه من هذا النوع من العقارات قد يجعل المستثمر يبحث عن استثمار اكثر ضماناً .
خامساً : انها وجهة نظري والمشاريع المدروسه بدراسة جدوة متقنه قد تصيب وقد تخيب والله الموفق
توقيع طلال الجابري
إذا كنت ذا رأي فكن ذا مشورة فأن فساد الرأي أن تترددا
اشكر اخوي ابو حسام وطلال الجابري على اضافتيهما الثمينه ولا زلنا بانتظار كاتبة الموضوع باعتقادي ان موقع الاستثمار لو كان بمدينه كمدينة جده وهي مدينه سياحيه تجاريه او مكه او المدينه فان العائد سيكون جيدا دراسة الجدوى من الخطوات المهمه للمشروع بانتظار المزيد منكم ومن كاتبة الموضوع
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
أولا : لم توضحي موقع العمارة حيث يؤثر ذلك كونها بمدينه سياحية أو مدينة مقدسة أو غير ذالك .
ثانياً : المشاريع من هذا النوع قد يصعب على العقاريين تحديد فائدة استثمارها وذلك لكون نشاطها اقرب للفندقه .
ثالثاً : ومن رأي المتواضع بأن الأستثمار من هذا النوع يخضع لمواسم يكون بها الاشغال يصل إلى 80% واما باقي العام قد يصل إلى 5% مما يجعل كثير من المستثمرين يكونوا عرضة للخسارة مقابل عدم دراسة الموضوع من جوانبه الصحيحة
رابعاً : أن الوفره الحاليه من هذا النوع من العقارات قد يجعل المستثمر يبحث عن استثمار اكثر ضماناً .
خامساً : انها وجهة نظري والمشاريع المدروسه بدراسة جدوة متقنه قد تصيب وقد تخيب والله الموفق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0 1- أشكرك على مداخلتك 2- الشقق المفروشه في جميع أنحاء مملكتنا الحبيبه مطلوبه ودخلها مشاء الله تبارك الله فوق ماتتصور0 00 سواء في جده أو مكه او المدينه المنوره او الجنوب بصفه عامه وكذلك في المنطقه الشماليه بصفه عامه 00 يعنى جميع مناطق المملكه دونما أستثنا الطلب على الشقق المفروشه في المناسبات مثله مثل قصور الافراح 00 الشغل موسمي وبقية الايام اجرت العمال فقط واعرف ذلك قبل الرد حيث انني لم أكن متسرع في الرد ومن 00 أستشارك دخل في ذمتك 0 3-كل النقاط التى ذكرة اخوذت في الحسبان ولتاكيد ذلك عاود القراءه مرة ثاني الله يختار لها مافيه الخير والمفيد وبما يعود عليها بالربح أن شاء الله تعالى سواء في الشقق أوغيره0
أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
استشـــــــــــــاره
