صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 03 ذو القعدة 1428 هـ الموافق 12/11/2007 م -

الصعيري: جنوب الرياض يتميز بكثافة السكان وفرص الاستثمار
- على القحطاني من الرياض - 03/11/1428هـ
أوضح شاهر الصعيري رئيس مجلس إدارة شركة مملكة العقارات
أن المتأمل لأحياء جنوب الرياض يجد بالفعل أنها تتميز باعتدال أسعار الأراضي وتمركز شريحة كبيرة بها من السكان.
وقال الصعيري إن من أهم العوامل التي تقف وراء عدم تملك السعوديين المساكن، لعل من أهم هذه المعوقات صعوبة الحصول على التمويل وارتفاع أسعار الأراضي بشكل ملحوظ في الآونة الأخيرة، إضافة إلى ذلك ارتفاع تكاليف البناء، وضآلة حجم القرض المقدم من صندوق التنمية العقارية.
وبين رئيس مجلس إدارة شركة مملكة العقارات أن قرار إنشاء هيئة الإسكان قرار حكيم انتظره العقاريون طويلا حيث يحتاج السوق إلى جهة فاعلة تنظمه وتفعل القرارات العالقة لدفع عملية التنمية ولا سيما على صعيد القطاع الإسكاني خاصة إذا علمنا أن المملكة تحتاج في الـ 20 سنة المقبلة إلى 2.9 مليون وحدة سكنية.
وهناك قضايا كثيرة على مائدة العقاريين تنظر الهيئة للبت فيها
وأشار الصعيري إلى أننا لكي نجعل العقار في المملكة العربية السعودية صناعة عقارية متطورة، يجب أن نوجد المناخ الاستثماري الجاذب لرؤوس الأموال، وتشجيع المستثمرين على الاستثمار في السوق السعودي، ولن يتأتي ذلك إلا من خلال المزايا النسبية التي تمنحها الدولة ممثلة في الجهات ذات العلاقة للمستثمرين المحليين والأجانب على السواء وإزالة كل المعوقات الاستثمارية، التي تعوق حركة تدوير رؤوس الأموال في السوق، ومن ثم إيجاد بيئة تشريعية تحمي المستثمرين وتحفزهم على ضخ أموالهم في مشاريع البنية التحتية وتوفر الخدمات التي تحتاج إليها السوق المحلية.
كما يجب عقد شراكات مميزة مع شركات عالمية رائدة في مجالات مختلفة كالتطوير والتثمين العقاري والتسويق والخدمات التقنية.
وبين الصعيري أن مجال التثمين العقاري لا يزال يعاني الكثير من المشكلات وقد تركت للاجتهاد الشخصي في ظل غياب دور الجهات الرقابية، وعدم توافر الخبرات الكافية إلا في بعض الجهات التي تحاول سد هذه الثغرة.كما أن مجال التثمين يعاني منه العملاء وحتى ملاك إدارة الأملاك أيضا.فهناك شركات عقارية تستعين بمكاتب خاصة للتثمين وقد تكون هذه المكاتب منشأة حديثاً، أو قد تنقصهم الخبرة في بعض الأمور، وهذا للأسف يحدث أضراراً مادية بالغة للمشتري أو للبائع ومن ثم يسبب خسائر كبيرة على مستوى السوق العقاري، لذا يجب أن يتمتع المثمن بقسط مميز من الدراسة لأن العقار أصبح صناعة.حيث تعد عملية التثمين من أهم النقاط في العملية العقارية، ولكن ممارسة عملية التثمين من وجهات غير متخصصة يلحق الضرر بأطراف كثيرة في العملية العقارية، ويلحق الظلم بها والغبن مما يضعف من السوق العقارية، وذلك نتيجة إعطاء السلعة العقارية أثمانا مغايرة لثمنها الحقيقي.