24 مشروعا تنعش عقارات جنوب جدة

تعززت حظوظ منطقة جنوب جدة لدخولها في منظومة المنافسة العقارية خاصة في تطوير الأراضي ونشر المشاريع الترفيهية، وقدرت مصادر ''الاقتصادية'' عدد المشاريع العقارية في جنوب جدة بنحو 24 مشروعا عقاريا منها ما هو قيد التأسيس، ومنها الذي طرح للمساهمة، والبعض بدأت أعمال التطوير فيه. وقال سلمان عبد الله بن سعيدان مدير عام شركة بن سعيدان العقارية، إن شركته من أوائل الشركات التي استشرفت مستقبل الاستثمار في المنطقة كونها لا تزال منطقة بكرا، ومناسبة أسعارها للجميع. وأوضح بن سعيدان أن كثيرا من سكان المدن الكبرى في المملكة لا تزال تنظر إلى جنوب مدنها نظرة أقل من الشمال خاصة في مدينتي الرياض وجدة، وقال بن سعيدان إن كلا من هاتين المدينتين تمتلك إمكانيات استثمارية جيدة، مستشهدا بحجم الاستثمار الحالي الذي يربو على أربعة مليارات ريال كمساهمات ومشاريع تطوير بخلاف الصفقات العقارية. إلى ذلك اعتبر علي بن محمد العبدلي مساعد رئيس مجلس إدارة مجموعة النهار العقارية الدولية، أن منطقة جنوب جدة من أكثر المناطق المؤهلة لارتفاع حجم الاستثمارات العقارية فيها، نظراً لاتجاه الأمانة إلى تطوير الكورنيش الجنوبي لتحويله متنفسا جديدا لعروس البحر الأحمر، واعتماد الاستاد الرياضي، وكذلك ترسية طريق الليث الجديد. يشار إلى أن منطقة جنوب جدة تحتضن ما يزيد على 24 مشروعا عقاريا أبرزها مشروع البندقية الذي يتوقع طرحه مع مطلع العام الهجري المقبل، ومشروع مخطط المستودعات الذي أقفلت مساهمته شركة ناصر بن محمد المكيرش وشركاه للاستثمارات العقارية ويقع بين مرحلتي مستودعات الغرفة التجارية الأولى والثانية وتبلغ المساحة الإجمالية للمخطط 650 ألف متر مربع، ويتميز المخطط بإحاطته بشوارع تجارية عريضة وشوارع تربطه بطريق القاعدة البحرية، وتوافر كافة الخدمات من سفلتة، إنارة، هاتف، وأرصفة. إضافة إلى مشاريع شركة السلامة والقباع ، الرويتع والعجلان والحماد، مخطط النخبة، مشروع مخطط السنابل ، مشروع العيسائي السياحي، ومشروع كنوز جدة الذي أعلن عنه أخيراً. من جهته توقع ماجد بن محمد الشلهوب مدير عام شركة تنمية الرياض، استمرار ارتفاع الأراضي جنوب جدة، نظراً للطلب المرتفع من قبل المستثمرين وليس الأفراد ، مرجعا ذلك الارتفاع إلى استشعار هؤلاء المستثمرين مستقبل المنطقة التي تتمتع بمناطق بكر عقارية مميزة وذات مستقبل واعد، إضافة إلى انخفاض سعر المتر الخام. إلى ذلك قال المستثمر العقاري المعروف سليمان بن عبد العزيز الماجد مدير عام شركة تنميات العقارية، إن الشركة كانت تمتلك عددا من الأراضي الكبرى في المنطقة منذ فترة بعيدة وكانت تراهن على أهمية المنطقة، وإمكانية إقامة مدن سكنية كبرى لإقامة مساكن ذات تسهيلات تتيح للشباب التملك والسكن، وقال إن سعر الأرض في هذه المنطقة مناسب تماما لإقامة مثل تلك المجمعات السكنية. وينتظر خلال الأيام المقبلة إعلان تفاصيل مشروع سياحي إضافة إلى مشروع جزر البندقية، وهو مشروع العيسائي السياحي الواقع على مساحة خمسة ملايين متر مربع ، حيث بدأت أعمال الردم والمحميات البحرية والبيئية.
منقول من جريده الاقتصادبه

اسف لم يكن قصدي الدعايه وشكرا

اخي العزيز pc

لم ولن يكون المقصود من حديثي انت ويشهد الله فانت احد الاعضاء والكوادر التي يعتز المنتدى بوجودها

