الضوابط والشروط للمساهمات العقارية ..

مشاركة رقم : 1 13-02-2005, 18:11

تم إعتماد عدة ضوابط وشروط من قبل وزارة التجارة هي كالآتي :

أولاً : لا يجوز طرح أي مساهمة عقارية من أي نوع أو الإعلان عنها إلا بعد موافقة وزارة التجارة
ثانياً : أن تكون الأرض محل المساهمة مملوكة بصك شرعي ساري المفعول ومستوفي الإجراءات النظامية بموجب إفادة من الجهة التي أصدرته .
ثالثاً : أن يعتمد المخطط محل المساهمة من الأمانة أو البلدية المختصة .
رابعاً : أن يكون المكتب العقاري الذي يطرح المساهمة مقيداً في السجل التجاري ومشتركاً في الغرفة التجارية .
خامساً : أن يساهم المالك ( المكتب ) الذي يطرح المساهمة بما لا يقل عن 20 % من الأسهم .
سادساً : أن يعين لمراقبة المساهمة محاسب قانوني مرخص له .
سابعاً : ألا يتم دفع قيمة السهم المكتتب فيها إلا بموجب شيكات مصدقة .
ثامناً : أن يتم الإعلان وفقاً لصيغة تعتمدها الوزارة وأن يتم النشر مرةً واحدة على الأقل في صحيفة يومية في منطقة المساهمة .
تاسعاً : أن لا يتضمن الإعلان عن المساهمة أي نسبة متوقعة للأرباح وأن يشمل على البيانات الآتية :
- تحديد موقع الأرض - بيان حدودها - ومساحتها - ورقم الصك والتاريخ
- القيمة الإجمالية - بيان سعر المتر - إسم المالك/ المكتب - رقم وتاريخ موافقة وزارة التجارة - تحديد مدة الإكتتاب - تاريخ بدايته - موعد قفله - عدد الأسهم المطروحة للإكتتاب - قيمة السهم - مساحة السهم
عاشراً : أن لا تزيد مدة الإكتتاب عن 90 يوماً وتلغى إذا لم يتم الإكتتاب أو تغطيتها خلال تلك المدة ، ويتعين على المكتب إعادة كامل قيمة الأسهم المكتتب فيها إلى المساهمين في مدة لا تزيد عن 30 يوماً من تاريخ إلغاء المساهمة .
الحادي عشر : أن تغلق المساهمة فور إكتمال الإكتتاب وأن لا يتم إستلام مبالغ أكثر منها .
الثاني عشر : أن تصفى الأرض عن طريق بيعها في المزاد العلني .

أما في الوحدات العقاري ( المباني ) والإنشاءات فيضاف إلى ما سبق :
أولاً : تقديم دراسة جدوى لمشروع المساهمة
ثانياً : الحصول على رخصة بناء من الأمانة أو البلدية المختصة
ثالثاً : البدء في تنفيذ المشروع خلال 90 يوماً من تاريخ إغلاق الإكتتاب .
رابعاً : تصفية المساهمة خلال سنتين من تاريخ إتمام البناء وإستلامه من المقاول .

منقول جريدة الوطن في تاريخ 2004/01/25

وتقبلوا تحياتي

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 2 14-02-2005, 01:27

اخي العزيز
اشكرك اولا على طرح هذا الموضوع
ثانياً وزارة التجاره من الوزارات التي يقع عليها مسئوليات جسام ولكنها تتعامل مع المساهمات باصدار تشريعات على طريقة "طقها والحقها" فلا يوجد كوادر مؤهله بالوزاره والدليل هذه القوانين البدائيه المتضاربه ولاوضح لك الصوره دعنا نطالع البند الحادي عشر الذي يقول :
الحادي عشر : أن تغلق المساهمة فور إكتمال الإكتتاب وأن لا يتم إستلام مبالغ أكثر منها .
جميل ياوزارة التجاره ومن " إنشاء الله " سيقوم بالتحقق من ذلك
يحدثني احد اصحاب المساهمات ان الاعلانات الضخمه التي تراها بالصحف الهدف الحقيقي لها ليس تغطية المساهمه فهذا الهدف يتم تحقيقه في مده وجيزه لا تتعدى اسبوع إلى عشرة ايام ونقصد بها المساهمات التي في مواقع مميزه ولكن مع ذلك يستمر الاعلان بالصفحه الكامله لمدة شهر او شهر ونصف لجذب المزيد من اموال عباد الله لتصب بالحسابات ومن ثم يقوم صاحب المساهمه بتحويلها لمشاريع الاخرى (تخيلوا) !!! وطبعاً الموضوع لا يأخذ طابع الاكراه بل ترغيب المساهم المغرر به ان هذه المساهمه قد تم تغطيتها ولك عندنا مساهمه لنا افضل منها ...الخ ويقتنع المسكين لأنه اساسا قد تسلف قيمة السهم او كان تحويشة عمره ...صح النوم ياوزارة التجاره !!
فهذه الوزاره لم تكلف نفسها وضع نظام مراقبه مالي يجعل حساب المساهمه تحت المجهر ومراقبة مصروفاته وهل هي للمساهمه ام لمشاريع صاحب او اصحاب المساهمه
وهذا غيض من فيض مما يستخدم من اساليب الدجل والتغرير بصغار المساهمين في بعض المساهمات العقاريه

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 3 14-02-2005, 14:36

أخي العزيز أحمد الفقيه .. أقدر لك مرورك وتعليقك ولك أن تتخيل مدى ضحالة الرؤية لدى موظفي الوزارة أو مسئوليها تجاه المشاريع الجديد أو القديمة ، فلو أردت أن تهبش من الناس هبشة محترمة تعيش بعدها أنت وأولادك وأولادهم منها ما عليك إلا أن تخرج بفكرة جديدة إلى السوق وتجمع من خلالها الأموال ( والوزارة ياحياتي ... وش السالفة ) وإذا إنتهيت ولحق بك الناس ( الركب ) الحبايب يادوبهم يتزحزحون من كراسيهم لترى رؤوسهم من خلال النوافذ يتطلعون يمنة ويسره حتى يعرفوا ما هي الحكاية .
بالتأكيد أخي العزيز أنا في صفك في كل ما قلته .... ولكن
كم عدد الضحايا الجدد للمشاريع الجديدة التي وافقت عليها الوزارة
تبغى تعرف إنتظر الخطة الخمسييييييية .:confused: :confused:

تحياتي لكم

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 4 16-03-2005, 20:12

فهذه الوزاره لم تكلف نفسها وضع نظام مراقبه مالي يجعل حساب المساهمه تحت المجهر ومراقبة مصروفاته وهل هي للمساهمه ام لمشاريع صاحب او اصحاب المساهمه
وهذا غيض من فيض مما يستخدم من اساليب الدجل والتغرير بصغار المساهمين في بعض المساهمات العقاريه

تكلم في البناء والفلل والهندسة واترك عنك مالاتعلمه

واعلم ان الخبرة والممارسة في الغالب تكون افضل من الدراسة والشهادات

اتق الله في نفسك

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 5 16-03-2005, 21:07

اخي العزيز تمليك دوت كوم

مره اخرى أرجو منك ان يكون حوارانا بعيداً عن الشتائم لأننا اكبر من ذلك

سأجيبك على نقطتين :

خبرتي بالسوق 13ثلاثة عشر سنه ( أعمل بالعقار منذ العام 1413 هـ ) +

مثمن عقاري معتمد للبنك الأهلي التجاري

هل يكفي ذلك ام ازيدك !!!!!

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم