ارتفاع أسعار الأراضي في شمال جدة ناتج عن البحر والبنى التحتية والمضاربات // عثمان الشيخي - جدة

يشهد سوق العقار السعودي خلال الفترة الحالية وتحديدا في شمال مدينة جدة حركة انتعاش لم يسبق وان شهدتها تلك المنطقة بعد ان بدأت عدد من الوزارات والادارات الحكومية في تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية اضافة الى توجه عدد من الشركات وكبار رجال المال والاعمال لاقامة مشاريع تجارية كبرى واخرى سياحية في منطقة ابحر وقفزت اسعار الاراضي والعقارات لتسجل ارتفاعا ملحوظا في القيمة والارقام الامر الذي دفع بغالبية العقاريين والمستثمرين للتوجه صوب الشمال والاستفادة مما تشهده المنطقة من حركة تسويقية لقطع الاراضي والمخططات هناك.

يقول المهندس خالد جمجوم رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بجدة :إن ارتفاع اسعار الاراضي في شمال مدينة جدة يظل امرا طبيعيا باعتبار ان حلقة المدينة محصورة فيما بين الشمال والغرب وبما ان الغرب توقف بحدود البحر فان التمدد بات باتجاه الشمال وبالتالي فإنه ليس غريبا ان تتم المضاربات على مواقع واراض ومخططات تلك المنطقة لتقفز باسعارها خاصة وان اي ارقام قد تصل اليها يكون من الصعب بعد ذلك انخفاضها ومن هنا تجد المستثمر يضارب بالرغم من ارتفاع الاسعار لأنه يدرك جيدا حقيقة ما يمكن ان يحققه مستقبلا وهذا يعود نتيجة لحجم المشاريع المقامة هناك .. واضاف جمجوم قائلا: هناك اسباب عديدة ساهمت في ارتفاع اسعار العقارات في شمال جدة منها ما يتعلق بالبنى التحتية ومنها ما يمكن ان تشهده المنطقة من تطور في اقامة المشاريع التجارية والسكنية والسياحية ولكن يظل السبب الأهم هو الحاجة الى التمدد العمراني والذي لن يكون في غير الشمال.

ومن جهته يؤكد فيصل بادخن الرئيس التنفيذي للمؤسسة النموذجية العقارية وعضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية بجدة وخبير التثمين العقاري المعتمد أن اقامة المشاريع الحيوية وتأسيس البنى التحتية في منطقة الشمال او في اي منطقة اخرى لا شك انه يساهم وبشكل فاعل ومؤثر في انتعاش الحركة التسويقية العقارية باعتبار ان تلك المشاريع هي بداية الانطلاقة لاقامة المشاريع وتطويرها .. واضاف ان ارتفاع الاسعار لقطع الاراضي في منطقة الشمال انما هو انعكاس لما يمكن ان تشهده المنطقة من مشروعات مستقبلية .. مشيرا الى ان السيولة المتدفقة لدى غالبية الناس تعدّ من أهم اسباب توجهاتهم للاستثمار العقاري باعتباره الاستثمار الامثل والاكثر امانا لذلك فان التوجه باتجاه الشمال للاستثمار في اراضيه بعد ان كانت غالبية المخططات هناك متوقفة يأتي تجاوبا مع توجهات غالبية من في السوق العقاري من كبار العقاريين الذين كانوا قد اعلنوا عن اقامة العديد من المشروعات الكبيرة في أبحر الشمالية.

وتابع بادخن يقول: الان وبما ان الجهات المعنية بإقامة البنية التحتية قد قررت إحياء تلك المناطق من خلال توفير كافة الخدمات التي قد تحتاج اليها فإنه من الطبيعي ان يسعى المواطن الفرد الى تحقيق حلمه بالحصول على قطعة ارض او اكثر هناك إما للسكن واما للاستثمار وبالتالي فإنه من غير المستغرب ان تقفز الاسعار الى ما نسبته 50 في المائة عن السعر السابق .. مؤكدا بأن العادة جرت في أن المواطن دوما يبحث عن الاحياء الجديدة المتوفرة بها كافة الخدمات وسبل الرفاهية ومنها الشوارع الفسيحة والحدائق العامة والمسطحات الخضراء الشاسعة .. ومما لاشك فيه ان منطقة الشمال هي من النوع الجاذب لرؤوس الاموال والمواطن والمقيم وحتى متوسطي الدخل وما دون ذلك.

وقال المستثمر العقاري محمد الغانمي :إن من أهم اسباب ارتفاع اسعار الاراضي والعقارات في منطقة الشمال هو تأسيس البنى التحتية وتوفير الخدمات المساعدة على اقامة المشروعات والاسكان .. اضف الى ذلك مشروع المدينة الاقتصادية في رابغ وجامعة الملك عبدالله في ثول جميعها اسباب كفيلة بتوجّه العقاريين والمستثمرين للاستثمار في اراض بشمال جدة .. وتابع يقول: حاليا خبراء السوق العقاري يدركون بان مستقبل الاستثمار لن يكون في غير شمال جدة حتى ان كبار رجال الاعمال بدأوا في الاعلان عن اقامة كبرى مشروعاتهم في تلك المنطقة وبالتالي فان الاسعار الحالية للاراضي والعقارات ستشهد ارتفاعا تدريجيا قد يتجاوز في المستقبل القريب نسبة المائة في المائة من السعر الحالي .. مشيرا بقوله :إنه يمتلك اراضي في منطقة ذهبان وان سعرها حاليا غير سعرها قبل عام.