وحديثي هو لصحافتنا المحليه الموجهه فلعلك لا تعلم يأخي ان الكثير من اصحاب المخططات والمساهمات يصرف مبلغاً لا باس به في شكل هدايا ودعوات فاخره للصحفيين وطبعا نعرف ما هو المقصود من ذلك إذ ان النتيجه لذلك ستكون ان حبر ذلك الصحفي سيتحول إلى آله دعائيه لمشاريع الرجل

وتحذر الصحف العالميه الرصينه على صحافييها قبول مثل تلك الهدايا والدعوات ليتمكن الصحفي من الكتابه بعيدا عن اي تاثيرات ولتحافظ على مصداقيتها لدى القاريء وقد قالو قديماً "أطعم الفم تستحي العين"

وصحافتنا المحليه تعج بالكثير من الغث والقليل جدا من السمين ويؤثر عليها لوبي المصالح بدرجه كبيره وما خفي كان اعظم
لك شكري اخي pc
واعتذاري

مع احترامي لمدير الموقع

لنقف ونرى في السنة الماضية ونفس هذا اليوم

كم كانت هناك من مساهمة او مشروع عقاري في جنوب جدة ؟

كم كان سعر المتر ؟؟

طبعاً لم يكن هناك ولا مشروع ماعدا طراطيش كلام عن مشروع واحد او اثنين وكان سعر المتر وقتها لايزيد عن عشرون ريال !؟

واليوم انظر وقارن كم مساهمة عقارية موجودة في المنطقة خلال هذه السنة وكم وصل سعر المتر فيها
فعلاً 24 مشروع ومساهمة عقارية خلال اقل من سنة وسعر المتر ارتفع من 20 ريال الى 70 ريال او اكثر في بعض المناطق الا يعتبر هذا تطور وازدهار للمنطقة ؟؟!!؟؟!؟؟!؟

ووراء ذلك اباطرة المساهات المتكتلين حاليا بالخمره

وهاأنت تدلل على خبر الاقتصادية بتكتل اباطرة المساهمات ؟؟!!؟؟؟

والمعروف ان اي ارض يدخلها اباطرة المساهمات ترتفع قيمتها ويرتفع مستواها التطويري والاقتصادي

اما بالنسبة لموضوع لماذا لايكون هناك تقصي لاسعار المنطقة بشكل محايد فهذا مانتمناه من القريبين من الموقع فنحن نسمع من عقاريين فقط ونثق بهم ولكن مع ذلك نتمنى التقصي اكثر

اخي العزيز عبدالله آل براهيم في هذا المنتدى سنتحاور بطريقه راقيه بعيده عن اي مهاترات ولا زلنا نكرر ان اختلاف الرأي لا يفسد للود قضيه واسمح لي ان اسالك بعض الاسئله راجيا الاجابه كرما منك
هل انت من اهل جده ؟ إن كانت الاجابه بنعم فارجو منك ان تتخيل تصويتا افتراضيا لعدد من ساكني جده لتطرح عليهم السؤال التالي :
هل تفكر السكن بالخمره حتى لو كان بها كهرباء وخدمات؟؟؟
كم تبعد الخمره عن وسط المدينه ؟؟؟
لو ان اباطرة الخمره إتفقوا على التواجد في احدى المدن الصغيره البعيده عن جده مثل ثول (70 كم شمال جده ) وكان سعر المتر قبل وجودهم 20 ريال للمتر ثم ارتفع إلى 60 ريال هل من يشتري منهم بـ 60 يستطيع البيع بسعر اعلى ( كل سطر نكتبه سيسألنا الله عنه) !!!
هل الاسعار بالخمره الان اسعار حقيقيه ام متضخمه بفعل فاعل؟ !!!
إذا ما تضرر الالاف من المساهمين المتوقعين ولم يجدوا من يبيعوا عليه مستقبلا بهذه الاسعار فتعتقد ان وزرهم على من تحديداً؟؟؟
لماذا جميع موضوعاتك منذ انتسابك للمنتدى هي عن مساهمة الدريبي والخمره ولم نرى لك مشاركات في موضوعات اخرى ؟؟؟

