هل المساهم شريك أم ......؟!!!

مشاركة رقم : 1 13-02-2005, 12:14

حقيقة نسمع ويسمع الكثير منا قصصاً بعضها واقعي والبعض الآخر يكتنفه بعض المبالغة أو النقل الغير صحيح حول المساهمات العقارية وما يطرح فيها .
ولست أرغب حقيقة في طرحي هذا إلا المشاركة والتعلم منكم .. فبسم الله أبدأ .
للأسف الشديد نرى كثيراً من العقاريين سواء كانوا مخضرمين أو جدد على السوق العقاري بعض التصرفات التي أراها غير منطقية إلى حد كبير ، فلو نظرنا إلى الصيغ التي تطرح بها المساهمات العقارية لوجدنا وللأسف الشديد رغبة هذا العقاري في الحصول على أكبر قدر من الأموال لتحقيق غاية عقارية معينة تتمثل في شراء الأرض ومن ثم تخطيطها ثم ..... إلخ وقبل ذلك نتفاجأ بأن السعر المطروح لا يمت لسعر الشراء بصلة حيث يقوم صاحبنا بإضافة بعض المصروفات الأساسية التي من حقه ( من وجهة نظري ) أن يضيفها على القيمة الأساسية للأرض مثل قيمة السعي .
ولكن وللأسف نجد أنهم يقومون بتحميل مبالغ غير واقعية وغير عقلانية على السعر الأساسي بهدف تقليل قيمة الخسائر أو الحصول على هامش ربح معين ( على ظهر المساهم ) بدعوى إيجاد الفرصة المميزة له أو يقوم بتحميل مبالغ المسوحات والرفع وغيره من المصروفات والتي تتم بعد إغلاق المساهمة إلى قيمة الإكتتاب الأصلي . وأنا من وجهة نظري أرى أن هذه المبالغ وهذه التكاليف المبالغ فيها تؤخذ من المساهم بغير وجه حق دون النظر إلى قاعدة ( المساهم على حق ) وهو بالفعل من حقه تلك المبالغ المنزوعة منه وهو لا يعلم عنها شيئاً .
كما أننا نجد الأغلبية من العقاريين الذين يقومون بطرح هذه المساهمات لا يعتبرون بأن المساهم شريك في هذه الأرض بالقيمة المساهم بها فعلياً فنجدهم يطرحون نماذج الإكتتاب والعقود بشروط إذعانية دون النظر إلى مصلحة هذا المساهم حيث ينظر بالتأكيد إلى الربحية التي يحصل عليها أولآ ثم الربحية أولاً ثم الربحية أولا ً . وسؤالي بالتحديد هو أين المراقب على كل هذه التصرفات وأين المراقب الداخلي أولاً ( الضمير ) . بالتأكيد إخوتي الأعزاء سؤالي إلى كل من يرى في نفسه الجرأة نعم أنت .... سؤال جدي
( هذه التصرفات إلى متى ؟؟؟

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 2 13-02-2005, 14:19

طرح مميز جداُ
وموضوع في الصميم
أنصحك اخي بقرائة هذا الموضوع ...هنـــــا ... فالهم واحد
ولنا عوده

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 3 13-02-2005, 14:25

لان الموضوع به عدة ردود احببت ان انقل لك هذا الرد تحديدا ولنا عوده بإذن الله
وهذا ردي
المساهمه تتكون من عدة اطراف :
الطرف الاول : وهو من يشتري الارض الخام بثمن بخس ليبيعها على الطرف الثاني بربح من 100 - 200%
الطرف الثاني : وهو اقارب وعملاء خاصين للطرف الاول ويقومون بالشراء من الطرف الاول ثم البيع للطرف الثالث بربح من 60 - 100%
الطرف الثالث : وهم المساهمون العامون الذين يستقطبون بواسطة الاعلانات ويتوقع ان تكون اربحهم من 10 -60% بحسب ما نرى من الصحف وهولاء يتكبدون التالي :
1- عموله يدفعونها للطرف الثاني او الاول
2- مصاريف الحمله الاعلانيه
3- مصاريف التطوير والتسويق
4- أي مصاريف إضافيه علما ان المده الزمنيه لإقفال المساهمه قد تصل من أشهر إلى سنتين
والآن الطرف الثالث سيبيع على طرف رابع وهو ما يهمنا من هو :
انه من يشتري من المزاد وغالبا وتحت سطوة الاعلانات المكثفه والبيوع الوهميه والوسطاء المتعاونون مع صاحب المساهمه لقاء عموله محدده سيشتري الكثير من الناس وبسعر اغلى من سعر السوق
ولكن على من يبيعون ؟!!!
إن الطرف الثالث والرابع هم :
1-موظفون محدودي الدخل وضعوا كل مدخراتهم في هذه المساهمه وثقافتهم الاستثماريه صفر ويتأثرون بشده بالاعلانات
2- ارامل ... وأيتام.. ومتقاعدين .. وموظفات ...إلخ
اخي عبد الله هل تعتقد ان المدن تتمدد شمالا ام جنوباً !! الجواب شمالاً
فهل ستتمدد جده جنوباً لمنطقة الخمره الخاليه من الخدمات !!
ستقول لي سيكون هناك خدمات
ارجو منك ان تسأل أي أحد من جده عن منطقتين بجده .. الخمره وشرق الطريق السريع ومدى تفضيله السكن بهما !!! ولماذا؟!!
بسبب العولمه السعوديه هاجرت الكثير من الرساميل من الرياض والقصيم إلى جده وتريد بالقوه ..بقوة المال ..بقوة الدعايه ... بقوة الصحافه المدفوعه ... بقوة العلاقات أن يرتفع سعر المتر في إلخمره إلى أسعار حددوها ليبيعوا عقارات إشتروها بثمن بخس دون تفكير في العميل النهائي والذي لن يجد احداً يشتري منه بسبب انه إشترى بسعر مرتفع ومقياس السوق عادل ًً!! في هذا الخصوص وسيضطر حينها إما البيع بخساره او الانتظار ربما لسنوات ليصل إلى السعر الذي اشترى به
الم تسأل نفسك لماذا لم يشترى احد اهم تجار العقاربجده وهو الشيخ عبد الله بخش بالخمره وهو ذو النظره الثاقبه المعروفه عنه !! لآنها ببساطه لاتحتمل إلا سعراً محدداً .. أقل بكثير مما يروج له اليوم لحاجه في نفس يعقوب
ستقول لي ان العيسائي اشترى بجانب جزر البندقيه ..
اقول لك نعم إشترى بثمن بخس وهو يراقب الوضع ولم يطرح مساهمه ولكنه اشترى للمستقبل البعيد
المواطن العادي إذا ما اراد ان يستثمر بأرض ليربح من ورائها بعد عشر سنوات فبالتأكيد لن تكون الخمره باسعار مروجي المساهمات هناك !!! هي الخيار الصائب له
...
للموضوع بقيه ..أنتظرونا

