جريدة الشرق الاوسط الدمام: طارق بن جميع
قدر خبراء عقاريون في السعودية حجم سوق الأراضي الخام شرق البلاد بنحو 8 مليارات ريال (2.13 مليار دولار)، والتي تستحوذ على مساحات كبيرة في داخل وعلى حدود مدن المنطقة الشرقية. وبين محمد بن احمد الدوسري نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة المنطقة الشرقية، أن سوق العقارات في كل من الدمام والخبر في الأراضي البيضاء والتي لا يسمح بالبناء فيها يتجاوز 8 مليارات ريال، وذلك كون أسعار الأراضي في تلك المنطقة اقل من غيرها في بقية المناطق، بالإضافة إلى وجود صكوك للأراضي في تلك المناطق، حيث تضمن تلك الصكوك حقوق الملاك لتلك الأراضي.

وأضاف الدوسري أن المضاربة في مثل هذه النوعية من الأراضي سيكون لها اثر في سوق العقار، الأمر الذي يرفع من قيمة العقارات في المنطقة، خاصة تلك التي تكون متضمنة جميع الخدمات من كهرباء ومياه وأرصفة وسفلتة طرق مما سيؤثر في القوة الشرائية لدى الأفراد الراغبين في تملك العقارات بالمنطقة الشرقية. وبين الدوسري ان المتعاملين في هذه النوعية من العقار هم في الغالب من المضاربين الذين يعملون في مثل تلك الأراضي نتيجة لانخفاض أسعارها بالإضافة إلى وجود وثائق تثبت حقوق الملاك في تلك العقارات، وبالتالي فإن حقوق المشترين تكون واضحة من خلال الوثائق الملكية الرسمية.

في حين يرى محمد عمر بغلف عضو اللجنة العقارية ورئيس مجلس إدارة شركة "الرمال" العقارية أن العقار يشهد زيادة سنوية متوقعه تتراوح ما بين 5 إلى 10 في المائة، في حين يقدر النمو الطبيعي بنحو7 في المائة بأسعار العقار مما يشير إلى ارتفاع في الأسعار، لكن بنسب مختلفة. وعن حجم سوق تلك الاستثمارات، بين بغلف انه من المتوقع خلال الأيام المقبلة ان تشهد المنطقة الشرقية ارتفاعا في سوق الأراضي، وذلك بسبب عدم وجود البديل الاستثماري الجيد الذي يشجع على الدخول فيه بثقة، خاصة بعد ما كان من سوق الأسهم والخسائر التي تعرض لها صغار المضاربين.

وأضاف بغلف أن أسعار الأراضي تختلف من مخطط إلى آخر، وذلك نتيجة لتوجه التوسع العمراني ورغبة الأفراد، حيث يتوقع ان تشهد منطقتا غرب الدمام وجنوب الخبر حركة نشطة نسبة لكثرة الطلب عليهما. وأكد بغلف أن إقرار الرهن العقاري في السوق سيزيد من حركة السوق، وذلك من خلال تمويل السوق بمبالغ كبيرة ستساعد على تقليص الفجوة ما بين العرض والطلب.

وبين بغلف أن هذه المبالغ الكبيرة في سوق عقار الأراضي الفضاء في مجملها تعتبر مبالغ ضخمة والتي قدرها بأكثر من 5 مليارات ريال (1.33 مليار دولار) مصدرها في الأساس مبالغ صغيرة وتتراوح ما بين 50-100 ألف ريال لكل ارض.

أما عبد الكريم الداموك صحاب مكتب "الداموك" العقاري، فيقول ان مخططات الأراضي البيضاء تعتبر فرصة للكثير من المستثمرين، وذلك بعد موافقة صندوق التنمية العقاري كضمان مقدم للصندوق للحصول على قرض منه، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع تلك المخططات بشكل كبير لتصل إلى أربعة أضعاف ما كانت عليه وقد تزيد في بعض الأحيان.

وعن مخططات الأراضي البيضاء بشكل عام قال الداموك ان هذا الارتفاع اضر بسوق العقار، حيث يفترض ان يتم البدء في تخطيط هذه المخططات والانتهاء منها، حيث ستوجد تلك المخططات الحلول في قضية ارتفاع الأسعار، بالإضافة إلى إيجاد خيارات تملك جديد للراغبين في بنائها.

وعن القدرة الشرائية لدى المستهلكين في ظل الارتفاعات الموجودة ذكر الداموك أن الأسعار هي أعلى من قدرة الفرد العادي، والذي يجد صعوبة في امتلاك ارض إلا عن طريق الاقتراض من البنوك المحلية، على ان يكون السداد لفترات طويلة قد تصل إلى 15 سنة في المتوسط، الأمر الذي سيكون ذا أثر سلبي على الفرد في المستقبل.

وتوقع الداموك أن يشهد سوق العقار حركة قوية خلال الأشهر المقبلة، خاصة في ظل الحركة الاقتصادية التي تشهدها الأسواق السعودية ودخول استثمارات أجنبية جديدة إلى الأسواق المحلية.

ويشهد سوق المنطقة الشرقية في الفترة الحالية حركة كبيرة من خلال البيع والشراء في الأراضي البيضاء، ويعتبره المراقبون من أفضل الأسواق في البلاد وذلك كونه لا يزال في الأسعار المعقولة داخل المدينة، والتي لم تشهد تضخماً واضحاً في أسعار الأمتار في تلك الأراضي، في حين ان حركة بيع المباني والعمائر التي تحتوي على شقق سكنية ومعارض تجارية تشهد حركة هي الأخرى نتيجة ان الكثير من موظفي كبرى الشركات كشركة "ارامكوا" و"سابك" يتجهون إلى شراء ذلك النوع من العقار لضمان مدخولات سنوية، بعد ان بلغوا سن التقاعد.

في حين تذكر مصادر ان المنطقة الشرقية ستشهد إعلانات مقبلة عن مشاريع عقارية جديدة ستعمل على تحريك السوق من خلال طرح أراض ومساكن ومنتجعات سياحية، مما يدفع المنطقة إلى حركة اكبر في سوق العقارات خلال الأعوام المقبلة.