في البدايه انا لست من اهل جدة وكم اتمنى لو اعيش بقية حياتي في جدة

واحب ان اخبرك باني سبق وان قلت في موضوع سابق باني قريب جداً من مجموعة الدريبي ومتواجد فيها كثيراً وانقل اخبار كثيرة عنها وهذا هو سبب تركيز مواضيعي عن مجموعة الدريبي واجتهد في بعض المواضيع عن البحث عنها وبالنسبة الى لقاء الشيخ صالح الدريبي في القناة الاخبارية فهو ظهر في الامس في برنامج دوائر وتكلم عن الاستثمار بشكل عام

اما بالنسبة لموضوع اراضي الخمرة او غيرها فنحن نلاحظ توسع المدن وخاصة المدن الكبرى فهي تنتشر من جميع الاتجاهات وبسرعة البرق هل تخيل احداً يوماً ان يرى منازل في طريق الدمام او في الثمامة في الرياض "

نعم الان هناك مشاريع استثمارية موجودة ومطلوبة بشكل كبير جداً وكثير من الناس يشتري هناك ويبني وايضاً انظر الى العمارية وغيرها كثير من مدن المملكة وهذا لعلم الجميع شيء ومؤشر ايجابي لمحدودي الدخل والشباب الذين في مقتبل العمر هو انهم في البداية يدخلون كمستثمرين بمبلغ بسيط 10.000 ريال ويحق لهم تملك ارض في هذه المساهمة وبعد زمن قصير سيجدون الارض وباستطاعتهم التقديم بها على البنك او انتظار قيام المساكن في المنطقة وهناك حلول كثيرة جداً لهم
اضف الى ذلك بان اي ارض عندما يتوفر فيه مقومات العيش وجميع الخدمات من بنية تحتية ومدارس وغيرها ستنمو من الصفر وستكبر مع مرور الايام وانظر الى الهجر فهي تنمو رغم ان ليس فيها مقومات تكفي للعيش فيها وتكبر وتنتشر

لو ان اباطرة الخمره إتفقوا على التواجد في احدى المدن الصغيره البعيده عن جده مثل ثول (70 كم شمال جده ) وكان سعر المتر قبل وجودهم 20 ريال للمتر ثم ارتفع إلى 60 ريال هل من يشتري منهم بـ 60 يستطيع البيع بسعر اعلى ( كل سطر نكتبه سيسألنا الله عنه) !!!

نعم اعتقد ان هناك تجار العقار من يشترون ويصبرون نظراً لايمانهم بان الارض تمرض ولاتموت ويعرفون انهم سيشترون بسعر اعلى بعد التطوير وسيرتفع كلما انتشرت المدينة وقربت منهم وهذا شيء معروف في عالم العقار وسيبيعون يوماً بسعر اعلى بكثير مما اشتروه وسيأتي بعدهم من يشتري ويبيع وتستمر الحياة ويستمر ارتفاع الارض ولدي قصة اعجبني فيها شاب في مقتبل العمر حيث خطط جيداً له ولأخوته بعد ان توفي اباه وكانت اعمار اخوانه مابين الثماني سنوات والعشرين والقصة كانت :

هذا الشاب ورث هو ومجموعة من اخوته مبلغاً بسيطاً من المال وهو الوكيل الشرعي لاخوته وحيث انه فكر بأن اخوانه سيحتاجون يوماً لسكن وبيت عمر ومن ايمانه بأن البيت لن يتوفر الا بوجود ارض ومن هنا ذهب ودخل في مساهمة في نفس المنطقة اللتي يعيش بها وكانت تبعد عن وسط المدينة اللتي يسكنون بها تقريباً 7 كيلو وكان سعر الارض منخفض جداً ولايقارن بسعر الارض اللتي يسكنون بها وعندما دخل مع اصحاب المساهمة ربح في هذه الارض ولكن اخذ ارضاً ولم يأخذ ربحاً واصبح له هو واخوته ارضاً كبيرة وانتظر ست سنوات حتى اصبح سعر المتر في هذه الارض مرتفع جداً ويفوق السعر الذي اشترى به مرات عديدة جداً واصبحت هذه المنطقة ذات كثافة سكانية عالية وهنا اصبح بيده ارضاً شاسعة وفي منطقة مميزة جداً

انظر كيف فكر وماذا حصل في النهاية استطاع ان يملك هو واخوته اراضي في مكان متميز وحي راقي تقدر قيمتها ب 700.000 ريال وهو سبق وساهم بسعر بسيط جداً لايتجاوز المائة الف ريال

انظر اليه كيف فكر وظفر بما يريد .. هنا لابد من ان يدرك الشباب من صغار السن ان الارض البعيدة عن مناطقهم هي اراضيهم ومستقبلهم الذي ينتظرهم اذا ماوقفوا وفكروا مثل هذا الشاب ...