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 4 13-02-2005, 17:16

أستاذي الفاضل أحمد الفقيه تحية لك مبجلة بالورد
أولاً أشكر لك مرورك على ماتم طرحته وإثرائك للموضوع بما يزيد من الفائدة لكل قاريء .
ثانياً لقد قرأت الرابط الموضوع من قبلكم والتعليق الذي جرى بين عدة أطراف وتلخص في عدة أمور أرجو من الجميع أن يتحملنا للفائدة .
أستاذي الفاضل أحمد الفقيه لو تأملنا قليلاً في تعاليم ديننا الحنيف وما ينبغي أن نؤديه من أمانة ألقيت على أعناقنا وتأملنا ما بعد الموت لعمل كل رجل مسلم بتعاليم الدين بحذافيرها قولاً وتطبيقاً .وكما هو معلوم لكم فإن من يرغب في الإستشارة أو النصح إنما هو في أمس الحاجة إلى أن تمسك بيده وتدله على طريق الخير ( إذا أعانك الله ) .
الموضوع برمته شائك ومعقد صدقوني فهناك من التجار من يشتري ويبيع جملة الجملة وهؤلاء لا تتخيل مدى سرية العمل الذي يقومون به ومدى خطورته فيقومون بدفع مبالغ وتسهيلات من أجل الحصول على معلومات تفيد بتحرك معين في منطقة معينة ، وعلى ضوئه يقومون بالشراء بثمن جداً بخس وبعد ذلك يبدأ الطلب ( خفافي ) على هذه العقارات وهو ما زال متمسكاً بهذه الأراضي أو يقوم بطرح جزء منها بسعر مبالغ فيه جداً بسبب النظرة المستقبلية لتطلعاتهم . حيث أن العديد من العقاريين ( من الفئه الثانية ) يتابعون تحركات هؤلاء الهوامير ومن ثم يقومون بالتقليد أو ما أسميه حقيقة ( التبعية العقارية ) أو ما يسمى ( سياسة القطيع .. أعتذر على اللفظ )وهم يغفلون حقيقة عن مصالح الطرف الرابع ( المساهمين ) .
بعد ذلك يتزايد الطلب ومن ثم البيع بهامش ربح جيد ودواليك

يتبع

ابو عبدالكريم · مشاركة رقم : 5 13-02-2005, 17:30

يتبع لما سبق ...

ومما يزيد الطين بله أن نرى أناساً كثيراً يطبلون لهذا وذاك بهدف الظهور أو رغبةً منه في كسب المزيد دون أن يكون له مقاصد فيسقط هو فيما حرم الله من مشورة غير عقلانية ويسقط صاحبه ( الغلبان المساهم ) في الهاوية بسبب إندفاعة .
أخي الكريم أحمد من الملاحظ بالتأكيد في الوسط العقاري وجود ما يسمى التورية على العميل سواء بقصد أو غير ذلك رغبة منه ( السمسار ) في إتمام عمليه بيعية أو الحصول على مكانة أو غير ذلك ، وأنا في هذه الزاوية الضيقة المكان الواسعة الأفق أرجو وأكرر كلمة أرجو من كل من يرغب في الشراء أو المساهمة أن يتحرى الدقة واشدد على كلمة الدقة ( يا جماعة الفلوس اللي معك ما هي لك ... يا أخي تراها لأولادك ) فرجاءً كن يقضاً ولا تندفع .

الشركة الفلانية تعلن عن أرباح متوقعة 70 % وبعد إنتهاء المدة المقررة يقدمون لك أرباح 30 أو 40 % بسبب .. والله أحمد ربك أو يا أخي غيرك راحت فلوسه .

المؤمن كيس فطن فلا تبخل على نفسك أن تتعلم أصول العقار حتى لو لم تملك ريالاً واحداً .. يا أخي تعلم وش اللي راح يضرك طالما أنت عايش أرجوك تعلم أي شي . ولا تنجرف للمهاترات الغير مجدية والنهاية دوشة راس على غيييييييير فائده .

تقبلوا أطيب
تحياتي

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم