صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 26 رمضان 1428 هـ الموافق 07/10/2007 م -
رمضان يرفع حجم السوق العقاري في مكة بـ 25 %
حسم الجدل في جبل عمر ينشط المنطقة المركزية.. وإشغال الفنادق 100 %
- خميس السعدي من مكة المكرمة - 26/09/1428هـ
أكد عبد الله السقاط نائب رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في العاصمة المقدسة ورئيس مجلس إدارة مجموعة الزهراء الفندقية أن المنطقة المركزية المجاورة للحرم المكي الشريف تنفست الصعداء بعد انقطاع الجدل الذي صاحب انعقاد الجمعية التأسيسية لشركة جبل عمر للتطوير، مشيراً إلى أن السوق العقاري شهد تحركا إيجابيا كان سببه انفراج هذه الأزمة والتي جعلت الكثير من المستثمرين أن يقفوا في صف المراقب دون أن يعقدوا أي صفقة تذكر، وذلك بسبب الشائعات التي تم تداولها بين الأوساط العقارية والمفيدة بوجود تنظيمات جديدة للعقار في المنطقة المركزية، موضحاً أن مشروع جبل عمر سيسهم في تنشيط حركة السوق العقارية في العاصمة المقدسة والذي سيلاحظ من خلال تداولات السوق وما سيسجله المؤشر العقاري بعد عيد الفطر المبارك.
وأبان السقاط أن حجم السوق العقاري وصل إلى نحو تريلون ريال بزيادة نحو 25 في المائة عن الشهرين الماضيين، مرجعاً أسباب هذا الارتفاع إلى كثرة الطلبات ورغبة المستثمرين في الحصول على العقارات الاستثمارية في ظل قلة المعروض من المواقع بسبب انحسار المساحة لقيام المشاريع الجديدة ولطبيعة مكة الجغرافية والتي لا تسمح بالتوسع في نطاقها العمراني وخصوصاً في المنطقة المركزية المجاورة للحرم المكي الشريف، مشيراً إلى أن المشاريع المقامة في المنطقة المركزية أسهمت في حصر النطاق الاستثماري بها، ما تسبب في رفع أسعار المواقع الاستثمارية إلى 40 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي خلال الثلثين الأولين من شهر رمضان، وأن العشر الأواخر من شهر رمضان المبارك تكون بالنسبة للمستثمرين هي ذروة الاستثمار العقاري إذ ترتفع الأسعار بها مقارنة بالثلثين الأولين من الشهر نفسه إلى نحو 100 في المائة وذلك من أجل تغطية العجز في المصروفات التي تكبدها المستثمر منذ مطلع الشهر.
وأوضح السقاط أن الوحدات السكنية المطلة على الحرم المكي الشريف شهدت خلال شهر رمضان العديد من الصفقات العقارية وخصوصاً في وقف الملك عبد العزيز والذي بلغ متوسط سعر المتر المربع به نحو 20 ألف ريال يعود لصالح الوقف بعد 25 عاماً من توقيع العقود، مبيناً أن هذه المناطق لا يتملك بها سوى رجال المال والأعمال وذلك للارتفاع الهائل في أسعار الصفقات بها.
وأشار السقاط إلى أن سعر المتر المربع للأراضي الخام المطل على الحرم المكي الشريف بلغ خلال شهر رمضان نحو نصف مليون ريال، ويبدأ في الانخفاض التدريجي كلما ابتعدت المسافة عن الحرم المكي الشريف، فعندما تصل الـمسافة الفاصلة بين العقار والحرم المكي الشريف إلى نحو 200 متر تبدأ الأسعار من الـ 200 ألف ريال للمتر المربع آخذة في التدرج إلى 50 ألف ريال لكل متر مربع ويحكمها حجم المساحة الكلي والموقع التجاري للعقار.