هل الاسعار بالخمره الان اسعار حقيقيه ام متضخمه بفعل فاعل؟ !!!

؟؟!!؟؟ اسأل اهل الخمره واباطرة العقار لأنني لا اعتقد ان هناك عقاري سيدخل منطقة وهو سيعرف انه لن يستطيع تسويقها وخلال مدة مدروسة

وللمعلومية العقاري الناجح هو من يحافظ على سمعته الطيبة ومشاريعه المميزة ونجاحه في السوق يعتمد على نجاحاته السابقة وثقة الناس فيه ولو ان هناك عقاري لاتثق فيه الناس فهو لن يستطيع من فعل شيء ولم يجد احداً من حوله ولن ينجح

ومعظم الناس عندما يريدون ان يدخلوا في مساهمة فهم يسألون عن صاحب المساهمة قبل كل شيء وهل هو موثوق

اخي العزيز عبد الله تحياتي لك وبعد
المساهمه تتكون من عدة اطراف :
الطرف الاول : وهو من يشتري الارض الخام بثمن بخس ليبيعها على الطرف الثاني بربح من 100 - 200%
الطرف الثاني : وهو اقارب وعملاء خاصين للطرف الاول ويقومون بالشراء من الطرف الاول ثم البيع للطرف الثالث بربح من 60 - 100%
الطرف الثالث : وهم المساهمون العامون الذين يستقطبون بواسطة الاعلانات ويتوقع ان تكون اربحهم من 10 -60% بحسب ما نرى من الصحف وهولاء يتكبدون التالي :
1- عموله يدفعونها للطرف الثاني او الاول
2- مصاريف الحمله الاعلانيه
3- مصاريف التطوير والتسويق
4- أي مصاريف إضافيه علما ان المده الزمنيه لإقفال المساهمه قد تصل من أشهر إلى سنتين
والآن الطرف الثالث سيبيع على طرف رابع وهو ما يهمنا من هو :
انه من يشتري من المزاد وغالبا وتحت سطوة الاعلانات المكثفه والبيوع الوهميه والوسطاء المتعاونون مع صاحب المساهمه لقاء عموله محدده سيشتري الكثير من الناس وبسعر اغلى من سعر السوق
ولكن على من يبيعون ؟!!!
إن الطرف الثالث والرابع هم :
1-موظفون محدودي الدخل وضعوا كل مدخراتهم في هذه المساهمه وثقافتهم الاستثماريه صفر ويتأثرون بشده بالاعلانات
2- ارامل ... وأيتام.. ومتقاعدين .. وموظفات ...إلخ
اخي عبد الله هل تعتقد ان المدن تتمدد شمالا ام جنوباً !! الجواب شمالاً
فهل ستتمدد جده جنوباً لمنطقة الخمره الخاليه من الخدمات !!
ستقول لي سيكون هناك خدمات
ارجو منك ان تسأل أي أحد من جده عن منطقتين بجده .. الخمره وشرق الطريق السريع ومدى تفضيله السكن بهما !!! ولماذا؟!!
بسبب العولمه السعوديه هاجرت الكثير من الرساميل من الرياض والقصيم إلى جده وتريد بالقوه ..بقوة المال ..بقوة الدعايه ... بقوة الصحافه المدفوعه ... بقوة العلاقات أن يرتفع سعر المتر في إلخمره إلى أسعار حددوها ليبيعوا عقارات إشتروها بثمن بخس دون تفكير في العميل النهائي والذي لن يجد احداً يشتري منه بسبب انه إشترى بسعر مرتفع ومقياس السوق عادل ًً!! في هذا الخصوص وسيضطر حينها إما البيع بخساره او الانتظار ربما لسنوات ليصل إلى السعر الذي اشترى به
الم تسأل نفسك لماذا لم يشترى احد اهم تجار العقاربجده وهو الشيخ عبد الله بخش بالخمره وهو ذو النظره الثاقبه المعروفه عنه !! لآنها ببساطه لاتحتمل إلا سعراً محدداً .. أقل بكثير مما يروج له اليوم لحاجه في نفس يعقوب
ستقول لي ان العيسائي اشترى بجانب جزر البندقيه ..
اقول لك نعم إشترى بثمن بخس وهو يراقب الوضع ولم يطرح مساهمه ولكنه اشترى للمستقبل البعيد
المواطن العادي إذا ما اراد ان يستثمر بأرض ليربح من ورائها بعد عشر سنوات فبالتأكيد لن تكون الخمره باسعار مروجي المساهمات هناك !!! هي الخيار الصائب له
لا زال للصوره بقيه ... في مايعرف بالبيع الصوري !!
ولا زلت انتظر ردك
اخيك مدير الموقع

اخي عبد الله اورد لك اليوم مقال لرجل مصرفي واقتصادي كبير بزاويته الاسبوهيه " مداولات" بجريدة عكاظ اليوم 5/1/1426 هـ بجريدة عكاظ العدد 1338 واليك المقال
المصدر : عبدالله ابو السمح
كتبتُ سابقاً عن هذه (الفورة) في تجارة الأراضي, وامتلاء الصحف بالإعلانات الكبيرة عن مساهمات عقارية بمئات ملايين الريالات, وقلتُ إنها نشاط غير مفيد للتنمية الاقتصادية لأن فيها تجميداً للنقود لفترة طويلة لا يستفيد منها الآخرون (المجتمع) بالتدوير والتداول, وعندنا يعتبرون متاجرة الأراضي مخزناً أميناً للنقود, وهو (اكتناز), كما كانوا يفعلون في الماضي حين يخزنون الأموال في جنيهات ذهبية أو سبائك ويخفونها تحت الأرض. أما الذي يُسمى في الغرب بالتطوير العقاري فذلك تماماً حسب مُسماه تطوير.. بإنشاء مُجمعات سكنية وعمارات و(مولات). وهذا التطوير العقاري يستفيد منه قطاع من الاقتصاد.. في العمالة وفي مواد البناء وملحقاته, وليس كما خلط صديقنا الدكتور أمين الساعاتي بين تجارة الأراضي ومضارباتها وبين التطوير العقاري Estate Real, ومثال التطوير العقاري ما يجري الآن في دبي, فلا تُشترى أرض إلا لمشروع, أما مساهمات الأراضي في المملكة فالأصح أن يُقال إنها مضاربات.
وبجانب ما ذكرتُ من أضرارها في تجميد النقود (الكاش) رفع أسعار الأراضي إلى أقيام خيالية تجعل الحصول على قطعة أرض للبناء معضلة, وبالنسبة للمشاريع التجارية والصناعية (التي يستفيد منها المجتمع بالتوظيف وبالاستثمار) فالمشكلة أعوص لأنها تستحوذ على أغلب رأس مال المشروع وتُضخّمه مما يجعله أحياناً غير مربح. الناحية الأخرى بجانب ما ذكرت أن مضاربات الأراضي شجّعت على استحواذ الأراضي بمساحات كبيرة.. مما أعاق التوسّع الطبيعي للمدينة, إذ جعلها مُطوقة بحيازات كبيرة خيالية الأثمان, وفي ذلك ضرر كبير.
أعجبني ما كتبه صديقنا عابد خزندار في صحيفة (الرياض) (9/2/2005) حول الموضوع, فنقل عن مختصين بأن حجم الاستثمار في سوق الأراضي يصل إلى 1,2 تريليون (ألف ومائتا مليار ريال), وهو رقم خطير ومخيف, لأنه لا يخلق فرصاً للعمالة في بلد تصل فيه نسبة البطالة إلى 20%, وهذا المبلغ يمكن أن يخلق مليون وظيفة على الأقل, لو استُثمر في مشاريع صناعية (أو عمرانية) انتهى.
أضف إلى ذلك أن مضاربات العقار بمبالغها المذهلة تثير كثيراً من الشكوك.. وتأمّل ما يُنشر من صور حفلات الحراجات تر عجباً.
حل وعلاج ظاهرة أو (آفة) مضاربات الأراضي هو صدور نظام ضرائب الأراضي المقترح, ووضع ضرائب تصاعدية على البيع, وأهم من ذلك وقف الحيازات الكبيرة.
إن من أوضح أضرار مضاربات الأراضي وتجارتها أن جعلت قيمة الأراضي مرتفعة الثمن جداً في المملكة, ذات المساحات الشاسعة, مما يجعل التدخل القانوني ضرورة تنموية.. ومستقبلية.

لا زلت بانتظار ردك اخي عبد الله