بندر الحميدة عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في العاصمة المقدسة رئيس مجلس إدارة مؤسسة الحميدة العقارية أكد أن المؤشر العقاري شهد ارتفاعا تراوحت نسبته ما بين 25 إلى 30 في المائة خلال الثلثين الأولين من شهر رمضان، حيث سجلت المنطقة المركزية ارتفاعا في الطلبات قدر حجمها بنحو 250 مليون ريال وكانت موجهة للمواقع القريبة من الحرم المكي الشريف في حدود الـ 200 متر، أن هناك عددا من الشركات العقارية تبحث الآن عن مواقع قريبة من الحرم بشرط أن تكون مساحتها ما بين الألف إلى ألفي متر مربع، وأن يكون الموقع صالحا لإنشاء فنادق من فئة خمس نجوم، مشيراً إلى أن مستوى الصفقات على مستوى المخططات في منطقة العزيزية وعلى وجه الخصوص التي تمت عن طريق مؤسسته قدرت بنحو 18 مليونا مقارنة بسبعة ملايين من الفترة نفسها في العام الماضي، وذلك على الرغم من إحدى الصفقات المعلقة التي بلغت قيمتها نحو الـ 50 مليون ريال وتم تأجيلها إلى ما بعد عيد الفطر المبارك، إضافة إلى تعطل إحدى الصفقات التي بلغت نحو الـ 200 مليون ريال بسبب الخلاف بين المشتري والبائع ما أسهم في فشل الصفقة وتأخر البت فيها.
وأبان الحميدة أن سعر المتر المربع المواجه للحرم المكي الشريف وصل إلى نحو الـ 500 ألف ريال ويبدأ السعر بالانخفاض التدريجي كلما تم الابتعاد عن الحرم المكي الشريف، موضحاً أن الثلث الأخير من شهر رمضان سيشهد حالة من الركود وسيقتصر السوق على المعاينة للعين ولكن لن يتم عقد أي صفقة، متوقعاً أن تبلغ فترة الركود مع بداية عيد الفطر المبارك وسيعاود السوق نشاطه مع بدء الدوام الرسمي بعد إجازة العيد ويبدأ تدريجياً في الارتفاع وسيصل ذروته مع منتصف شهر شوال.
وأشار الحميدة إلى أن نسبة الارتفاع في تأجير الوحدات السكنية في المنطقة المركزية تجاوزت الـ 50 في المائة مقارنة بالعام الماضي بينما بلغت نسبة الارتفاع في إيجار الوحدات السكنية في المناطق المساندة للمنطقة المركزية كحي العزيزية وغيره من الأحياء القريبة من الحرم المكي الشريف نحو الـ 30 في المائة.
وأوضح سعد بن عواد الشمري رئيس مجلس إدارة شركة آفاق التخطيط للاستثمار والتطوير العقاري أن الحركة الفندقية شهدت إقبالا وتوسعا في نطاق الاستثمار والتأجير حيث تم الاستثمار في مناطق تبعد عن المنطقة المركزية المجاورة للحرم مسافات بعيدة بحكم زيادة عدد المعتمرين في هذا العام وعدم توافر المساكن بحكم المشاريع القائمة في المنطقة المركزية والتي انحصر نطاق الاستثمار فيها، مبيناً أن نسبة الإيجار مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ارتفعت في المنطقة المركزية بنحو 60 في المائة، وفي منطقة إبراهيم الخليل بنحو 50 في المائة، وفي المناطق المساندة للمنطقة المركزية بلغت نسبة الارتفاع نحو الـ 30 في المائة.
وأكد الشمري أن سوق الأراضي الخام والمخططات شهد حالة من الركود بسبب حالة الصائم النفسية وتفرغ الكثير من أصحاب المال والأعمال للعبادة والجانب الروحاني في هذا الشهر، مبينا أن العشر الأواخر من شهر رمضان في عموم السعودية تشهد انقطاعا لجميع الطلبات والعروض لجميع الصفقات العقارية بسبب الإجازة التي يتمتع بها جميع موظفي الدولة، وأن الصفقات العقارية ستقتصر على المعاينات للعين المعروضة للبيع وخصوصاً من قبل الراغبين للشراء القادمين من خارج مكة المكرمة أو من خارج الحدود السعودية، ولفت أن التوقف الذي شهده سوق العقار في العاصمة المقدسة منذ مطلع العشر الأواخر تسبب في إيقاف الأسعار عند آخر مستويات سجلتها قبيل التوقف، نافياً أن يكون هناك تراجع في أسعار الأراضي الخام أو الوحدات السكنية أو المخططات وذلك بسبب ما تشهده السوق من مشاريع عقارية تطويرية أسهمت في الارتقاء به.